太難了！深圳掛牌量沖上8.9萬套！業主：虧麻了，但幸虧賣得早！

若說，誰是這一輪深圳樓市調整期受傷最深重的群體，可能開發商、中介、深圳業主都會舉雙手。

當中，深圳業主在社交平臺上分享的血虧數字，一個比一個大。

從前虧幾十萬，都能在評論區找到一堆安慰；現在或許只能得到“這算啥，我已經虧了200個了”之類的評論，也算是變相安慰了。

面對虧損，有人安慰自己“反正也算有房在手，不用經常搬家”，也有人掛牌希望趕緊賣出及時止損。

新問題在于，現在好賣嗎？一個賣房的業主，將面臨多少個競爭對手？

太難了！

深圳二手房掛牌量沖上8.9萬套

你知道深圳如今有多少套二手房在賣嗎？

深房中協最新的數據顯示：8.9萬套。（注：包含住宅、公寓、商辦、商鋪等）

▲ 圖源深房中協小程序，數據截圖于11月13日

對比今年7月底的7.56萬套，如今深圳二手房掛牌量增加了1.34萬套。

如果算上當中消化的1.8萬套房源（深房中協統計，8月至11月9日二手房錄得量為18074套），這3 個半月時間的掛牌量實際增加了3.1萬套。

▲ 圖源深房中協

之所以出現掛牌數量大增，有市場人士指出，主要有兩個原因，一是有的業主想賣舊房換新房，尤其新規住宅的出現令部分二手房變得尷尬，可能會加速業主掛牌；二來市場下行，有業主想要止損，價格合適就賣。

當然，當前在售的8.9萬套房源中，并非全都是業主誠心出售，有的只是掛牌試水，在價格上無太大誠意，帶看率也很低。

今年3月深圳貝殼研究院曾有一份數據顯示， 深圳貝殼 近30日“0帶看”房源占比為48%， 基本被定義為無效房源。 這些多為高價或超高價區間的房源，性價比不突出。

虧麻了！但慶幸賣得早

有業主成功賣房被求“接好運”

對于誠心賣房的業主來說，現在面臨的兩大問題：一是要不要降價，二是掛牌多久能賣掉。

英姐去年新政后就掛牌了坂田的房子，總算在今年中賣掉。“掛了7個多月，期間還降價了，本金虧了100多萬，加上利息真的虧麻了。”

賣掉時還懊惱自己可能是小區里賣得最便宜的，直到再看到小區近期成交，沒有最便宜，只有更便宜，她只慶幸自己賣得早。

據深圳樂有家研究中心監測，7月以來深圳二手住宅議價率連續4個月維持在10%-11%區間，500萬的房子平均可議價50萬左右。10月各價位段房源中，總價300萬以內的議價率最高，可達11.38%。

▲ 圖源深圳樂有家研究中心

至于成交周期，樂有家數據顯示，今年前10個月深圳二手住宅平均成交周期為256天，約8個半月，相比2024年平均增加14天。

一位深圳業主在社交平臺上分享房子掛了一年多，終于賣掉了的消息。

評論區有人贊其心態良好，“我掛了3個月，心態快崩了。”更多的網友都在發“接好運”的表情包，可見如今賣房有多難。

而翻看@行舟深房 小程序，二手房近期成交的前100條記錄中，成交周期最短的是1天，最長的高達2410天，能在3個月內成交的房源大致占30%。

當中，1天成交的房源是羅湖鴻翔花園，建面約148㎡房源成交價4.18萬/㎡。

同面積房源今年5月成交，總價970萬，折合單價約6.55萬/㎡。

▲ 圖源小程序@行舟深房

看來，想要賣得快，還得靠價格吸引買家。

問題是，業主們愿意割肉多少換得成交呢？