江蘇
取證
綠城宸廬（備案名：錦廬）
一房一價(jià)表
面積段覆蓋約137.12-332㎡
整體備案均價(jià)約36047元/㎡；
備案單價(jià)區(qū)間約31300.88-47445.11元/㎡；
總價(jià)區(qū)間約429-993萬(wàn)元
此次開盤：3#、6#、8#、13#
3#和6#：315平、285平合院
8#：220-260-258平疊墅
13#：157平&190平洋房
一房一價(jià)表如下，建議收藏
01
土拍風(fēng)云：溢價(jià)搶地的價(jià)值預(yù)判
回溯今年3月土拍現(xiàn)場(chǎng)，蘇地2025-WG-Z04號(hào)地塊引發(fā)房企激烈爭(zhēng)奪：
12輪競(jìng)價(jià)角逐，溢價(jià)率5.52%成交，總價(jià)5.35億，樓面價(jià)15828元/㎡，成為板塊近4年首宗低密宅地。
地塊位于高鐵新城民樂路東、陶村街北，與熱銷盤龍湖未來(lái)御湖境僅一路之隔（備案價(jià)3.3萬(wàn)+/㎡）。
核心區(qū)最后低密宅地的稀缺屬性，使其未開先火，蓄客量已相當(dāng)可觀。
02
規(guī)劃解碼：綠城“廬系”首落北蘇州
歷經(jīng)僅60天高效推進(jìn)，綠城宸廬規(guī)劃細(xì)節(jié)全面浮出水面。項(xiàng)目容積率僅1.4，創(chuàng)下高鐵新城近十年宅地新低，規(guī)劃12棟純低密住宅：
戶型品鑒
洋房：157平&190平
8#：220-260-258平疊墅
3#和6#：315平、285平合院
根據(jù)要求項(xiàng)目裝標(biāo)不低于2000元/㎡（強(qiáng)制成品交付）
產(chǎn)品采用南低北高布局，主入口設(shè)于西側(cè)民樂路，東側(cè)吳韻路為次入口。
綠城標(biāo)志性的玻璃幕墻立面搭配錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，將現(xiàn)代美學(xué)與實(shí)用功能完美融合。
更值得關(guān)注的是，項(xiàng)目作為綠城高端“廬系”產(chǎn)品線落子，與湖東云廬、獅山逸廬一脈相承，延續(xù)“開售即罄”基因。
03
黃金坐標(biāo)：全能配套定義第一居所
作為高鐵新城南部成熟片區(qū)封面地塊，綠城·宸廬兌現(xiàn)了“出則繁華，入則靜謐”的城央墅居理想：
- 軌交雙擎：地鐵2號(hào)線大灣站舉步可達(dá)，蘇州北站（擴(kuò)建中）近在咫尺，10分鐘直抵園區(qū)
- 全齡教育：南師大蘇州實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南師大相城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蘇州大學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校三校環(huán)伺
- 商業(yè)集群：圓融廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)等綜合體滿足高端消費(fèi)；高鐵新城文體中心即將開業(yè)
- 生態(tài)加持：官來(lái)涇水系環(huán)繞，芯匯湖公園已投用，蘇州國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)中
綠城宸廬目前已經(jīng)取證，已經(jīng)開始凍資，即將開盤！
有興趣的朋友可以預(yù)約看房！
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