天津追地｜年末沖刺開始了！連掛3宗宅地

臨近年末，土地供應(yīng)節(jié)奏明顯加快。

從昨天到現(xiàn)在，天津市規(guī)劃和自然資源局上架了3宗宅地，其中兩宗為城更地塊，分別位于河?xùn)|大直沽和河北建昌道，另一宗位于東麗海河柳林板塊。

三宗地塊都將于12月15日上午摘牌。

河?xùn)|大直沽板塊

津東直（掛）2025-32號

該地塊地上建面87930㎡，容積率2.2，起始總價35000萬元（不含城市更新成本），折合起始樓面價約3980元/㎡。（計(jì)入城更成本后，樓面價約為13267元/㎡）。

地塊位置圖

津東直（掛）2025-32號，該地塊位于河?xùn)|區(qū)直沽街與旺達(dá)道交口，四至范圍為: 東至靚錦名居，南至金昌西里，西至直沽街，北至旺達(dá)道。

地塊出讓土地面積39969.6平方米，住宅用地容積率2.2。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌起始價為35000萬元（不含城市更新成本）。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣7000萬元。

該地塊所屬河?xùn)|大直沽板塊上一次出讓宅地還是在2023年5月，由龍湖摘得的東孫臺地塊，成交總價9.02億元，樓面價19609元/㎡，溢價率14.9%，也就是后來的龍湖海河硯熙臺，已售罄。

此前，10月31日河?xùn)|還掛牌了一宗宅地，工大一號地，將于11月30日摘牌（工大1號地上架！容積率僅1.2！北辰再補(bǔ)貨！）。

區(qū)域的新房市場也是十分熱鬧，津鐵格調(diào)羅寧花園，泰達(dá)格調(diào)錦雲(yún)、格調(diào)·爾雅、金茂·泮湖滿庭、金地清峯上、鵬飛天一格，津鐵格調(diào)蘭頌等組成了新一代的新盤陣營，在產(chǎn)品端廝殺。

路勁太陽城、上實(shí)仰山、大華清水灣、城投萬欣城、格調(diào)步庭、格調(diào)榴園等則是老盤代表。

可以預(yù)見的是，未來的河?xùn)|樓市只會越來越熱鬧。

河北建昌道板塊

津北育（掛）2025-33號

該地塊地上建面10130㎡，容積率1.5，起始總價3880萬元（不含城市更新成本），折合起始樓面價約3830元/㎡。（計(jì)入城更成本后，樓面價約為12767元/㎡）。

地塊位置圖

津北育（掛）2025-33號，該地塊位于河北區(qū)育紅路與淮安西道交口，四至范圍為：東至天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院，南至育紅路，西至淮安西道，北至天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院。

地塊出讓土地面積6866.5平方米，住宅用地容積率1.5。

該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌起始價為3880萬元（不含城市更新成本）。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起90日內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣776萬元。

該地塊南側(cè)隔育紅路即為北寧公園，距離天津北站約1公里，緊挨著天津鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院、紅光中學(xué)等教育資源；周邊被地鐵3/5/6號線包圍，軌交路網(wǎng)較密，配套相對醇熟。

土地市場方面，10月20日河北區(qū)上架了一宗35中旁邊的地塊津北華（掛）2025-26號，掛牌起始價為71900萬元，折合綜合樓面地價為11082元/㎡，將于11月19日摘牌（35中旁再掛宅地，河北熱鬧了！）。津北華（掛）2025-26號該地塊臨近地鐵6號線外院附中站，據(jù)悉將由格調(diào)代建。

新房市場方面，以信達(dá)金地中山印、中車中環(huán)學(xué)府、首創(chuàng)禧瑞問津等在售項(xiàng)目和待入市的津鐵綠城中山鳴翠、金地上灣玖峯為代表，全都密集分布在該地塊3公里范圍內(nèi)，未來河北區(qū)樓市的熱鬧程度可見一斑。

東麗海河柳林板塊

津東麗環(huán)（掛）2025-34號

該地塊分為04-02和04-03兩個子地塊，其中04-02地塊地上建面33435.22平方米，容積率為1.7；04-03地塊地上建面31530.55平方米，容積率1.9。
合計(jì)地上建面為64965.77㎡，起始總價60000萬元，折合起始樓面價約9236元/㎡。

地塊位置圖

津東麗環(huán)（掛）2025-34號，該地塊位于東麗區(qū)環(huán)宇道與東美路交口西南側(cè)，四至范圍為東至東美路，南至海河?xùn)|路，西至規(guī)劃公園綠地，北至規(guī)劃防護(hù)綠地、環(huán)宇道。

地塊出讓土地面積36262.81平方米（其中：04-02地塊19667.78平方米、04-03地塊16595.03平方米）。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，掛牌起始價為60000萬元。

受讓人自出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)繳付不低于50%土地出讓金，自出讓合同簽訂之日起一年內(nèi)繳齊全部土地出讓金。

競買人須交付競買保證金人民幣12000萬元。

該地塊北側(cè)緊鄰著地鐵11號線雪蓮南路站，南側(cè)為海河。

所屬海河柳林-東麗板塊，在售新房僅中交海河璽，當(dāng)前主推二期，全部為大戶型。小高層145、154㎡，均價2.6萬-3萬/㎡；洋房130、143㎡，均價2.8-2.9萬/㎡。

地塊南側(cè)隔海河即為海河柳林-河西板塊，創(chuàng)意之城蘭園/錦園/璞園在售，10-18F到頂?shù)男「邔樱a(chǎn)品面積段涵蓋80/89/108/119/128/139/168㎡等，均價3.1-3.3萬元/㎡。

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