深圳樓市：一夜之間風向變了。

　　11月的深圳樓市，看似平靜的水面下，正涌動著不容忽視的暗流。從土地供應到國際盛會，再到官媒喊話，一系列信號正悄然匯聚，指向一個可能發(fā)生的未來。

　　01

　　新增兩宗宅地，但供應依然克制

　　昨天，深圳土地市場迎來兩宗宅地掛牌，分別位于南山區(qū)的深圳灣超級總部基地和光明區(qū)馬田街道。

　　根據(jù)地塊出讓條件，這兩塊地都要求“交房即發(fā)證”，而且要在1年內開工，4年內竣工，將于12月8日正式競拍。

　　其中，深超總本宗塊地起始價22.36億，是商改住的地塊。

　　從區(qū)位來看，地塊被深灣玖序自持酒店、天音大廈、神州數(shù)碼、TCL大廈環(huán)繞，這些建筑物高度從130米到200米不等，而地塊規(guī)劃限高100米，意味著視野和采光在未來都會受到一定影響。

　　不過，該地塊體量小，占地約1.18萬㎡，不到深灣玖序的三分之一，預計住宅供應量有限。

　　值得關注的是，深超總片區(qū)還有5塊商業(yè)用地尚未開發(fā)，未來不排除繼續(xù)作出用地性質調整的可能。某種程度上反映了市場對住宅需求的傾斜。

　　然而，回顧今年深圳土地市場的表現(xiàn)，整體供應還是比較克制。

　　中指研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度深圳涉宅用地土地出讓金合計約243億，規(guī)劃建面約65萬㎡。

　　而同期，杭州、北京、上海的土地出讓金均突破1000億，規(guī)劃建面分別達到566萬㎡、266萬㎡、229萬㎡。

　　深圳的土地供應規(guī)模在主要城市中依然非常保守。

　　事實上，現(xiàn)在深圳樓市，其實缺的不是房子，而是地段好、產(chǎn)品力強、讓人眼前一亮的好房子。

　　02

　　APEC峰會明年落地深圳

　　城市競爭，本質是產(chǎn)業(yè)與能量的競爭。

　　深圳能成為繼2001年上海、2014年北京之后，中國第三個舉辦APEC的城市，這并非偶然，而是實至名歸。

　　深圳作為GDP全國第三、中國工業(yè)第一城、外貿第一城，在決定未來的賽道上同樣表現(xiàn)搶眼：

　　隨著汽車產(chǎn)業(yè)邁向電動化、智能化，擁有比亞迪、華為等企業(yè)的深圳，已在新能源汽車領域建立起顯著優(yōu)勢。

　　科技創(chuàng)新是深圳的另一張王牌。在2025年全球創(chuàng)新指數(shù)百強創(chuàng)新集群排名中，深圳—香港—廣州科技集群首次奪冠，打破了連續(xù)5年位居第二的局面。

　　背后是深圳連續(xù)多年穩(wěn)居全國首位的PCT專利申請量，占全國總量的20%以上，其國際專利實力比肩德國。

　　選擇深圳作為APEC舉辦地，是中國向世界展示新質生產(chǎn)力的窗口，更是對堅持改革開放、擁抱全球化的堅定宣言。

　　世界級盛會的光環(huán)加持，將為深圳帶來持續(xù)的曝光度、資源虹吸力和資產(chǎn)價值支撐。

　　03

　　取消限購政策動向

　　昨天，住建部主管的《中國房地產(chǎn)報》發(fā)布社評，明確指出：北京、上海、深圳等城市，可以擇機全域放開限購。
作為代表上層政策導向的官媒，如此明確直接的點名，信號意義非同一般。這或許意味著，一線城市政策調整已是箭在弦上。

　　尤其在“止跌回穩(wěn)”這個更大的經(jīng)濟目標面前，所有阻力都需要讓路。

　　官媒的此次發(fā)聲，本身就是一種強有力的信號：促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，已成為當下的首要任務。
最近，官方媒體頻頻吹風，學界、業(yè)界看好樓市的聲音也明顯增多。這背后是一場深刻的共識重塑。
過去，我們積累了太多關于“如何抑制房價”的理論；現(xiàn)在，我們需要構建新的共識，去理解房地產(chǎn)在穩(wěn)經(jīng)濟、保民生中的重要作用。

　　歷史的經(jīng)驗告訴我們，與政策大方向同行，往往是明智之舉。
官媒喊話，擲地有聲。深圳全域放開限購，已經(jīng)從“會不會”的討論，進入了“何時落地”的倒計時。

　　總的來說，當下市場的三個維度，已經(jīng)非常清晰：

　　從供應端的角度，核心資產(chǎn)稀缺，土地供應整體克制。接下來，只要開發(fā)商用心做好產(chǎn)品，高凈值人群就會為品質改善生活買單。

　　從價值面的角度，城市能級不斷提升，基本盤堅實穩(wěn)固。

　　從政策面的角度，寬松預期強烈，只待臨門一腳。

　　對于市場而言，這是一劑強心針；對于購房者而言，這是一個需要密切關注的關鍵窗口期。政策放開后，選擇余地更大，不用被購房資格卡脖子。

　　但也要冷靜，別一窩蜂跟風，找到適合自己的房子才最重要。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的抉擇，做對了當然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。