樓市上演“以價換量”行情，成交環比猛增125%，均價卻跌破2.05萬/㎡

上周無錫樓市呈現顯著的“量增價穩、分化持續” 特征。商品住宅市場供應開閘，新增5.63萬㎡；成交表現尤為亮眼，成交量達5.41萬㎡，環比大幅上漲125.16%，同比增幅達54.82%，創近期高位。成交均價為20462元/㎡，雖環比小幅回落5.64%，但高端市場韌性凸顯——全市仍有5個項目單價突破3萬，梁溪區安居·仁恒·夾城里以37787元/㎡穩居價格榜首。

區域格局進一步強化“剛需走量、改善定價”的二元結構。新吳區、錫山區憑借多盤聯動成為成交主力，其中建發觀云單周斬獲3.87億元，登頂金額榜；而經開區以29924元/㎡的成交均價堅守價值高地，與惠山區價差逾18000元/㎡，反映核心資產護城河穩固。與此同時，二手房市場同步回暖，周成交888套，環比上漲19.19%，反映整體市場流動性正逐步修復。

整體來看，無錫樓市正步入“以價換量”與“結構重塑”并行的新階段，成交量回升初顯市場韌性，但價格筑底與區域分化仍將是未來主旋律。

供需走勢上周商品住宅市場新增供應5.63萬㎡，主要來自于新吳區建發觀云及惠山區碧桂園南光城兩個項目。商品住宅成交量5.41萬㎡，同比上漲54.82%，環比上漲125.16%；此外，近10周成交均值為3.43萬㎡，相較于上周整體成交量平均值出現明顯上漲；

均價走勢
價格表現方面，上周無錫商品住宅成交均價為20462元/㎡，環比下跌5.64%，同比跌幅為7.53%，延續了近十周以來的下行趨勢。盡管市場均價持續回調，但高端項目仍保持韌性——全市單價“3萬+”項目數量維持在5個，與上周持平；其中梁溪區安居·仁恒·夾城里以37787元/㎡的成交均價蟬聯榜首，顯示出核心地段高品質住宅的抗跌性；

區域供求量價市場格局呈現“此消彼長”之勢：新吳區、錫山區憑借多個項目集中備案，占據成交面積前二，成為市場絕對的流量支柱；而經開區房價穩居29924元/㎡高位，與惠山區（11525元/㎡）價差巨大，顯示出在當前市場中，核心區的資產價值仍是最堅固的“護城河”，市場對核心價值的共識依然牢固；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場迎來強勁反彈，周成交量攀升至888套，環比漲幅達19.19%，創下近期新高。這一活躍表現推動近10周成交均值持續回升至728套，顯示出市場流動性正在逐步改善，購房信心有所恢復；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，錫山區占5席、新吳區、經開區、梁溪區、惠山區及濱湖區各占1席。新吳區建發觀云以成交金額3.87億元位列周度金額榜榜首，周成交套數132套，第二、第三名分別來自于錫山區的恒大觀瀾府和梁溪區的安居·仁恒·夾城里項目，成交金額分別為0.79億元和0.7億元。

周度新聞速遞

1.無錫掛牌3幅地塊，最高起拍樓面價15075元/㎡

無錫掛牌3幅地塊，1幅位于惠山區、2幅位于濱湖區，總起拍面積超17萬㎡，總起拍價超32億元，最高起拍樓面價15075元/㎡。三幅地塊將于12月11日開拍。

2.天一中學新吳分校計劃明年9月正式投入使用

天一中學新吳分校新建工程位于鴻山街道至德大道與至禮路交叉口東南側，設計規模24軌72班，預計將提供3600個學位。目前，項目地下室及主體結構已封頂，二次結構施工已完成，正在推進精裝修施工工作，計劃于2026年9月正式投入使用。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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