高層房產真不值？五大致命缺陷曝光！

在不少人心中，高層住宅宛如身份的華冠，象征著一種尊崇與體面。仿佛住宅所處的樓層越高，便越能彰顯生活的優渥與地位的不凡。誠然，高層住宅有著諸多令人矚目的優勢：它擁有開闊無垠的視野，能讓居住者將城市的繁華盛景盡收眼底；相較于低樓層住宅，它更為靜謐安寧，少了幾分塵世的喧囂；而且蚊蟲侵擾也相對較少，為居住者營造出一方清凈怡人的天地。

然而，那些深諳生活之道、富有生活閱歷的人，卻往往對高層住宅敬而遠之。

以我自身的居住經歷而言，我們所居住的這棟樓宇共計33層，而我家位于31樓，每層為三梯六戶的格局。初入住之時，我滿心皆是按捺不住的興奮。推窗而望，視野極為開闊，周邊并無高聳的建筑物遮擋視線，目之所及，盡是蔥蘢的綠化，宛如一幅天然的畫卷在眼前徐徐展開。

然而，隨著時光的流轉，我不得不承認，31樓的弊端也逐漸顯露出來，且愈發令人困擾，居住的體驗也變得愈發鬧心：

一、等電梯難

毫不夸張地講，身居31樓的我，每次出門都至少需提前五分鐘做好準備，這預留的五分鐘，全是為等待電梯而設。若是遭遇早高峰時段，那等待的時長更是難以預估，只會愈發漫長。

好在31樓搭乘電梯時，轎廂內尚且還有空位可供我順利下樓。然而，隨著電梯不斷下行，后續每一層幾乎都有人要進入，這使得等待的過程變得焦灼難耐，令人心急如焚。

更有甚者，倘若恰逢其中一臺電梯出現故障，那上下樓便成為了一件極為棘手之事，其困難程度也隨之大幅增加。

這樣的場景，對于在大城市寫字樓里辛勤打拼的上班族而言，可謂是再熟悉不過了。每到上下班的高峰時刻，眾人如同潮水般匯聚在一起，摩肩接踵。即便排隊等候15 - 20分鐘，也未必能順利搭乘電梯上樓或下樓。

電梯緩緩運行，每抵達一層都會稍作停留。更令人無奈的是，一些位于2樓、3樓的人，眼見電梯剛剛抵達，也會選擇搭乘。如此情形，著實讓人焦急萬分，幾近崩潰。

二、刮風的時候有搖晃感

往昔居于低層住宅時，未曾察覺，原來在強風肆虐之際，高層樓宇竟會產生晃動感。這種晃動，如同一股無形的力量，撩撥著人心底的恐懼，令人心生膽寒。

猶記當年“山竹”臺風登陸之時，網絡上流傳著整個建筑物在狂風中緩緩搖晃的視頻畫面。那場景，仿佛時間都為之凝固，讓人不敢去揣度身處大樓之中的人們究竟是怎樣一種惶恐不安的心境。

通常情況下，高層建筑在氣流與風的作用下，會出現一定幅度的晃動。倘若家中安裝了吊燈，你便會清晰地察覺到，其晃動幅度頗為明顯。更有甚者，連馬桶里的水也會泛起層層漣漪，猶如波濤洶涌的湖面。如此情景，著實會讓人難以安枕，即便在睡夢中也無法獲得踏實的休憩。

我那些居住樓層比我更高的鄰居們，甚至有人會因此感到頭暈目眩。當然，這種狀況相對較為罕見，畢竟像強臺風這類惡劣天氣并非頻繁出現。

三、風噪很大

自入住高層以來，每至刮風下雨的時節，我心中總會泛起些許惶恐。只要陽臺窗稍稍留有一絲縫隙，那風哨聲便會乘虛而入，如鬼哭狼嚎般令人毛骨悚然。

實際上，人們往往臆想，樓層越高便越靜謐。然而，真正住進去之后才幡然醒悟，現實與想象大相徑庭。

當居于低層住宅時，鄰居的交談聲、孩子的嬉鬧聲等中高頻噪音，會隨著傳播距離的增加或受到障礙物的阻擋而逐漸減弱。故而，若您居住在較高樓層，實際上很難聽到一樓行人的交談聲。

然而，諸如機動車行駛時所產生的中低頻噪音，卻有著截然不同的特性。此類噪音傳播距離遠，且具備強大的穿透力。因此，即便您身居高層，也無法排除周邊環境因素致使這類噪音難以有效減弱的可能性。

故而，即便我家位于31層之高，房子周邊快速干道上的車流聲、鳴笛聲等，實際上仍會產生一定影響。

在此建議諸位，倘若家附近恰有高速公路，而您又執意購置高層住宅，務必選擇中空夾膠玻璃。普通中空玻璃僅能有效隔絕中高頻噪音，對于低頻噪音的隔絕能力則相對有限。

四、水壓低

水壓不足堪稱高層住戶的一大困擾，著實令人倍感無奈。須知，水自低處送往高層，需克服重力的阻礙，而重力的作用會使水壓相應減小。

在用水高峰時段，這一問題便會愈發凸顯。水壓過低，導致熱水器難以啟動，馬桶沖水亦無法一次沖凈，諸如此類的狀況，給日常生活帶來了極大的不便與困擾。

故而，若選擇居住于高層住宅，在裝修之時，不妨考慮增設一個增壓泵或其他加壓設備，以此確保能夠滿足日常的正常用水需求。

五、公攤面積大

樓層漸高，公攤面積亦隨之遞增，相應的費用自然水漲船高。通常而言，我們所說的公攤面積，涵蓋了樓道、樓梯、電梯間、公共門廳、電梯井、管道井、共用墻體、變電室、過道等諸多部分。

高層住宅往往會配備更多數量的電梯，而電梯及電梯過道所占的面積，皆會被納入公攤范疇。此外，相較于小高層住宅，高層住宅的墻體需承受更大的壓力，故而承重墻更為厚實，墻壁投影面積的一半同樣會計入公攤面積。如此一來，若日后想要轉手出售，恐非易事。

客觀而論，選擇高層住宅的優劣并無絕對標準，畢竟不同人有著不同的需求。倘若你心儀高層住宅，那么上文提及的五大弊端，你需提前審慎考量并坦然接納。

若有再次購房的機會，我個人會更傾向于購置7 - 18層的小高層住宅。其公攤率相較高層住宅低5% - 10%，得房率更高，且無需擔憂大風天氣帶來的困擾。在同一區域內，我認為住宅的優選排序為：洋房＞小高層＞高層。

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