利好不斷！合肥這一片區(qū)要起飛~

近日，合肥高新區(qū)與蜀山區(qū)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，推動(dòng)北雁湖片區(qū)基礎(chǔ)教育升級(jí)，三所學(xué)校將于2026年9月正式托管，標(biāo)志著高新區(qū)“名校全覆蓋”戰(zhàn)略收官。與此同時(shí)，北雁湖片區(qū)利好消息密集釋放，從公園建設(shè)、商業(yè)綜合體落戶到教育醫(yī)療資源加速集聚，片區(qū)發(fā)展進(jìn)入全面爆發(fā)期。作為高新區(qū)“兩湖一鎮(zhèn)”戰(zhàn)略核心，北雁湖正以生態(tài)為底、科創(chuàng)為魂，打造高端人才匯聚的科創(chuàng)生態(tài)高地。

NO.1|壹

北雁湖教育升級(jí)，名校資源加速集聚

北雁湖片區(qū)教育能級(jí)再獲提升。根據(jù)高新區(qū)與蜀山區(qū)合作辦學(xué)協(xié)議，合肥市五十中學(xué)東校教育集團(tuán)托管夢(mèng)園中學(xué)，五十中學(xué)西校教育集團(tuán)托管六十二中（初中部），西園新村小學(xué)北校教育集團(tuán)托管六十二中（小學(xué)部），三所學(xué)校計(jì)劃2026年9月正式招生。此外，之前合肥一六八中學(xué)柏堰高中已確定落戶北雁湖，占地約164.64畝，辦學(xué)規(guī)模3600人；高新區(qū)北雁湖初級(jí)中學(xué)由合肥一六八中學(xué)托管，規(guī)模36班，提供1800個(gè)學(xué)位，預(yù)計(jì)2026年秋季投用。這些舉措通過“強(qiáng)師賦能”工程和資源共享機(jī)制，直接提升區(qū)域教育質(zhì)量，回應(yīng)居民對(duì)優(yōu)質(zhì)教育的期待。

來源：合肥樓市航拍

片區(qū)教育資源的密集導(dǎo)入，與高新區(qū)“名校全覆蓋”戰(zhàn)略緊密銜接。從北雁湖的托管合作到品牌引進(jìn)，合肥通過集團(tuán)化辦學(xué)快速填補(bǔ)優(yōu)質(zhì)教育資源空白，為片區(qū)人口導(dǎo)入和人才安居提供核心支撐。

來源：合肥樓市航拍

NO.2|貳

北雁湖利好頻出，配套建設(shè)全面提速

2025年以來，北雁湖片區(qū)進(jìn)入利好兌現(xiàn)快車道。生態(tài)方面，北雁湖公園一期計(jì)劃11月開工，通過“一湖一環(huán)八區(qū)八景”設(shè)計(jì)，打造73.6公頃生態(tài)湖灣和5.5公里慢行環(huán)。商業(yè)領(lǐng)域，合生匯高端綜合體簽約落戶，規(guī)劃用地約100畝，預(yù)計(jì)2028年開業(yè)，首年客流目標(biāo)2000萬人次；熱雪奇跡室內(nèi)滑雪場(chǎng)將填補(bǔ)合肥全天候冰雪運(yùn)動(dòng)空白，與廬江戶外滑雪場(chǎng)形成互補(bǔ)。醫(yī)療配套上，安醫(yī)大一附院柏堰院區(qū)已選址明珠大道與玉蘭大道交口，覆蓋兒科、婦產(chǎn)科等多科室，構(gòu)建基層醫(yī)療服務(wù)體系。

來源：合肥樓市航拍

片區(qū)價(jià)值提升還依賴交通與產(chǎn)業(yè)支撐。地鐵7號(hào)線二期（規(guī)劃）已納入第四期建設(shè)，未來科技產(chǎn)業(yè)園537畝用地瞄準(zhǔn)“山湖城人”融合開發(fā)。當(dāng)前板塊二手房均價(jià)1.1-1.9萬元/㎡，次新房如觀山嶺湖均價(jià)1.6萬元/㎡，而今年3月份推介的5宗地塊將為市場(chǎng)注入新供應(yīng)。這些配套的集中落地，正推動(dòng)北雁湖從“生態(tài)留白區(qū)”向“科創(chuàng)新城”轉(zhuǎn)型。

NO.3|叁

結(jié)語

北雁湖的發(fā)展折射出合肥城市擴(kuò)張的“板塊輪動(dòng)”邏輯。高新區(qū)以教育為突破口，通過名校托管快速提升北雁湖基礎(chǔ)服務(wù)能力；依托生態(tài)本底，以商業(yè)、醫(yī)療、休閑等多元功能打造復(fù)合型宜居高地。構(gòu)成高新區(qū)“兩湖一鎮(zhèn)”戰(zhàn)略的重要引擎，為合肥西向發(fā)展提供新動(dòng)能。

第一房智庫(kù)觀點(diǎn)：

北雁湖片區(qū)的價(jià)值爆發(fā)并非偶然，其背后是合肥對(duì)科創(chuàng)走廊建設(shè)的長(zhǎng)期投入。從規(guī)劃看，片區(qū)緊鄰科大硅谷、中國(guó)聲谷等創(chuàng)新平臺(tái)，具備“科-產(chǎn)-城”融合的先天優(yōu)勢(shì)；從實(shí)施看，政府通過土地推介引導(dǎo)品牌開發(fā)商共建，避免配套碎片化。建議關(guān)注低密臨湖地塊的稀缺性，同時(shí)警惕配套兌現(xiàn)周期風(fēng)險(xiǎn)。未來，隨著地鐵7號(hào)線等關(guān)鍵工程推進(jìn)，北雁湖有望成為合肥西部最具成長(zhǎng)性的價(jià)值洼地。