600多平的面積，補償卻只按實際面積的60%折算，法院撤銷補償決定

　　隨著城鎮化不斷的建設，土地征收、房屋征收已然成為熱門的話題。而不少的建設項目也需要通過土地征收、房屋征收來實現，尤其是幾年之前，很多老百姓也因城市不斷的建設而遇上了土地征收、房屋征收。事實上通過土地征收、房屋征收，可以進一步地改善老百姓的生活質量，提高老百姓的居住環境，可以說是利國利民，所以許多老百姓也都盼著自己家能遇上拆遷。

　　不過雖然說，在一般情況下，通過征地拆遷的方式確實可以改善部分老百姓的生活，但是前提是征收方不存在違反法律法規的行為。可是從實踐過程中來看，在一些征地拆遷中，還仍然存在著侵害被征收人合法權益的情況，雖然法律法規上明確規定了，征收程序一定要落實到位，該給予被征收人的補償一定要落實到位，在確定房屋面積等實地調查時，要嚴格按照規定確認。

　　但個別征收方為了降低征收成本，為了能快速推進征收工作，往往會把被征收人的房屋認定為違法建筑，危房，要么就是以各種理由縮減被征收房屋面積，從而給予被征收人極低的補償款，并強迫被征收人搬遷。凱諾律師就代理了這樣的一起案件。

　　鄒某是某市某村的村民，其在該村擁有一處合法房屋。后來隨著城鎮化不斷的建設，當地相關部門發布了征收土地方案公告，確定了征收范圍以及其他的征收事項。后住建局發布了某片區舊改項目集體土地房屋征收補償方案的告知書，在該告知書中不僅明確了具體的征收補償安置工作由誰負責，而且還明確了對被征收房屋價值進行評估的評估機構。

　　從補償安置方案、土地征收方案來看，鄒某的房屋顯然是在舊改的范圍內。隨后，鄒某便收到了某區國土資源局作出的《集體土地房屋征收補償決定書》。收到征收補償安置決定的鄒某，顯然對這樣一份文件是不服的。鄒某認為，征收補償決定中的內容與自己家房屋的實際情況明顯不同，其自己家房屋一共有四層，四層的建筑面積共計600多平方米，但是征收補償安置決定中的面積只有500多平方米，也就是，該補償決定中將房屋結構認定為三層半。

　　至于房屋面積為什么只被認定為三層半，從補償安置決定中的內容來看，其余部分房屋是違法建筑，作出該征收補償決定所依據的是《某人民政府辦公室轉發產于進一步清理整治違法建筑的通知》以及街道辦發布的《關于禁止違法建設和非法買賣土地的公告》。

　　很顯然，鄒某的其他部分房屋被認定為違法建筑了。但是對于自己房屋是違法建筑的說法，鄒某自然也是不認可的。面對政府的層層打壓，鄒某并沒有就此妥協，而是決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。但由于自己只是普通的老百姓不懂法，不了解法律法規，所以鄒某還是決定找一位專業的拆遷律師來幫助自己，隨后其通過網絡，在多方對比之下聯系到了凱諾律師，在凱諾律師的解答之下，鄒某隨即就委托了凱諾律師，希望凱諾律師能全權幫助自己，爭取合理的補償。

　　凱諾律師在介入該案件之后，通過鄒某提供的材料對本案進行了詳細分析，但由于案件比較復雜，所以凱諾律師按照維權計劃，決定前往鄒某房屋所在地進行前期的調查。通過調查以及鄒某所提供的材料證據，凱諾律師又制定了一套較為具體的維權方案，隨后按照維權方案，凱諾律師指導鄒某針對相關部門作出的房屋征收補償安置決定向人民法院提起了行政訴訟，請求法院撤銷相關部門作出的征收補償安置決定，并在庭審中指出了以下幾點：

　　首先第一點，鄒某的房屋不存在搶建的情況。從相關的材料中我們可以看到，土地征收中的征地批復文件明顯比鄒某房屋建設的時間要晚，也就是鄒某房屋早于征地批復作出時間，所以不存在搶建的情況。另外，鄒某房屋沒有取得建設工程規劃許可許是因為相關部門的原因，而非鄒某本人的原因，所以在此基礎上，相關部門只認定鄒某房屋的500多平方米是合法建筑，補償只按房屋實際面積的60%折算，顯然是不合理的。

　　其次，征收補償安置決定的適用法律明顯錯誤。補償決定所依據的兩個文件分別為《某人民政府辦公室轉發關于進一步清理整治違法建設的通知》和街道辦發布的《關于禁止違法建設和非法買賣土地的公告》，很顯然這兩個文件不符合法律規定。

　　最后，相關部門對房屋的認定，沒有事實依據。在政府提交的鄒某房屋的《房屋分層平面圖》、《被征收房屋面積確認單》、《房地產估價報告》所附的《測繪報告》等證據中載明，鄒某的房屋為四層，其面積為595.91平方米。但是原國土資源局僅對房屋的“混合結構三層半樓房”進行認定并作出補償決定，未對該房屋其他建設情況及是否給予補償進行認定，并且在補償安置決定中，關于鄒某房屋五層樓房的表述，沒有事實依據，很明顯是錯誤的。

　　除此以外，根據《行政訴訟法》中的規定，“公民、法人或者其他組織認為行政行為所依據的國務院各部門和地方人民政府及其部門制定的規范性文件進行審查。”經過法院審查之后認定，本案中提到的兩份范性文件的合法性進行審查，不符合法定條件，予以駁回。

　　最終經過法院審理，法院撤銷了區國土資源局對鄒某作出的征收補償安置決定。

　　事實上，實踐中類似于這樣的情況非常多，如果廣大被征收人不重視，那么自己的合法權益必定也會被侵害。所以，凱諾律師想要告訴大家的是，在遇到補償不合理，相關部門以各種理由侵害自己合法權益的行為時，一定要收集相關的證據格料，如果有必要，可以盡快在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。