深圳一兇宅拍賣引人爭搶，溢價309萬拍出，為何兇宅如此搶手？

這房子是標準的兇宅，而且經(jīng)歷了幾次拍賣。那為啥兇宅還有人爭搶？

要理解這件事，我們先來看看這套房子的基本情況。房子在福田區(qū)的金地海景花園，2009年這里發(fā)生過一起故意殺人案。按理說，這種被稱為兇宅的房子通常不太好賣，但這次拍賣卻異常火爆。說到底，是因為這套房子有兩個特別吸引人的地方：一是價格確實便宜，二是地段實在太好。在不少買家眼里，這些優(yōu)點已經(jīng)足夠讓他們不去在意房子過去發(fā)生過什么了。

先說說價格。這套房子的起拍價是390.8萬元，算下來每平方米才2.99萬元。這個數(shù)字是什么概念呢？現(xiàn)在這個小區(qū)的正常市場價，每平米要6到7萬元。也就是說，起拍價連市場價的一半都不到。這個價格甚至跟這個片區(qū)2010年時的房價差不多。想想看，在深圳福田這樣的地方，能用十多年前的價格買房，這種機會可不是經(jīng)常能遇到的。

競買公告顯示，該房產(chǎn)位于金地海景花園D區(qū)26棟25C，曾在2009年發(fā)生故意殺人案件，屬于非正常死亡事件。房產(chǎn)建筑面積130.85平方米，今年9月10日定向詢價結(jié)果為558.4萬元。本次起拍價定為390.8萬元，保證金39萬元，每次加價幅度為1.5萬元或其整數(shù)倍。

據(jù)了解，金地海景花園目前二手房參考均價介于每平方米5.3萬至7.3萬元之間，具體價格因樓層和裝修情況有所差異。該涉案房產(chǎn)在首次拍賣時成交單價達6.4萬元/平方米，而本次起拍單價僅為2.98萬元/平方米，相當于市場價的較大折扣。

再來看地段。福田區(qū)是深圳的核心區(qū)域，可以說是寸土寸金。這套房子所在的金地海景翠堤灣小區(qū)，房價最高的時候曾經(jīng)接近每平米10萬元，最近的成交價也多在7到8萬元之間。也就是說，就算最后以接近700萬的價格成交，每平米5.35萬元，跟市場價相比還是便宜了不少。在房地產(chǎn)市場上，地段往往是決定價值的最重要因素，而福田區(qū)這樣的核心地段，房產(chǎn)的保值增值能力一向很強。

這次拍賣還有一個特點，就是法院在公告里明確說明了這套房子里曾經(jīng)發(fā)生過非正常死亡事件。這一點聽起來可能不太重要，但實際上很關(guān)鍵。因為就在2024年6月，這套房子曾經(jīng)拍賣過一次，當時以839.76萬元成交，但后來因為拍賣前沒有說明是兇宅而被撤銷了。這次法院吸取了教訓(xùn)，事先把情況都說清楚了，這樣一來，參與競拍的人都是在知情的情況下出價的，買完之后也不會因為不知道是兇宅而扯皮。

對投資者來說，這筆賬是算得過來的。有從事法拍房行業(yè)的人算過，如果能用500萬左右的價格拍下，每個月的月供大約是1.2萬元。而在這個片區(qū)，同樣面積的房子月租金可以達到1萬到1.25萬元。這意味著什么？意味著租金收入差不多就能覆蓋月供，長期持有的成本很低。而且以后轉(zhuǎn)手賣出，還是有利潤空間的。

那么，最后成交價699.8萬元，到底值不值呢？我們可以從幾個方面來比較。

橫向跟周邊同類房子比，雖然經(jīng)歷了109輪競價，但最后每平米5.35萬元的價格，跟這個小區(qū)的其他同戶型房子比起來，還是便宜了差不多2到4萬元一平米。這個小區(qū)過去的成交記錄顯示，同戶型的房子成交單價在7.31萬到9.53萬之間。從這個角度看，買家還是在這個階段撿了漏的。

縱向跟這套房子之前的拍賣記錄比，這次的成交價比六個月前的那次拍賣便宜了將近140萬。用更少的錢買到同樣的房子，對買家來說肯定是合算的。而且法院還很明確的說了包騰退，那就更加減輕了投資者的負擔。

從投資角度看，只要買家不急著短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，能夠接受這套房子是兇宅的事實，愿意長期持有或者出租，那么這筆投資從經(jīng)濟賬上看是成立的。畢竟在深圳這樣的城市，核心地段的房產(chǎn)一直是相對穩(wěn)妥的投資選擇。而且裝修后隔成幾間房出租，住的人一多，很多不堪的過去就真的只有回憶了。

其實房地產(chǎn)市場一直是這樣，當價格優(yōu)勢足夠大的時候，一部分買家是愿意忽略房產(chǎn)的一些瑕疵的。這也說明，在信息透明的前提下，市場機制能夠?qū)μ厥赓Y產(chǎn)進行合理的定價。

對于普通購房者來說，這件事也提供了一些啟示。如果你想考慮購買法拍房或者類似的特殊房產(chǎn)，有幾點是需要注意的。

首先一定要充分了解房屋的所有信息。不只是拍賣公告上寫的內(nèi)容，還要通過各種渠道了解房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等。信息越全面，做出錯誤決定的可能性就越小。

如果對法拍房不熟悉，建議咨詢專業(yè)的法拍輔助機構(gòu)或律師。他們能夠幫助識別潛在的風險，提供專業(yè)的建議，幫助你做出更穩(wěn)妥的決定。雖然這會增加一些成本，但相比于可能面臨的風險，這些投入往往是值得的。

總的來說，這套兇宅之所以搶手，本質(zhì)上是因為在深圳福田這樣的核心地段，房產(chǎn)的稀缺性和保值能力實在太強了。當價格優(yōu)勢足夠明顯時，就會有人愿意忽略房子的過去，更看重它未來的投資價值。