門檻放寬！佛山二套也可“商轉公”！須結清首套公積金貸款

上午，佛山發布12條樓市新政，其中一條涉及“二套可商轉公”的信息：購買第二套住房的繳存職工可申請“商轉公”貸款。剛剛，佛山公積金中心公布了最新意見征集稿及官方解讀！簡單來說，就是“商轉公”門檻放寬：從此前要求“佛山首套且唯一”，放寬到在佛山有二套房也可以申請商轉公，其中，二套申請商轉公須首套已結清公積金貸款。

官方答疑

（一）調整后的《商轉公貸款辦法》何時實施？

答：調整后的《商轉公貸款辦法》自202X年X月X日起執行，自執行日起受托銀行受理的商轉公貸款申請按新辦法執行。原《佛山市個人住房商業貸款轉住房公積金個人住房貸款管理辦法》（佛房金管〔2025〕17號）同時廢止。

（二）調整后的《商轉公貸款辦法》需要符合什么條件才能申請？

答：借款申請人應同時符合以下條件：

1、借款申請人（包括主借款人和共同借款人）應符合本市現行公積金貸款申請條件。

2、借款申請人應為原商業貸款的借款人本人或配偶。

夫妻雙方申請商轉公貸款，具體情形列舉如下：

（三）夫妻雙方均在異地繳存公積金，已在佛山市購買首套住房，商業貸款尚未結清，能否申請“商轉公”貸款？

答：新修訂的《商轉公貸款辦法》已取消公積金繳存地的限制，異地繳存職工符合貸款條件的（如連續依時繳存公積金時間、信用記錄良好等），可提出商轉公貸款申請。

（四）在佛山已購買第二套住房，且該套住房商業貸款未結清，是否可以申請商轉公貸款？

答：可以。

根據新修訂的《商轉公貸款辦法》規定，申請商轉公貸款的住房屬于借款申請人家庭（家庭指借款申請人、配偶及未成年子女，下同）在佛山市行政區域內購買的自住住房（含首套及二套）。住房套數的認定，以申請商轉公貸款時房屋交易信息、房屋權屬登記為準。

（五）如何認定"商轉公"貸款中的首套房與二套房標準？

答：新修訂的《商轉公貸款辦法》第七條規定，申請商轉公時借款申請人家庭有下列情形之一的，執行首套住房公積金貸款政策：

1、在全國范圍內無公積金貸款使用記錄且在佛山市行政區域內僅擁有一套住房，現申請商轉公貸款的；

2、在全國范圍內已使用一次公積金貸款且貸款已結清，同時在佛山市行政區域內僅擁有一套住房，現申請商轉公貸款的。

新修訂的《商轉公貸款辦法》第八條規定，申請商轉公時借款申請人家庭有下列情形之一的，執行第二套住房公積金貸款政策：

1、在全國范圍內無公積金貸款使用記錄，且在佛山市行政區域內擁有兩套住房，現就其中一套住房申請商轉公貸款的；

2、在全國范圍內已使用一次公積金貸款且貸款已結清，同時在佛山市行政區域內擁有兩套住房，現就其中一套住房申請商轉公貸款的。

（六）商業貸款已正常還款滿一年，但最近一個月出現逾期，是否符合商轉公貸款的條件？

答：不符合。

新修訂的《商轉公貸款辦法》辦法第五條第（三）款規定：原商業貸款尚未結清，已正常還款12個月以上，當期還款狀態正常。即：原商業貸款已正常還款12期以上（含本數），且近12個月內無出現逾期記錄。

最新佛山公積金利率

公積金利率方面，目前5年期以上，首套是2.6%，二套是3.075%。

今年5月7日，佛山公積金中心正式發文落地利率新政：

5年以下（含5年）首套個人住房公積金貸款利率由2.35%下調至2.1%，5年以上首套個人住房公積金貸款利率由2.85%下調至2.6%。

5年以下（含5年）第二套個人住房公積金貸款利率由2.775%下調至2.525%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.325%下調至3.075%。