10月房價延續(xù)調(diào)整，各線城市同環(huán)比均下降

國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房價延續(xù)深度調(diào)整。10月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。

6個城市新房價格環(huán)漲

根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月70個大中城市新建商品住宅環(huán)比上漲城市有6個，比上月增加1個；同比上漲城市7個，比上月減少1個，2個城市同比持平。

各線城市房價環(huán)比和同比均下降。10月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅分別與上月相同和擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.0%和3.4%，降幅分別與上月收窄0.1個百分點和相同。

從各城市表現(xiàn)來看，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，10月上海以環(huán)比0.3%的漲幅領(lǐng)跑，其次是烏魯木齊、沈陽和韶關(guān)，環(huán)比漲幅均為0.2%。成都和湛江跌幅居前，環(huán)比跌幅均為1%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，10月房價環(huán)比下跌和上漲城市數(shù)量各增加1個，說明房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整過程之中。同時，要客觀看待房價走勢，從房價調(diào)整中看到購房性價比在持續(xù)提高的優(yōu)勢。目前同比跌幅呈現(xiàn)連續(xù)12個月的收窄態(tài)勢，說明止跌回穩(wěn)工作在有力推進。

在嚴躍進看來，當前房價指數(shù)同比漲幅為正的城市中，包括上海、杭州、成都和合肥等城市，成為本輪房價穩(wěn)中向好的示范性城市。從此類城市數(shù)據(jù)來看，特征非常清晰，即年輕人導入速度快的城市普遍房價堅挺。

另據(jù)易居研究院測算，10月份全國70個城市新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-2.6%。

易居研究院指出，近期環(huán)比和同比指標特征比較一致，即環(huán)比指標跌幅略有擴大，但同比指標跌幅在進一步收窄。說明短期看，房價指數(shù)還在深度調(diào)整。同時，從同比指標看，隨著房價指數(shù)較長時期的調(diào)整，止跌回穩(wěn)即同比指標轉(zhuǎn)正的基礎(chǔ)更加牢固。

二手房延續(xù)深度調(diào)整

二手住宅價格方面，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份同、環(huán)比均無城市上漲，繼續(xù)上月之后，再次出現(xiàn)全跌局面。

從各線城市情況看，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.6%和0.7%，降幅分別收窄0.1個和擴大0.1個百分點。

同比方面，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.2%和5.7%，降幅分別擴大0.2個百分點和相同。

就城市表現(xiàn)來看，徐州領(lǐng)跌，環(huán)比跌幅為1.2%，北京、三亞和南昌緊隨其后，環(huán)比跌幅均為1.1%。

嚴躍進表示，10月各類城市二手房價格都在深度調(diào)整過程中，近兩個月數(shù)據(jù)也都說明二手房調(diào)整具有深度性。當然從實際來看，價格深度調(diào)整也帶來了量的提振。很多城市一些二手房價格調(diào)整后，認購性價比明顯很高，部分好房源也有較好的去化情況。

同時，嚴躍進指出，成都、杭州、深圳、天津、上海等城市的二手房價相對更堅挺，和新房判斷基本一致。此類大城市要積極做好表率，在二手房數(shù)據(jù)方面挖掘亮點，積極宣傳，引導預期向好發(fā)展。

另外，據(jù)易居研究院測算，10月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-5.4%。

易居研究院認為，從指標對比來看，新房同比跌幅呈現(xiàn)確定性收窄態(tài)勢，但二手房指標有所擴大，說明二手房深度調(diào)整程度更大。二手房關(guān)系居民家庭資產(chǎn)，價格有所調(diào)整和市場供求關(guān)系有關(guān)，但若跌幅過大，從心理上難以接受。所以，各地在止跌回穩(wěn)既有工作基礎(chǔ)上，要加強二手房市場的止跌回穩(wěn)工作。

年末預計“量穩(wěn)價弱，分化延續(xù)”

嚴躍進分析稱，當前房價走勢處于積極良性的調(diào)整過程中，購房的性價比非常高，同時筑底回穩(wěn)、穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)更加牢固。相比一手房市場，二手房調(diào)整深度更大，各地年底要重視二手房方面的調(diào)研工作，持續(xù)把握新形勢下市場規(guī)律，積極促進二手房的止跌回穩(wěn)。

與此同時，隨著9月份以來各地新一輪政策相繼出臺，供給端繼續(xù)延續(xù)“非優(yōu)質(zhì)、不供應(yīng)”原則，開發(fā)商紛紛拿出性價比較高的樓盤，來提振市場情緒，充實全年業(yè)績。因此，業(yè)內(nèi)不少專家認為，年末樓市成交有望現(xiàn)“翹尾”行情。

58安居客研究院院長表示，總體來看，一線城市核心板塊企穩(wěn)，二線城市內(nèi)部分化，三四線城市整體承壓的態(tài)勢并未發(fā)生變化。11-12月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場預計還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價弱、分化持續(xù)”的特征。

丁祖昱評樓市認為，當前金融政策堅持積極化險導向，利率水平得到有效控制，加之越來越多區(qū)域的租售比已超越存款利率，使得房產(chǎn)價格在供求關(guān)系之外，又獲得了新的底部支撐。隨著行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展全面落地、更多適配市場需求的新規(guī)項目入市，個體城市及部分區(qū)域的房價指標，仍有望釋放更多積極信號。

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