北京
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
【網易房產深度調查】北京二環內驚現"現象級神盤"！中海地產最新力作「麗澤叁號院」工地實體接待，已引發高凈值人群搶購潮。記者實地探訪發現，這個坐擁"三軌交匯+雙園林會所"的藏峰系作品，正在改寫核心區豪宅市場格局。
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一、二環土地稀缺性暴擊
?斷供警報：近五年北京出讓270宗住宅用地，三環內僅6宗占比2.2%
?容積率之謎：項目2.52容積率低于周邊競品（對比金融街3.8、國貿4.2）
?戶型狙擊戰：99㎡三居起步，精準打擊800-1200萬預算改善客群
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二、交通核爆點實測
- 軌交王者
- 900米直達10號線紀家廟站（實測步行11分鐘）
- 19號線大興機場線無縫銜接（草橋站1.3km）
- 未來五軌交匯的麗澤商務區站（1.6km）
- 通勤實驗
- 金融街通勤：駕車18分鐘（早高峰實測）
- 國貿CBD通勤：地鐵換乘32分鐘
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三、顛覆性產品解析
?第四代住宅：
- 90%得房率秘訣：創新剪力墻結構+零公攤走廊
- 雙園林體系：1.2萬㎡梵高主題花園+下沉式庭院
- 雙會所配置：1000㎡健身中心+450㎡兒童樂園
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精裝三大殺器：
- 德國柏麗櫥柜+瑞士勞芬衛浴
- 全屋智能系統
- 奢石背景墻
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四、教育醫療矩陣
?全齡教育鏈：
- 600米達豐臺五小（2023年一本率89%）
- 在建北京第五實驗學校（人大附承辦）
?10分鐘醫療圈：
- 7公里內10家三甲（含天壇醫院、北京兒童醫院）
- 社區醫院規劃北側（已納入醫保定點）
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【網易獨家數據】
? 對比周邊二手房：價格倒掛達15%（麗澤商務區次新均價13.5萬/㎡）
? 客戶畫像：金融從業者占比47%，互聯網新貴33%
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