全球目光，該轉向深圳了！

我們正見證著一場顯著且深刻的資產分化，優質資產與普通資產之間的價值鴻溝，正以前所未有的速度急劇撕裂。

克而瑞報告顯示，今年上半年總價1000萬~3000萬元新房豪宅成交套數高達19561套，同比增長25%；總價5000萬元以上新房豪宅，同比增長高達51%。

10月，北京東四環星河灣板塊“斷供”十余年后的新盤紫京宸園，開盤勁銷56.5億元，讓北京樓市為之一振；上海黃浦區高福云境首開，推出125套建面276~592㎡大平層產品，套均價格約7600萬元，25套總價1.3億~1.7億元的房源最先售罄。（數據來源：各項目公眾號）

日前，廣州保利玥璽灣開盤秒賣106億，最高單價達30萬/㎡，躍居全國TOP1，成為今年全國首個首開破百億的超級豪宅。

深圳南山區華僑城純水岸的一處別墅，10月31日以3.64億元高價成交，溢價69.5%，折合單價57.09萬元/㎡，刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀錄。

核心資產的高熱，是全球經濟增長放緩、不確定性加劇下的“擇優”與“避險”。

歷史經驗反復驗證，經濟下行周期中，核心城市豪宅始終展現出超強韌性。

2008年金融危機重創了全球經濟，萊坊（Knight Frank）數據顯示，從2009年低點到2014年，倫敦核心區的豪宅價格漲幅超過60%；同是2008年金融危機后，據鏈家研究院數據顯示，北京、上海核心區域豪宅價格僅回調8%，且次年便快速回升，領先于整體市場復蘇。

2020 年疫情沖擊下，克而瑞《2020 年中國豪宅市場報告》顯示，10個核心城市千萬級豪宅成交逆勢增長2%，充分體現了高端購買力在向擁有堅實產業與經濟支撐的核心區域高度集中。

近期，澤平宏觀團隊盤點全國重點城市過去十年的房地產保值率，深圳高居第一。

深圳核心資產，無疑已成為穿越周期的“硬通貨”和“安全倉”。

底盤“安全倉”，高質量發展第一梯隊

深圳，被譽為“中國硅谷”，高端智造與創新動能遙遙領先，是一座在全球產業鏈與資本視野中持續進化的“價值安全倉”。

國家宣布2026年APEC會議在深圳舉辦，深圳也一躍成為繼上海、北京之后的“中國APEC第三城”，閃耀世界舞臺。

最新第七批專精特新“小巨人”企業名單中，深圳新增數量347家，位居全國城市第一；寶安區單批入選數量高達102家，是全國首個“破百”的行政區，“小巨人”企業總數更躍居“全國區縣級第一”。

寶安，為何能一馬當先？

答案深植于這片土地對技術革命的敏銳洞察與前瞻布局。

馬化騰說：“目前我們所處的時期，很像AI時代的第一個上升螺旋。”任正非說：“人工智能也許是人類社會最后一次技術革命，……人工智能發展要經歷數十年、數百年。”

在這場重塑全球競爭格局的技術革命中，寶安率先卡位，快速成長為灣區“AI+場景融合第一區”。

騰訊、華為兩大領軍企業相繼落子寶中—大鏟灣片區，騰訊“互聯網+”未來科技城首期主體工程完工，即將投入使用。據騰訊官方介紹，建成后可以容納8萬-10萬人辦公，將成為深圳市乃至粵港澳大灣區的一個科技地標。

華為相繼成立了深港人工智能算力中心、華為云數據經紀人創新中心、華為（深圳）全球具身智能產業創新中心、華為云具身智能產業聯合創新中心，并啟動運營。

騰訊“企鵝島”、華為云具身智能產業聯合創新中心 圖源網絡

寶安規上工業總產值已經突破萬億元；寶安區重點片區戰略性新興產業和未來產業集群布局指引（2025年本）顯示，軟件、人工智能在寶中及大鏟灣中已是頭部布局產業。

如今，寶安中心區總部林立，匯集農商行、vivo、中意、怡亞通、鵬鼎等一大批總部企業，吹響都市菁英的“集結號”，虹吸高端人才。

寶安日報明確宣稱，2025年起，寶中發展已進入4.0時代，總部經濟集聚區加速成型。從前海到寶中，一條覆蓋“上游技術-中游制造-下游應用”全鏈環節的具身智能產業動脈，已蔚然成型。

寶中4.0，不僅是寶安價值鏈升維的核心引擎，更是深圳西部面向未來的新一代增長極。區域高質量發展，既順應時代趨勢，也站上了價值爆發的風口。

日前，寶中紅盤保利瑧譽一期首開55天100%去化率；二批次預計本月22日開盤，啟動凍資不足30小時，客戶申報比已超1:1，無疑是深圳千萬級客戶重點關注的優質選擇。

