燕郊熱搜紅盤！福喜雅苑官方售樓處發布：福喜雅苑地鐵生活！

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燕郊福喜雅苑項目全解析（位置/配套/戶型）

一、核心區位：北部科學城核心，近京通勤樞紐

地理位置：
項目位于 河北省三河市燕郊鎮高樓留山大街與燕昌北路交叉口，地處燕郊 北部科學城核心板塊，毗鄰北京行政副中心（直線距離約30公里），是京津冀協同發展規劃中“京冀產業外溢第一站”。區域定位“新興產業先導區”，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來產業人口導入潛力顯著。

交通優勢：

• 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預計2026年通車后，32分鐘直達北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區，通勤效率比燕郊老城區提升30%。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，30分鐘直達北京五環；周邊留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進一步優化通達性。
• 公交覆蓋：308路、310路公交途經，鵬皓燃氣、新宏昌東門等站點步行可達，滿足日常短途出行。

周邊配套：全維資源覆蓋，宜居屬性突出

（一）教育：K12全齡教育鏈

• 基礎教育：1.5公里內覆蓋三河市第三實驗小學、孤山小學（公立），3公里內有第五中學、第十一中學，師資力量與北京通州部分學校聯動。
• 高等教育：臨近中央美術學院附屬中學、燕京理工學院，學術氛圍濃厚。

（二）醫療：三甲資源+醫保互通

• 核心醫院：5-10公里內分布燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，支持醫保異地結算，急診、康養便利性優于北京部分郊區。
• 社區醫療：周邊3公里內有三河市燕郊人民醫院、譽美腎病專科醫院，滿足日常就醫需求。
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（三）商業與生態：繁華與自然兼具

• 商業配套
  • 在建永旺夢樂城（3公里內）、新世界商場，規劃涵蓋購物、餐飲、影院等全業態；
  • 現有沃爾瑪、物美超市及社區底商，日常購物步行可達。
• 生態環境
  • 外部：2公里內燕郊植物園（步行15分鐘）、濱河森林公園，提供戶外休閑空間；
  • 內部：社區綠化率35%，采用“一軸兩環多節點”江南園林設計，含疊水景觀、四季植被及全齡活動區（兒童游樂、老年康養、健身步道）。

戶型解析：低密洋房，剛需至改善全覆蓋

項目主打10-11層低密洋房（一梯兩戶，得房率約90%），毛坯交付（燃氣壁掛爐供暖），單價12000-15000元/㎡，總價區間101萬-190.5萬元，2025年12月整體交付（部分批次延至2026年5月）。

戶型面積：

85㎡兩居：兩室兩廳一衛

南北通透，客廳開間3.5米，主臥帶觀景陽臺，U型廚房提升操作效率，全明格局。

100㎡三居：三室兩廳一衛

南向三面寬（約9.5米），6.5米貫通式陽臺，動靜分區明確，預留衣柜空間，實用性拉滿。

127㎡三居：三室兩廳兩衛

雙衛設計（主臥獨立衛浴+客衛干濕分離），部分房源帶30㎡私家庭院或閣樓，層高3.15米（高于行業標準）。

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項目核心價值

1. 低密宜居：容積率僅1.49（燕郊在售項目平均2.5+），11層洋房設計，居住舒適度高。
2. 品牌保障：開發商為本地龍頭企業福成集團，自持物業（物業費2.3-2.45元/㎡/月），24小時管家式服務。
3. 性價比突出：對比北京東部同等通勤距離樓盤（6-8萬元/㎡），單價僅1.2-1.5萬/㎡，首付15%起（85㎡兩居首付約12.75萬）。

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