2025年10月十大城市二手房房價地圖

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今年前10月，重點城市二手住宅累計成交量同比多保持增長態勢，10月市場活躍度有所回落，價格延續調整態勢。

政策層面，10月28日，《》正式發布，《建議》在民生保障與共同富裕章節明確提出要“推動房地產高質量發展”，并部署構建房地產發展新模式、優化保障房供給、因城施策增加改善性住房供給、建設“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等五大任務。同時，《建議》在大力提振消費中提出要清理汽車、住房等消費不合理限制性措施。此外，隨著城市發展進入存量提質增效階段，《意見》在新型城鎮化部分再次強調要“大力實施城市更新”，而盤活用好低效用地、閑置房產等也成為完善要素市場化配置重要內容。

地方層面，10月，多地針對“好房子”建設落地優化政策，成都發文對建筑設計規劃、計容規則等進行規范；深圳發文穩妥推進《住宅項目規范》實施，報批建筑高度超80米的住宅項目需征求消防救援部門意見；廣州、昆明、海口等地發布“好房子”技術規范。同時，合肥、南京、成都、廣西等地從提高貸款額度、優化“商轉公”、優化靈活就業繳存等方向優化公積金貸款政策。廣州明確推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房。另外，10月山東、河北、重慶等省市發行超225億元專項債券收回收購閑置存量土地。

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▍10月十大城市二手住宅價格環比延續下跌態勢

圖：2025年10月十大城市二手住宅掛牌均價及同環比

圖：2020年10月至2025年10月十大城市二手住宅均價及環比變化

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根據中國房地產指數系統，2025年10月，百城二手住宅均價環比下跌0.84%，同比下跌7.60%；十大城市二手住宅均價環比下跌0.96%，同比下跌4.77%。

各城市來看，10月十大城市二手住宅價格同環比均下跌。環比方面，南京和武漢環比跌幅分別為1.80%、1.68%；天津和重慶（主城區）環比跌幅均為1.25%；廣州、杭州、北京和上海環比跌幅均在0.8%-1.0%（含）之間；深圳和成都二手住宅價格環比跌幅最小，分別為0.63%、0.50%。同比方面，南京和武漢同比跌幅分別為10.25%、10.61%；天津、重慶（主城區）、廣州同比跌幅均在6%-7%之間；杭州、北京、上海、深圳跌幅在3%-5%之間；成都同比跌幅最小，為1.14%。

▍北京：10月二手住宅成交1.2萬套，市場活躍度有所下降，價格仍承壓

圖：2020年10月至2025年10月北京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月，北京二手住宅成交套數同比增長5%，10月成交12087套，受去年高基數及8月新政帶動需求釋放影響，成交量同比下降約三成。價格方面，10月北京二手住宅價格環比下跌0.87%，同比下跌4.82%。

圖：2025年10月北京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：北京新房典型項目

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▍上海：10月二手住宅成交維持一定規模，市場延續“以價換量”

圖：2020年10月至2025年10月上海二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月上海二手住宅成交套數同比增長11%，其中10月成交16374套，環比小幅下降7.6%，較高基數下，同比下降超兩成。價格方面，10月，上海二手住宅價格環比下跌0.85%，同比下跌4.56%。

圖：2025年10月上海各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：上海新房典型項目

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▍廣州：10月二手住宅成交有所回落，短期價格仍面臨壓力

圖：2020年10月至2025年10月廣州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月廣州二手住宅成交套數同比增長11.9%，10月市場活躍度下降，二手住宅成交6245套，同比下降13.8%。價格方面，在新規產品競爭及掛牌量維持高位背景下，10月廣州二手住宅價格環比下跌1.00%，同比下跌5.49%。

圖：2025年10月廣州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：廣州新房典型項目

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▍深圳：10月二手住宅成交量維持一定規模，但政策效應有所減弱

圖：2020年10月至2025年10月深圳二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月深圳二手住宅成交套數同比增長19.8%，10月受政策效應遞減影響，深圳二手房市場活躍度有所下降，二手住宅成交4196套，環比小幅下降7.7%，受去年高基數影響，同比回落較明顯。價格方面，10月，深圳二手住宅價格環比下跌0.63%，同比下跌3.13%。

圖：2025年10月深圳各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：深圳新房典型項目

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▍杭州：10月杭州二手住宅成交量有所回落，價格環比延續下跌

圖：2020年10月至2025年10月杭州二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月杭州二手住宅成交套數同比增長3.8%，其中10月市場活躍度有所下降，二手住宅成交4310套，環比下降10.6%，受去年高基數影響，同比回落明顯。價格方面，10月，二手住宅價格環比下跌0.87%，同比下跌4.91%。

圖：2025年10月杭州各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：杭州新房典型項目

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▍成都：10月二手住宅成交1.7萬套，價格延續回落態勢

圖：2020年10月至2025年10月成都二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月成都二手住宅成交套數同比增長11.5%，10月市場活躍度有所下降，二手住宅成交16994套，環比下降12.4%，同比下降14.2%。價格方面，10月，成都二手住宅價格環比下跌0.50%，同比下跌1.14%。

圖：2025年10月成都各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：成都新房典型項目

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▍南京：10月二手住宅市場表現較平淡，價格調整壓力仍較大

圖：2020年10月至2025年10月南京二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月南京二手住宅成交套數同比下降7.6%，10月成交5295套，環比下降17.0%，同比下降18.7%。價格方面，10月，南京二手住宅價格環比下跌1.80%，同比下跌10.25%，短期仍面臨一定下行壓力。

圖：2025年10月南京各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：南京新房典型項目

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▍武漢：市場延續“以價換量”態勢，10月二手住宅成交量同比基本持平

圖：2020年10月至2025年10月武漢二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月武漢二手住宅成交套數同比增長8.0%，其中10月成交7703套，環比下降8.4%，同比下降2.0%。價格方面，10月，武漢二手住宅價格環比下跌1.68%，同比下跌超10%。

圖：2025年10月武漢各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：武漢新房典型項目

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▍重慶（主城區）：10月二手住宅價格環比延續下跌態勢

圖：2020年10月至2025年10月重慶二手住宅價格環比走勢

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10月，重慶二手住宅均價為11174元/m2，環比下跌1.25%，同比下跌6.26%，短期價格承壓。分區域來看，渝中跌幅相對較小，跌幅小于1%，大渡口、巴南環比跌幅相對較大。

圖：2025年10月重慶（主城區）各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：重慶新房典型項目

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▍天津：10月天津二手住宅成交近1萬套，價格延續調整態勢

圖：2020年10月至2025年10月天津二手住宅成交套數及二手住宅價格環比走勢

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成交方面，1-10月天津二手住宅成交套數同比下降3.3%，其中10月成交9890套，環比小幅下降4.6%，同比下降約兩成。價格方面，10月，天津二手住宅價格持續調整，環比下跌1.25%，同比下跌6.88%。

圖：2025年10月天津各市轄區二手住宅掛牌均價及同環比

表：天津新房典型項目

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▍展望

整體來看，前10月重點城市二手住宅累計成交量普遍保持小幅增長態勢，10月市場活躍度有所下降。預計11月二手住宅成交量環比將有所修復，但去年高基數下同比仍面臨一定壓力，短期價格或延續調整態勢。

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