紅盤從非運氣，而是底氣！

這不僅是市場熱度信號，更是資產價值與區域經濟脈搏的深度綁定，再次驗證了“買房跟著產業走”這一顛撲不破的鐵律。

市場“安全倉”，樓市下行期價格堅挺

保利瑧譽占位寶中核心區，還是寶中4.0濱海豪宅帶的重要一環，極致稀缺。

土地稀缺，供需剪刀差成就資產“硬通貨”

千億級產業集群與高素質人才的持續流入，催生了龐大的品質居住需求。然而近五年，寶安只出讓了約20宗居住用地，寶中板塊宅地出讓僅有6宗，其中A001組團的核心區宅地更僅寥寥2宗。寶中宅地本就極致稀缺，就規劃而言，未來更幾乎陷入“斷供”狀態。

這種極致的稀缺性，在市場價格上得到了直接印證。樂有家今年最新發布的寶安區各板塊價值排序中，寶安中心區也以13.9萬/㎡均價遙遙領先，穩坐寶安置業第一梯隊。

次新房二手價格倒掛，鑄就價值“護城河”

二手房方面，在11月全市房價整體下挫的背景下，寶中是少數逆勢上揚的片區之一。這不僅是價值的體現，更是市場對其“硬通貨”屬性的一次公開投票。

寶中次新房資產回撤較少，優質項目價格堅挺。壹方玖譽價格一直維持高水準，二手成交價穩穩站在13萬/㎡左右；熙龍灣洋房產品較為稀缺，二手成交價更高達15萬/㎡。

這些次新房海景資源并不占優，價格尚且如此堅挺；那么占據一線稀缺海景的物業，價值根基自然更加深厚。

產品稀缺，核心區罕見千萬級新規四房

深圳西部寸土寸金，隨著“7090政策”退場，南山、福田、前海等板塊戶型越做越大，門檻越來越高。寶中、南山的待售新盤，四房起步面積已逼近200㎡。

數據來源：公開整理

今年8月，距離保利瑧譽直線距離僅約700米的南街坊宅地（編號：A002-0108）土拍，招商&華潤出價190輪，最終以總價86.4億元競得，刷新寶中土拍單價紀錄。

這宗地容積率3.4且限高80米，已清晰指向純粹大戶型豪宅定位。業內普遍預測，其單價大概率將站上13萬+/㎡，總價門檻大概率將突破2000萬級。

保利瑧譽雄踞寶中C位，坐擁一線海景；項目入市單價約10萬起，與周邊約2公里范圍內二手住宅普遍13萬元+/㎡的掛牌價形成顯著“倒掛”，更是核心區罕見千萬級新規四房，自然成為深圳今年罕見的流量紅盤。

保利瑧譽市場熱度背后，也是高凈值客群對寶中4.0豪宅的價值共識。

寶中正在產品力、資源獨占性與生活方式等維度實現全面跨越，逐步與深圳灣形成聯動，成為灣區濱海高端居住版圖中的價值新極。

資源“安全倉”，270°面海盡攬城市高配資源

寶中歡樂劇場是本屆全運會閉幕式主會場，首次以濱海實景舞臺打造全球首個“城市全景閉幕式”，建筑燈光秀融合摩天輪光影，再次將寶中定格為深圳封面的高光時刻。

“資源聚合度”是對城市核心資源的絕對掌控力，是由資源密度與場景濃度共同構筑的價值壁壘。

無論是紐約ONE57所處的曼哈頓中城，法國香榭麗舍大道的奢華商圈，還是香港天璽附近的金融中心、高端商業集群，本質上都體現了豪宅對塔尖資源的高度聚合。

真豪宅，不開荒。

保利瑧譽摒棄了等待與未知，直接落位于已然醇熟的城市高端會客廳

寶中中軸從區政府延伸至濱海文化公園，串聯起灣區之眼、寶安圖書館等地標，形成深圳城市封面。

• 寶安體育館是深圳西部規格最高的體育場館，曾承辦CBA與國際級體操賽事；

• 寶安歡樂劇場，承接第十五屆全運會閉幕式；

• 歡樂港灣約38萬㎡的體量融合海濱公園、“灣區之光”摩天輪、演藝中心與商業街區，重塑濱海生活體驗，是深圳的流量打卡地；

• “灣區之眼”更是大家公認“深圳最好的一塊地”，締造了全球最大實體書城與新一代文化綜合體，進一步抬升整座城市的文化能級與界面高度。

寶中千億配套醇熟落地，意味著這里沒有漫長的等待，沒有開發中的塵土與喧囂。入住保利瑧譽，即享一張直抵城市巔峰生活的VIP通行證。

天賦稀缺，更讓深圳核心海景資源價值倍增

我國人均海岸線長度不足1.3厘米，不及一枚硬幣的直徑。深圳更是我國四大一線城市中唯一核心區臨海的超級都會。

保利瑧譽一線觀海，部分高層戶型可享270°環幕視野，實現“推窗見海”的理想生活。東南向正前方直面前海灣，南向環瞰大鏟島和伶仃洋，目前周邊基本沒有高層建筑，且城市面貌較新，整體景觀界面非常不錯。

