租屋 8 年期滿拒搬還搶確權？湛江吳川村民權益維護遇阻

廣東省吳川市淺水鎮下蘆石村一場持續數月的權益維護糾紛，讓張女士一家心力交瘁。已故父親張某豪留下的豬欄屋出租給同村村民張某松8年，2024年12月租期屆滿后，張某松不僅拒不搬離，還聲稱地塊是自己“拾來的”，更謊稱豬欄是自己所蓋，實則原豬欄為張某豪搭建，租賃期間僅由張某松自行加高、封頂。而張女士一家雖無標注該地塊的《農村土地承包經營權證》，但村長及村委均認可地塊歸屬張家，且手握租賃協議等憑證，卻仍陷入權益維護困境。

（張女士提供）

張女士作為房主的女兒，戶口至今未遷出，與母親吳氏（70多歲高齡）、哥哥張某燊同為案涉土地及房屋的合法繼承人與權利人。案涉地塊的由來有著明確的歷史淵源和合法依據：早年，張某豪用自家分得的水田與村集體兌換了這塊沙地，隨后在地塊上種植果樹，并在旁搭建豬欄用于養殖，后因家庭經濟狀況不佳，豬欄閑置多年。張某豪當初出于同村互助的心意，將豬欄出租給張某松，未料遭遇“農夫與蛇”般的對待。

（張女士提供）

（張女士提供）

2016年，同村村民張某松（因母親改嫁同村陳氏又名陳某詠，村內多數人仍稱其張某松）找到張某豪，提出租賃該豬欄屋經營洗碗廠。當時張某豪已病重，便委托兒子張某燊與張某松對接簽約，雙方簽訂手寫租條，明確租賃期限為8年（2016年12月至2024年12月底），年租金500元，張某松支付首年租金。

（租條，張女士提供）

張女士一家持有廣東省級單位印制核發的《農村土地承包經營權證》，證書明確記載張某豪作為承包方代表，對包括案涉地塊在內的2.61畝土地享有合法承包權，承包期限自1998年1月1日至2027年12月31日，具備完整法律效力。

租賃期間，張某松的租金支付多次出現延遲。2021年至2023年間，張女士家人需每年年底反復催收，張某松才通過微信轉賬支付500元/年的租金，收款方包括張某燊等家族成員，相關聊天記錄和轉賬電子憑證完整印證了租賃關系的真實性。

（聊天記錄，張女士提供）

（聊天記錄，張女士提供）

2024年10月，張某燊告知張某松租賃合同年底到期后不再續租，并給予三個月搬離時間；同年10月，張某燊再次重申該決定，還主動免除2024年租金作為優惠，僅要求其在農歷年26日前完成搬離。彼時國家正開展宅基地實名登記工作，獨自在家、不熟悉相關流程的張母，被張某松趁機誤導工作人員，謊稱案涉豬欄屋為自己所有，導致房屋被登記在張某松名下，張某松還向村民宣稱自己獲得該地塊所有權，直至知情村民告知，張女士一家才得知權益受損。

得知情況后，張女士家人立即找村長溝通，村長起初答應將登記信息改回張某燊名下，后續卻遲遲未落實

2024年農歷年29日，租期屆滿多日，張某松仍拒不搬離，張女士家人報警后，被警方告知此事不屬于管轄范圍。2025年1月，他們撥打湛江市12345政務服務熱線求助，處理結果顯示，淺水鎮上級單位與石碧村委會介入調查后，確認張某松有續租意愿，若出租方無意續租將責令其搬離，但后續未獲實質性進展。

2025年3月14日，張女士家人收到第二條熱線反饋，告知因張某松提供了自行辦理的土地確權證，而出租方提供了租賃合同及土地承包經營權證，暫無法明確地塊歸屬，建議通過司法途徑解決。

（短信截圖，張女士提供）

2025年7月17日，70多歲的張母前往淺水上級單位說明情況，工作人員隨即下鄉核查，村長與村委均到場并當場確認地塊歸屬張某豪家。張某松提前知曉核查消息后未出面，工作人員要求其次日到鎮上與張家進行調解，但張某松未按約到場，此次調解不了了之。

一塊承載著家族全部土地權益與記憶的沙地，一份白紙黑字的租賃協議，卻因對方的不當行為陷入權屬爭議。張女士一家始終堅信，法治社會下，合法權益不應被漠視，違規操作不應得逞。他們懇請相關部門介入核查，厘清案涉地塊真實權屬，嚴查違規確權背后的不當行為，還普通村民公平公正的處理結果；也期盼通過法律途徑追回家族的土地與房屋權益，讓年邁母親免受權益維護奔波之苦，讓已故父親的心血不被辜負，讓公平正義在基層落地生根。