西安商業多中心格局加速形成：四大重磅新項目亮相！

從城東幸福林帶的熱鬧煙火，到南大街免稅店的國際名品，再到火車站-大明宮板塊的跨境商品，西安的商業版圖正在多個維度上同步刷新。

2025年11月14日，龍湖商業在西北打造的首個TOD天街——西安長樂天街正式開業。這個以99%出租率與98%開業率亮相的項目，正試圖以“城東百姓煙火中心”的定位激活城東商業新勢能。

而在同一時間軸上，西安其他三大商業項目也在迅速推進：南大街的西安市內免稅店即將在本月開業，火車站-大明宮板塊則迎來了月瀾嘉奧特萊斯和“一帶一路”跨境商品交易中心兩大項目的簽約落地。

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四大項目齊頭并進，古城商業煥新顏

西安商業領域正迎來一波重磅項目的集中亮相。

長樂天街作為龍湖商業在西安的第五座天街，選擇在11月14日開門迎客。該項目位于新城區幸福林帶板塊，總商業體量達10.3萬平方米，分為A館與B館，并通過空中連廊有機串聯，是地鐵8號線幸福林帶北站上蓋的TOD項目。

其B1層的“幸福食集”匯聚多元簡餐和品質中島品牌，4層高街餐飲區則通過綠植造景與內退式外擺，形成了通透開放的餐飲社交場。

在南大街，西安市內免稅店的圍擋上印著的“西北首家免稅店”字樣格外醒目。這家占據中大國際三層空間，面積達2050平方米的免稅店，計劃于本月底正式與市民見面。

與此同時，新城區火車站-大明宮板塊也有新動作。月瀾嘉奧特萊斯和“一帶一路”跨境商品交易中心兩大產業項目相繼簽約落地。這兩個項目將為該區域注入強勁動能，使板塊內20萬平方米的配套樓宇基本“填滿”。

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差異化定位：四大項目的獨特賣點

面對西安多中心化發展的商業格局，四大新項目不約而同地選擇了差異化競爭策略。

長樂天街以“城東百姓煙火中心”為定位，瞄準區域超130萬客群的日常消費需求。項目引入近300家品牌，形成 “零售差異化、餐飲首店化、體驗品質化” 的多元消費矩陣。

零售業態聚焦高階店型，餐飲業態則匯聚了費大廚、巴奴毛肚火鍋等多個城東首店。

西安市內免稅店則精準鎖定即將出境的旅客群體。與機場免稅店不同，這里規劃了免稅與有稅兩大區域，商品既包含國際一線美妝、腕表、酒水，也融入了陜西老字號、國潮美妝和西安定制文創等特色商品。

月瀾嘉奧特萊斯項目（效果圖）

月瀾嘉奧特萊斯項目位于火車站北廣場東側，建筑面積達5.9萬平方米，將引進涵蓋國際名品、潮流消費、海鮮零售、東南亞風味餐飲等業態。預計12月將進場施工，力爭2026年國慶節開業。三年培育期內預計年營業額約5億元。

“一帶一路”跨境商品交易中心（效果圖）

而“一帶一路”跨境商品交易中心建筑面積約5萬平方米，計劃布局“一帶一路”沿線國家商品展示中心、免稅購物區、國際會議宴會廳及中亞文化主題酒店。計劃于2027年完工，建成后年營業額可達2億元，并提供超1000個就業崗位。

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戰略布局：從網格化到國際化

龍湖長樂天街的開業標志著龍湖商業在西安 “網格化布局、多節點聯動” 戰略的深化。

通過在不同區域布點，龍湖正在西安構建一個覆蓋主要客群的天街網絡。

西安市內免稅店的落地，則讓西安成為西北首個獲此政策支持的城市，填補了西北地區市內免稅業態的空白。

中免集團與西部機場集團聯合打造的這一項目，采用“市內選購、口岸提貨”的方式，持有效出入境證件且60日內即將出境的旅客均可在此選購商品。

在火車站-大明宮板塊，新城區不只是簡單地“裝滿樓”，更注重培育商業生態。

已引進超35家市場主體，包括漢服館、主題酒店等新業態，這些正成為區域煥新的“流量密碼”。

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經濟新動能：商業活力助推城市發展

這些新商業項目不僅為市民提供了更多消費選擇，也為西安經濟發展注入了新動能。

長樂天街以TOD模式為核心，利用地鐵環線的海量客流，毗鄰3A級景區幸福林帶的生態優勢更賦予其“城市微度假”基因。項目通過場景創新與人性化動線設計，構建了一個“立體商業空間”。并作為龍湖商業在西安網格化布局的重要一環，未來將持續發揮首店經濟與創新業態優勢。

西安市內免稅店有望帶動周邊商圈復蘇。根據相關行業報告測算，每1萬元免稅銷售額可帶動5萬元以上的綜合消費收入。

旺盛的出行需求也為免稅店提供了廣闊的消費基礎——截至2025年10月29日，西安口岸出入境旅客數量已超過170萬人次，同比增長53%。

在火車站-大明宮板塊，據官方預計，隨著月瀾嘉奧特萊斯和“一帶一路”跨境商品交易中心等重點項目的加速布局，2026年該區域產值預計破15億元，新增就業2000人以上。

已開業的大明宮宴憑借盛唐主題演出與美食走紅，目前已售出門票超6萬張。

商業活力助推城市升級，這些項目的集中亮相，共同勾勒出西安建設國際消費中心城市的新圖景。

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