撤場潮！南通又有小區要換物業了

南通，又有小區要換物業了！

近日，城西板塊都市華城、蘇錫通園區恒大林溪郡接連官 宣啟動新物業選聘。

1、都市華城：1元/㎡/月的親民收費+廣告收益全歸業主

2、恒大林溪郡：300萬/年預算+最高1.88元/月/㎡+400戶免物業費福利

這背后，是越來越多小區對品質服務的追求，更是全國物業“撤場潮”下的必然選擇。

01.

物業費1元/月/平方米

廣告收益全歸業主所有

位于城西板塊的都市華城近日發布物業選聘公告，正式啟動招標。

小區體量不小，涵蓋19幢高層、2幢沿街底層商業及1幢綜合商業樓，合計1064戶，配套設備設施有電梯56臺。

項目物業服務收費采用包干制形式：

1、高層住宅為1.00元/月/平方米(含公共能耗費用)、一層暫減半；

2、商業用房(不含12、13幢商業)、小區公用設施用房(包括幼兒園、會所、綜合商業樓、康體中心)為2.00元/月/平方米(含公共能耗費用)；12、13幢商業為1.00元/月/平方米(含公共能耗費用)。

3、小區地面和地下人防工程汽車停放費目前免費。

此外，公共收益按比例分配，70%歸全體業主所有，30%歸物業服務企業(僅可作為小區小型維修之用)。

小區內廣告收益100%歸全體業主所有(包括不限于電梯廣告、公共區域廣告)。

選聘方式上，都市華城采用"多進三，三選一"模式，先由業委會篩選三家候選企業，最終通過業主大會表決確定，完全遵循《民法典》規定，保障業主決策權。

02.

300萬/年預算+五級服務標準400戶享免物業費

前段時間，南通恒大林溪郡小區業主委員會也發布了《蘇通園區恒大林溪郡物業服務采購項目征詢意見公告》，招標人為南通恒大林溪郡小區業主委員會。

小區總面積近29萬㎡，36幢小高層共計1616戶，4個出入口，規模體量不小。

此次選聘給出300萬元/年的預算，最高限價1.88元/月/平方米，其中物業費用1.60元/月/平方米，公共能耗費0.28元/月/平方米。

服務標準直接對標高階水平，要達到《江蘇省普通住宅小區物業管理服務等級標準》三級及以上，更要求綜合管理、公共秩序維護、清潔衛生服務達到五級標準，哪個標準更優就按哪個來。

值得關注的是，小區有約400戶居民入住時獲得原物業公司提供的免物業費的優惠政策，免收費用期自2026年12月1日至2027年4月30日，其中2025年12月1日至2026年11月30日的費用由原物業服務公司退還給免收物業費的業主。

03.南通換物業潮愈演愈烈全國物業"退場潮"蔓延

其實，都市華城和恒大林溪郡的動作，只是南通物業更替大潮的縮影。

近兩年來，從主城到區縣，越來越多小區加入"換物業"行列，同時物業主動退出的案例也在激增。

紫瑯天成生活匯因物業提前終止合同，9月重新啟動前期物業招標。

民心花園被友好物業發函告知，將于2025年12月起撤離小區。

通州瀾庭序小區的凱家生活服務也發布通知，將于2025年11月30日終止服務。

萬濠山莊前物業遠洋億家撤場后，一度出現垃圾堆積、電梯隱患，小區幾近停擺。

海納春江小區物業撤場之后，也引發了一系列的糟心體驗，今年8月新城悅服務已正式入駐小區。

這一現象并非南通存在。

住建部數據顯示，去年全國物業撤場項目爆增47%。

而物業撤場后如武漢某小區，3個月后垃圾成山，消防系統癱瘓；南京某小區，撤場半年坊間跌25%；還有頻繁更換物業的深圳某小區，5年4換，物業公司都不敢接盤了......

根據新浪網數據顯示，2025年全國物業退場項目中，江蘇以15例位居前列，與重慶、湖北共同構成"主退區"，主動退出的項目占比高達85%。

你所在的小區物業怎么樣？歡迎留言討論！

編輯：星姐

主編：芷兒

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