都柏林4.4萬套房獲批卻一磚未動！住房危機還要持續(xù)20年？

最近，一份內(nèi)部簡報曝光了一組令人“瞠目結(jié)舌”的數(shù)據(jù)——在都柏林，已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的住房超過4.4萬套，但問題是：這些房子連一塊磚都還沒動！

是不是有點難以置信？但這確實是住房部長 James Browne 在9月底收到的官方簡報中白紙黑字寫明的情況。

更扎心的是，這還不是最糟的消息。

愛爾蘭財政部最近也做了個分析，結(jié)論聽起來挺“絕望”：按照目前的節(jié)奏，愛爾蘭的住房“缺口”最早也要等到2045年才能填上。

也就是說，我們這代人可能真要眼睜睜的看著房價起飛，卻買不起。

而這個分析的前提，還是假設(shè)政府能把2023到2030年的住房目標(biāo)都實現(xiàn)。但現(xiàn)實呢？住房部長手上的預(yù)測早就亮紅燈了：政府計劃在五年內(nèi)建30萬套房子，結(jié)果很可能完不成。

那怎么辦？文件里提了個“主意”：既然有4.4萬套房已經(jīng)獲批，為什么不想辦法把這些項目“盤活”呢？

目前在都柏林有9,013套公寓和5,492棟獨棟住宅都已經(jīng)拿到規(guī)劃許可，卻一個都沒開工。

而且其中大部分——37,162套——就躺在279個“完全沒動靜”的地塊里。換句話說，那里就是一片“空地+文件”。

還有3,384套房子呢？它們倒是有人想建，但現(xiàn)在正卡在司法審查程序里，也就是打官司階段。為此，政府已經(jīng)在醞釀改革，希望能“限縮”這些司法程序的干預(yù)范圍。

真正問題是：開發(fā)商蓋不起！

雖然紙面上獲批項目很多，但問題是：沒人愿意蓋。為什么？說到底，還是因為不賺錢。建筑成本飆升，加上各種不可預(yù)見的費用，開發(fā)商一算賬，發(fā)現(xiàn)干脆不如不干。

想象一下：地價不便宜，人工、材料全漲，租金又被租控政策壓住，建好了回本周期還長……那開發(fā)商為啥不觀望？

此外，城市發(fā)展其實最需要的是公寓，但問題是：現(xiàn)在沒人愿意蓋。

目前，愛爾蘭只有10%的人住在公寓，而歐盟平均水平是48%。人家歐洲住得密集又環(huán)保，愛爾蘭這邊還在追獨棟夢。

而且，這幾年確實是“傳統(tǒng)住宅”該建的都建了，剩下的就要靠高密度的公寓項目撐場面了。可問題是，公寓項目越來越不好批。

看到局面不對，愛爾蘭政府出招：降稅、松綁、求合作！

10月份預(yù)算里，已經(jīng)把新建公寓的增值稅從13.5%降到9%，想提高“蓋公寓”的吸引力。

但開發(fā)商早有心理預(yù)期，不少人其實早就在等這波政策才暫停了新申請。不過，效果如何，還得看后續(xù)市場反應(yīng)了。