二手房，怎么了？

最近幾個(gè)月，新房、二手房房?jī)r(jià)均處于下跌的態(tài)勢(shì)之中。但實(shí)際上二手房房?jī)r(jià)的下跌幅度可能更大，跌得更慘。

10月份的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況發(fā)布了。二手房房?jī)r(jià)無(wú)論是環(huán)比還是同比，均無(wú)一城市是上漲。

在8月份及之前的月份里，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲還會(huì)有城市，而最近的9月和10月這兩個(gè)月，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比也是無(wú)一城市上漲。

二手房房?jī)r(jià)同比更是已經(jīng)連續(xù)多個(gè)月份是無(wú)一城市上漲。截至2025年10月份，百城二手房?jī)r(jià)格更是連續(xù)下跌超過了30個(gè)月。

顯然，二手房房?jī)r(jià)跌得更猛，這究竟是怎么了？

二手房的售賣主體是個(gè)人和家庭，這個(gè)群體受市場(chǎng)情緒影響會(huì)更大一些，與買房的人一樣，賣房的卻是“賣跌不賣漲”。房?jī)r(jià)一跌，很有持有房產(chǎn)的人就擔(dān)心以后會(huì)跌得更多，就會(huì)加快賣房的步伐。這幾年，二手房掛牌量不斷攀升也能說(shuō)明這一問題。

此外，當(dāng)下的新房對(duì)二手房構(gòu)成一定程度上的降維打擊。尤其是“建筑新規(guī)”后的房子，這些新房的得房率普遍較高，同樣的不動(dòng)產(chǎn)證登記面積，新房有可能比二手房多出一個(gè)房間來(lái)。如果價(jià)格和區(qū)位相當(dāng)?shù)脑挘址吭趺茨芘c新房競(jìng)爭(zhēng)？要想賣出去，只有一條路就是降價(jià)。

當(dāng)然，現(xiàn)在一些城市已經(jīng)開始出臺(tái)新的規(guī)定約束新建房子的過高“得房率”。即便如此，二手房與高得房率的新房還是得繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)一段時(shí)間。

另外，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量市場(chǎng)后，改善性需求會(huì)不斷增長(zhǎng)，但剛需有可能會(huì)相對(duì)減少。而當(dāng)下很多二手房的品質(zhì)并不高，只能是滿足剛需的需求。且在這樣的背景下，今年以來(lái)，就開始不斷推動(dòng)“好房子”的建設(shè)了。“好房子”在建筑質(zhì)量、智能化、環(huán)保性、服務(wù)品質(zhì)等方面都會(huì)得到全面的提升，這對(duì)于當(dāng)下的二手房無(wú)疑是不利的，但這卻是市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

二手房房?jī)r(jià)跌得更猛，是多方面原因造成的。除非是二手房處于城市的核心位置里，具有一定的獨(dú)特性，否則真的很難看出來(lái)二手房還有什么更好的出路。