突發！青島地產圈大瓜！國企老總被抓！

一則山東省紀委監委的通報，讓這家扎根青島20多年的國企開發商，瞬間站上風口浪尖。

11月17日，山東省紀委監委網站突發通報：原山東鋼鐵集團房地產有限公司黨委委員、副總經理曲杰奎涉嫌嚴重違紀違法，正接受鄆城縣紀委監委紀律審查和監察調查。

盡管目前曲杰奎案情細節尚未公開，但其作為公司核心高管，分管領域涉及項目開發與資金運作，此次調查直指“嚴重違紀違法”，背后很可能涉及房地產領域的利益驅動、貪腐等問題。

1、

“鋼鐵系”房企的前世今生

山東省紀委監委網站通報中提到的，原山東鋼鐵集團房地產有限公司，現在已經更名為：山鋼產城融合發展（山東）有限公司，是山鋼集團旗下的地產平臺，總部設在青島，公司注冊在青島市嶗山區，辦公地址位于市南區香港中路的萬邦中心。

山鋼地產的前身是山東萊鋼建設置業有限公司，成立于2002年。2014年，山鋼集團將萊鋼和濟鋼的地產業務整合，組建了山東鋼鐵集團房地產有限公司，注冊資本高達19.36億元。直到今年初，公司正式更名為現在這個拗口的名字（本文按照習慣，還是簡稱為山鋼地產）。背靠山東鋼鐵這棵大樹，山鋼地產業務遍及濟南、青島、上海等地，共有33家子公司或托管企業，累計開發面積超過1000萬平方米，曾拿過“中國房地產誠信品牌百強”等行業榮譽，一度風光無限。

但風光只是假象，山鋼地產這些年的日子并不好過。2019年底，山鋼地產就曾試圖混改，引入戰略投資人——掛牌轉讓100%股權，標價約20.7億元，結果掛到期無人接盤，只得作罷。市場不買賬，可見山鋼地產在當時已經不被看好。

2、

山鋼地產青島發家史

山鋼地產在青島的第一個樓盤，是二十年前，在市北開發的萊鋼華陽慧谷，但是這個樓盤規模較小，沒激起多大反響。山鋼地產在青島的成名作，是位于西海岸的超級大盤——總建面約81萬㎡、總戶數6200余戶的憑海臨風，該項目2012年開盤，至2018年底住宅全部交付，但憑海臨風在施工質量和物業管理等方面，口碑不佳。

▲西海岸憑海臨風

近幾年房地產低迷，山鋼集團嫌房地產風險高，多次表態要“收縮戰線”、不當開發商了，甚至在2020年定下計劃：用5年時間清理退出房地產業務，轉型去搞物業、商業運營等其它板塊。

然而，說歸說，做歸做。山鋼地產嘴上喊著退出，實際卻在2021年3月，以2.61億元在即墨藍谷拍下一塊8.8萬㎡商住地——山鋼泓明府。一邊高喊“去地產”，一邊又拿地，這操作真讓人看不懂，現在這個項目基本已經涼涼，仿佛從未存在過。

▲西海岸山鋼悅和山海

山鋼地產近年在青島開發的樓盤，還有嶗山的山鋼東部新天地、西海岸的山鋼悅和山海、李滄的山鋼青峰小院等。

▲李滄山鋼青峰小院

背靠大集團、頭頂國企光環的山鋼地產，陷入了戰略和經營的雙重困境：想賣身沒人要，想轉型又放不下地產沖動。

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曲杰奎落馬影響幾何

曲杰奎，是原山鋼地產副總、公司黨委委員，是房地產板塊的重要負責人之一。此次他因涉嫌嚴重違紀違法被查，通常意味著可能存在貪腐等問題，很可能與這些項目運作中的經濟問題相關。

對于山鋼地產來說，曲杰奎的落馬無疑是當頭一棒。一名副總經理涉嫌違紀違法，說明企業內部問題不小，這背后暴露的正是管理層監督缺失甚至利益驅動的問題，這將對公司內部士氣和日常運作造成沖擊。接下來公司業務、項目推進，都將籠罩上一層不確定性。如果調查牽扯出更多問題，甚至可能引發更大的人事震蕩。

這兩年房地產低迷，購房者普遍更信任國企背景的開發商。然而近來，青島地產反腐已經延伸到國企領域，已有城發集團、華通集團等多名國企高管被查，這無疑進一步損害了，國企在購房者心中的信用形象。