在塔尖資產領域，視野即是價值。這份海景資源，已超越簡單的景觀配套，更是一種稀缺的、可資本化的硬核價值。

產品“安全倉”，見證穿越周期的好房子

保利瑧譽所在的“譽系”本就是保利置業的高端產品系，從香港龍譽到7年7城16個項目，“譽系”不斷迭代創新。

瑧譽更是“譽系”3.0時代的里程碑式作品，對標迪拜奢華地標——The Lana酒店前沿設計理念，力邀天華、JTL、CCD、李益中、LSD五位大師天團聯袂，旨在打造“都市國際時尚精英的人居境界”，精準匹配深圳青年新貴們的審美品位，打造了深圳少有的雙層藝術CLUB、天空吧、藝術沉浸式園林等高端配套。

約1800㎡雙層藝術泛會所，跨越周期引領高端居住內涵

項目外立面采用金屬格柵、玻璃幕墻、灰色鋁板等現代材料，具備“公建化、國際化”的立面特點，并對“樓頂第五立面”進行了精細化設計，與周邊二手房形成鮮明對比。

外立面夜景效果示意圖

項目更耗資近億元打造“立體泛會所”，莫奈&畢加索花園、行政酒廊、VIP茶敘空間、泳池等公區配套復合疊加，精準契合25-40歲深圳中堅財富群體的生活方式與精神追求，以國際視野與新潮的藝術理念，為注重生活品質，追求藝術審美、圈層共鳴與同頻社交的業主，定制了一套專屬“保利瑧譽”的酒店式生活方式。

泛會所實拍圖

保利瑧譽基于深度客戶調研與需求洞察，精準匹配深圳高端業主生活痛點與價值取向，不僅帶來一次全新的產品升級體驗，更帶動深圳豪宅產品從“硬件堆砌”走向“場景共鳴”，從“居住空間”走向“生活策展”。

實拍圖

新規戶型，走在時代前沿的“全生命周期設計”

保利瑧譽本次推出的產品為建面約115-143㎡純四房戶型，新規產品盡享同等面積更大空間紅利，空間利用率極高，格局更是靈活多變，從容應對家庭結構成長與生活需求的演變，堪稱“全生命周期戶型”。

示意圖

建面約115㎡四房是保利瑧譽的入門級戶型，以最低總價即可錨定高端改善圈層；建面約123㎡戶型，可享受優質海景資源，實現功能性與資源占有率的雙重躍升。

在深圳西部“大室所趨”的浪潮中，保利瑧譽以恰到好處的尺度、極具競爭力的總價與前瞻性的產品邏輯，為改善家庭提供了高質價比的優選答案。

建面約123㎡戶型創意空間實拍圖

建面約138㎡戶型，在整個項目僅“一條腿”配置，“專梯”入戶空間尊崇私密；LDKB通透大方廳設計南北通透，豐沛社交尺度；“X空間”又可開發為書房、茶室、閱讀區，隨需而變；雖然比建面約143㎡戶型少了5㎡，但仍保證了客廳開間的尺度與居住的舒適度，且總價約1200萬起步，在稀缺資源與高端改善的平衡點上，為城市菁英提供了一個觸手可及的進階選擇。

建面約143㎡戶型創意空間實拍圖

新規紅利下，保利瑧譽的空間利用率遠高于傳統戶型。這也意味著，同等總價下，保利瑧譽帶來的不僅是產品主義的極致體驗，更是領先市場一個身位的生活方式。

項目僅有403套純四房戶型，入住門檻即為千萬級。鄰里之間多為周邊的科技新貴與企業主，自住精英圈層共同構筑這片高階生活場域，也共同定義并守護著這里的價值高度。

市場是最好的篩選器，保利瑧譽能取得如此佳績，是市場用真金白銀投出的信任票，亦是產品力過硬的表現。

數據來源：克而瑞好房子+9、10月份簽約數據統計排行

保利瑧譽，立足一線核心區，擁享稀缺海景，更以產業為矛，共享發展紅利；以價格為盾，抵御下行風險；以資源為基，坐享現實繁華；以產品為核，成就穿越周期的底氣。

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。