最高溢價(jià)近38%！中建國(guó)際投資9.59億元斬獲廣州兩宗白云區(qū)安置房用地

中指研究院訊：11月14日，廣州迎來(lái)兩宗白云區(qū)安置房用地出讓，兩地塊位置相鄰，均位于江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園，總建設(shè)用地面積44622㎡，總規(guī)劃建筑面積156177㎡，總起始價(jià)7.24億元。最終兩地塊均溢價(jià)25%以上成交，均由中建國(guó)際投資斬獲，兩地塊共收金9.59億元。

白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園 AB0101011地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積17785㎡， 規(guī)劃建筑面積62248㎡，容積率3.5，起始價(jià)29075.16萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4671元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司（中建國(guó)際投資）以總價(jià)40075.16萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)6438元/㎡，溢價(jià)率37.83%。競(jìng)得人須與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項(xiàng)目回購(gòu)合同，該地塊回購(gòu)總價(jià)為88930.92萬(wàn)元，折合回購(gòu)樓面單價(jià)為14287元/㎡。

白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園 AB0101013地塊，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積26837㎡， 規(guī)劃建筑面積93929㎡，容積率3.5，起始價(jià)43305.63萬(wàn)元，起始樓面價(jià)4610元/㎡。該地塊經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)，最終由廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司（中建國(guó)際投資）以總價(jià)55805.63萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)5941元/㎡，溢價(jià)率28.86%。競(jìng)得人須與廣州民科園城市更新投資有限公司簽訂項(xiàng)目回購(gòu)合同，該地塊回購(gòu)總價(jià)為129410.32萬(wàn)元，折合回購(gòu)樓面單價(jià)為13777元/㎡。

圖：地塊位置

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廣州土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

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2025三季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)

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▌白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園 AB0101011地塊

建設(shè)用地面積：17785㎡

規(guī)劃建筑面積：62248㎡

土地性質(zhì)：住宅用地（安置房用地）

起始價(jià)：29075.16萬(wàn)元

成交價(jià)：40075.16萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：6438元/㎡

溢價(jià)率：37.83%

競(jìng)得人：廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處江高-人和規(guī)劃利好較多，地塊周邊教育、醫(yī)療配套較為成熟，商業(yè)配套有待提升，3km范圍內(nèi)有文星小學(xué)、花都區(qū)新華街第九小學(xué)、新華街五小附屬文升中學(xué)、祈福商業(yè)廣場(chǎng)等配套。

▌白云區(qū)江高鎮(zhèn)廣州軌道交通裝備產(chǎn)業(yè)園AB0101013地塊

建設(shè)用地面積：26837㎡

規(guī)劃建筑面積：93929㎡

土地性質(zhì)：住宅用地（安置房用地）

起始價(jià)：43305.63萬(wàn)元

成交價(jià)：55805.63萬(wàn)元

成交樓面價(jià)：5941元/㎡

溢價(jià)率：28.86%

競(jìng)得人：廣州海耀投資開(kāi)發(fā)有限公司

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地塊所處江高-人和規(guī)劃利好較多，地塊周邊教育、醫(yī)療配套較為成熟，商業(yè)配套有待提升，3km范圍內(nèi)有文星小學(xué)、花都區(qū)新華街第九小學(xué)、新華街五小附屬文升中學(xué)、祈福商業(yè)廣場(chǎng)等配套。

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2025年三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

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2025中國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)品牌價(jià)值研究報(bào)告

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物業(yè)管理術(shù)語(yǔ)GBT+45700-2025

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2025年三季度重慶中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025年三季度西安房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

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2025三季度政策盤(pán)點(diǎn)

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