股市都漲到4000點了，為何房價還在跌？

（圖文無關）

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這幾天，跟一些朋友聚會聊天，又有人感慨說：

股市都漲到4000點了，為何房價還不漲？

我說現在這個階段，房價不跌就錯了，第一步是要想辦法怎么把樓市穩住，讓房價止跌；能不能上漲都是下一階段要考慮的事情了。

今年以來，股市漲得算是氣勢如虹，三大指數均創了新高，而上證指數更是在相隔十年后再次沖到了4000點以上。

相較于股市的火熱，樓市就像是在寒冬之中，冷得瑟瑟發抖。

據數據，今年前三季度， 新建商品房銷售面積6.58億平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。

二手房雖然沒有統一口徑的統計數據，但根據筆者對多個城市市場的觀察，估計表現更差。

房價從4月份開始，也基本上是一路下跌。70個大中城市里，新房房價環比上漲的城市數量在不斷減少，二手房房價環比更是全線下跌了數月。

當然，樓市發展到現階段出現下行調整也是正常的，畢竟房地產市場本身也是一個周期性非常強的行業，過去驅動房地產市場走出上漲行情的因素也在發生轉變。比如說人口變化、城鎮化進程、收入增長等諸多因素的變化，都意味著房地產市場再難有過去那樣的普遍性上漲行情了。

但是，根據其他國家和地區的房地產市場發展經驗來看，普漲行情是基本上很難再有，但是會有結構化行情，大城市的樓市還是有發展潛力的。大城市的土地資源始終是稀缺的，不存在絕對的供大于求的，房價在大跌之后再創新高也不是什么新鮮事了。

且樓市已經下行調整4-5年，前期的急跌也基本上快速釋放了風險，理應說也該企穩了。去年9月底的開啟那一波上漲行情，確實也讓市場有這樣的錯覺——樓市真的要穩了！

然而好景不長，從今年4月份之后，樓市又轉頭向下，繼續調整。這究竟是為何？

其中很重要的原因就是該出手的時候沒有及時出手，4月初由于一些外部原 因，市場出現波動，這個時候沒有相關的支持措施來對沖這個影響。

再一點就是措施的持續性不好，讓市場的預期一下子變差了。本來之前樓市就經常出現這種脈沖式的反復行情。只要有些許風吹草動，市場的情緒就很容變得比較悲觀，因為樓市的基本面也確實變差了。

如果大家炒股的話，就知道這輪行情能夠上到4000點是多么不容易，基本上算是一路呵護，才走到今天的。而樓市這個時候也是需要呵護的，需要持續大力度的支持，才可能用更少的時間止跌回穩。

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