惠州第四代住宅遍地開花，誰才是首個？買不起不？

很有意思！

第四代住宅產品在惠州遍地開花了！

從已知資料可見，從剛開始的“ 惠州首個 ”說辭，變成金山湖首個、江北首個、東平首個、博羅首個，大亞灣首個……陸陸續續將要揭開神秘面紗了！

那，到底誰才是惠州的“首個”，或者說真正意義上名副其實的第四代住宅？

至于首個，應該誰先開盤，那誰就是惠州首個。但是真正第四代標準，這個估計就很難統一。

目前，惠州人都沒真正見到惠州第四代住宅產品的廬山真面目，到底打造出怎么樣的產品，會怎樣驚艷市場？

截至目前，都是單靠戶型圖和效果圖進行一個推理性的想象。

能肯定的一點，按照惠州新規打造出來的產品，具備第四代的高實用率、戶戶朝南、家家有庭院等。

來源：中海甲叁號院

上月底，惠州市住房和城鄉建設局發布關于公開征求《惠州市“好房子”設計導則（征求意見稿）》等四本房屋建筑工程設計導則意見的函。

來源：惠州市住房和城鄉建設局

通過這份征求意見稿中，房姐看到大概的意思，惠州新建住宅有分基礎類和提升類，基礎類就是“ 好房子 ”的基本要求，提升類就是屬于“ 好房子 ”中推薦產品，也是典范吧。

從建筑環保設計，“安全、舒適、綠色、智慧”的好住房建設目標，提高住宅建筑品質。

從內部上，房子建筑單體設計應做到平面布置合理、功能關系緊湊、空間利用充分。住宅套內空間應做到動靜分區、靈活可變。

從外部來說，設施完善小區配套做到功能齊全、安全便捷，并具備學習、閱讀、交往、健身等空間。應關注“一老一小”群體需求，結合項目實際情況，設置養老托育服務場所，提供就餐助餐條件。

當然，這份意見稿，我們看到了對住宅建筑標準提高了， 居住品質的提升了。就如今天講到的第四代住宅產品，他們均打造豪宅，那是不是可以說是“好房子”推薦性類別產品。

那是誰是首個，廬山真面目有待揭曉。

房姐講講這些第四代住宅項目情況！

江北中盛遂晴府是惠州最早動工的第四代住宅項目，可是進度緩慢。昨晚終于見到“內部資料”。

據資料顯示，項目預計月底開放營銷中心，也就是說今年底就可以開盤。

項目打造建面約166-325㎡空中院墅，40-100㎡的“L“型的大露臺，實得率可突破至125%及以上。

據相關工作人員告訴房姐，屆時樣板房也同時開放，那等待月底真正揭曉了。

據較早前資料，遂晴家園分兩期開發，總占地約4.6萬㎡，計容建筑面積約13.8萬㎡，總戶數約600戶。共8棟，其他6棟為超高層，2棟為普通高層，并且還有約7000方的商業配套。

中盛遂晴府最先動工和宣傳，但是沒中海速度！從拿地到動工一個月時間，10月份，就在中海百賢府營銷中心開放展廳和項目案名揭曉。

中海甲叁號院（備案名中海甲叁灝院）在現場公布效果圖、戶型設計圖、布局等。有124-130-154-229-300㎡。

目前未公布首推哪棟，有可能是124-130㎡戶型。

目前登記中，要驗資50萬。據項目內部人員介紹，視客戶登記情況而作調整，其實實地看看哪棟建得高，就知道推哪棟。

打造出 天幕庭院 、 LDKBG 一體化空間及私域社區配套等，在金山湖值得期待。

項目 占地約5.7萬㎡，總建面約18萬㎡， 容積率2.2。共建12棟住宅產品，建面約124-300㎡的戶型區間。

再過來，也講下粉絲關注的東平泰豪云江月府。

年初時，房姐團隊在現場拍到并未動工。

直到最近，才傳出項目調整設計方案。共有5棟住宅， 由2棟17層住宅、1棟24層住宅、2棟25層住宅、1棟15層商業樓組成。

據備案資料顯示， 投資約5.4億元， 總建面約9.1萬㎡， 規劃建設5棟住宅、1棟商業樓，建面有130-165㎡的戶型段。

前兩天，房姐的小伙伴還特地去實地查看，現場并未復工，但是有個別工人進出。

那如今，開始放風，估計很快就復工。

房姐就不提博羅、大亞灣的第四代住宅產品。

就惠城目前有三個項目表示第四代住宅甚至是豪宅產品。大坤二期單體樓也是采用新規產品，雖然并不按第四代住宅宣傳，但也是說3.5標準。

從目前來說，改善型或者豪宅領域已經進入第四代住宅了！就不知他們打造出怎么樣的產品，但能肯定在價格上不便宜。有的吹風25000元/㎡，也有的吹風15000元/㎡起步……

最后，你們對哪個項目感興趣或者需要資料請掃碼，也歡迎評論區留言。

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