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01
楔子
昨天看到一則新聞,說的是河北張家口一小區(qū)地下車庫墻體多處開裂,疑似出現(xiàn)地面下沉。
從現(xiàn)場的照片來看,不僅是墻體開裂,連周邊的承重柱都有保護(hù)層脫落的現(xiàn)象,據(jù)說地庫地面和小區(qū)路面也有一定程度的裂痕。(如下組圖)
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柱 子位置(如上圖)
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地庫地面 (如上圖)
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小區(qū)路面 (如上圖)
這種程度的墻體開裂,我是第一次看到,所以還是挺吃驚的。而前一次因為結(jié)構(gòu)柱開裂讓我震驚,還要追溯到恒大的海花島項目。(如下圖)
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墻體開裂的原因,當(dāng)?shù)?住建部門還在 調(diào)查中,但受影響樓棟的居民已經(jīng)搬離 。 所以今天這篇文章,我先來聊聊造成這樣墻體開裂原因的幾種可能性。
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02
項目簡介
發(fā)生事故的這個小區(qū)叫榮盛城小區(qū),位于河北張家口萬全區(qū)。2018年建成,于2023年6月交付。
2025年年初發(fā)現(xiàn)地下車庫墻體開裂 ,涉事樓棟位于A5地塊(最北側(cè)地塊),該樓棟共有28戶居民,目前實際入住的有10戶。
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從上面的效果圖看,小區(qū)大多數(shù)都是中高層住宅,綠化郁郁蔥蔥的。但從衛(wèi)星照片來看,周邊是一片黃色,感覺有些荒涼。
從以上的項目介紹,我們可以得到一個信息:這個小區(qū)的地下車庫一定小不了,因為這么多的住宅量。
另外我們還得到一個猜想:這里的地質(zhì)會不會是濕陷性黃土。因為根據(jù)當(dāng)?shù)刈〗ň值那闆r通報,初步認(rèn)定是“地基不均勻下沉” ,可能與今年雨水量較大有關(guān)。
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目前,當(dāng)?shù)匾呀?jīng)成立工作專班,組織所涉樓棟居民有序搬離,并聘請第三方專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定。
等事故原因查明后,再考慮下一步該怎么辦,后續(xù)最有可能的措施就是結(jié)構(gòu)加固了。
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03
可能的原因
因為該小區(qū)的開裂,不僅涉及到非承重墻,也涉及到承重的結(jié)構(gòu)柱;不僅表現(xiàn)在地庫地面,也顯現(xiàn)在了小區(qū)道路地面上,所以不能簡單的說什么“主體結(jié)構(gòu)是安全,只是填充墻開裂”這樣不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑?/strong>。
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作為建筑師,我對結(jié)構(gòu)問題一知半解,所以我去找了結(jié)構(gòu)的孟工,他替我分析了一下開裂的幾種可能性。(如下圖)
第一種可能:濕陷性黃土
該小區(qū)的土質(zhì)可能屬于濕陷性黃土,設(shè)計時未對其采取針對性措施,遇到大雨之后就濕陷了,所以才出現(xiàn)地基下陷導(dǎo)致墻體開裂。
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濕陷性黃土
是指在上覆土層自重應(yīng)力作用下,或者在自重應(yīng)力和附加應(yīng)力共同作用下,因浸水后土的結(jié)構(gòu)破壞而發(fā)生顯著附加變形的土,屬于特殊土。有些雜填土也具有濕陷性。廣泛分布于我國東北、西北、華中和華東部分地區(qū)的黃土多具濕陷性。
而針對濕陷性黃土地基的處理方法有:土或灰土墊層、土樁或灰土樁、強夯法、重錘夯實法、樁基礎(chǔ)、預(yù)浸水法等。目的主要是通過消除黃土的濕陷性,提高地基的承載力。
如果是當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計院做的設(shè)計,我想這些處理方式應(yīng)該是了然于胸的,斷然不會出現(xiàn)濕陷性黃土不處理的可能性。
第二種可能:錯估了地基承載力
沒有水的干土,容重大概在12左右;遇到水變成飽和土之后,容重變20,那么土的自重應(yīng)力就迅速增大。
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而原設(shè)計如果沒有考慮打樁,做的天然地基,當(dāng)土的自重增大后,超過了下面一層土的承載力,就剪切破壞下沉了。
至于地庫是否打樁了,孟工的答復(fù)是根據(jù)各地不同的地質(zhì)情況,選擇不同的做法。(如下圖)
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因為現(xiàn)在公開信息的資料非常有限,我們只知道當(dāng)?shù)叵逻^大雨,地基有下陷和墻體開裂,衛(wèi)星照片顯示周邊是黃色的,所以只能按照常理來推測。事故真正的原因,只能留給調(diào)查組了。
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04
結(jié)束語
對老百姓來說,不管是從人身安全,還是從財產(chǎn)價值來說,買的房子剛交付兩年就開裂了,無異于“晴天霹靂”。
所以希望有關(guān)部門能調(diào)查清楚事故原因,給購買了這些房子的消費者一個交代,如果真是房屋質(zhì)量問題,應(yīng)該追究相關(guān)各方的責(zé)任!
這幾年,新建住宅的質(zhì)量問題時有發(fā)生,類似榮盛城小區(qū)這樣的建筑問題并非個案,應(yīng)該引起各方重視了。
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