西安房價趨穩(wěn)，卷市狀態(tài)隱現(xiàn)“撿漏”機會！

政策持續(xù)發(fā)力、市場不斷調整，當下西安樓市正迎來買房人期待的實質性友好階段
不限購門檻低，首付比例、房貸利率雙雙走低，不僅能和開發(fā)商“講價”，可選房源還多，買房人完全掌握主動權
從社會預期和數(shù)據(jù)來看，西安樓市正處于新的“筑底”期，局部區(qū)域的“撿漏”機會也在悄悄浮現(xiàn)。

市場震蕩趨穩(wěn)，局部機會顯現(xiàn)。

西安樓市整體呈震蕩趨穩(wěn)態(tài)勢，局部區(qū)域的機會已逐步顯現(xiàn)。據(jù)前瞻顧問市場數(shù)據(jù)顯示，今年1-9 月西安新房成交均價約18710元/㎡，較2024年同期下降約5%，且降幅呈環(huán)比收窄趨勢，市場調整節(jié)奏更趨平緩。

在這份數(shù)據(jù)報告中，曲江區(qū)域的表現(xiàn)尤為突出，兩大關鍵特征直接反映其區(qū)域價值，值得重點關注。

其一，曲江新房價格穩(wěn)居高位且抗跌性強。在西安中心城區(qū)10大區(qū)域里，曲江 1-9月新房價格維持在2.6-3萬/㎡區(qū)間，位列各區(qū)域第一；盡管同期中心城區(qū)所有區(qū)域新房價格均有下調（降幅4%-14%），但曲江的調整幅度僅約 5%，顯著低于其他區(qū)域，區(qū)域價值支撐力凸顯。

其二，曲江二手房成交量位居前列。當前西安二手房市場持續(xù)“以價換量”，今年1-9月全市二手房成交量已達74153套，同比大幅上漲；而在中心城區(qū)12個二手房重點板塊中，曲江與經開、城東等區(qū)域一同躋身成交量前列，成為二手房市場的熱門選擇。

曲江樓市的表現(xiàn)并非偶然：
新房價格居高不下，核心源于新盤的區(qū)位與品質優(yōu)勢——新盤多集中在創(chuàng)意產業(yè)區(qū)（QCIC）、中央商務區(qū)、文教園等城市高價值板塊，疊加地段紅利，產品品質整體在線。
二手房能保持高成交，一方面印證了曲江在買房人群中的高認可度，另一方面，即便其二手房價格處于全市高位，但結合西安城市特性、區(qū)域成熟的生活配套與居住環(huán)境，仍展現(xiàn)出強勁的性價比優(yōu)勢。

在這樣的認知和市場氛圍中，從板塊的城市價值力、自身的產品力和具有優(yōu)勢的房價等維度分析，曲江的唐頓莊園二期比較耐看

唐頓莊園二期實景

城市價值拔尖高地，“確定性”優(yōu)勢凸顯。
近年來，置業(yè)決策總被諸多“不確定性”裹挾——配套能否落地、區(qū)域發(fā)展速度是否達預期、城市價值兌現(xiàn)能否如期…… 每一個問號，都讓買房人倍感糾結。

曲江產業(yè)聚集區(qū)（QCIC）以雁翔路為核心軸，政府總投資約350億打造，8年多來發(fā)展沉淀，區(qū)域成熟度與城市價值，早已遠超昔日。

若以當下的買房邏輯與價值體系審視，位于區(qū)域內公園南路與黃渠頭二路交匯處的唐頓莊園二期，用看得見的“確定性”和“優(yōu)享度”，為置業(yè)者卸下顧慮。

◎城市罕見立體交通，把“時間掌控權”還給生活

當下城市生活，“效率”是繞不開的核心需求，而交通便捷度直接決定著生活與工作的節(jié)奏。唐頓莊園二期手握地鐵、快速干道、高速、高鐵組成的“全時便捷交通網”，讓日常通勤與商務出行都能“精準控時”。

唐頓莊園與地鐵位置示意圖

項目北側緊鄰地鐵5號線黃渠頭站，南側靠近地鐵8號線植物園站，兩站距離均約五六百米，步行數(shù)分鐘即可抵達；憑借5號線與8號線的換乘優(yōu)勢，可快速串聯(lián)全城地鐵網絡，無需反復換乘就能直達主城各核心區(qū)。

周邊環(huán)繞公園南路、雁翔路、南三環(huán)等城市快速干道，自駕出行暢通無阻；短時間內即可駛入繞城高速，臨近建設中的高鐵東站，無論是跨城商務出差，還是周末短途出行，都能省去“趕路程” 的焦慮。

◎密集優(yōu)教資源環(huán)繞，化解家長“擇校焦慮”。

“讓孩子讀好書”，是每個家長的心頭大事，而“住得近、學校好”，更是無數(shù)家庭的置業(yè)理想。唐頓莊園二期周邊的優(yōu)教資源，從幼兒園到中小學，從公辦到民辦，層層覆蓋，讓家長無需“賭未來”，就能給孩子多份選擇。

項目自帶品質幼兒園，孩子在家門口就能開啟啟蒙教育；小區(qū)東側與曲江第七小學（公辦，隸屬曲江第二小學教育集團）僅一路之隔，北側麓融公園旁就是曲江第三初級中學（公辦，交大托管重點中學）——家住這里，孩子每天能多睡半小時，家長接送無需繞路，上下學的“碎片化時間”，也能變成陪伴的溫馨時光。

曲江第七小學

曲江第三學校效果圖

若想擁有更多教育選擇，項目周邊還聚集著曲江第二小學（公辦，口碑優(yōu)質）、特立實驗小學（民辦，特色教學）、曲江康橋國際學校（民辦，國際化教育）、交大附中曲江校區(qū)、交大陽光小學及中學等一眾名校。豐沛的優(yōu)教資源+高標準教學品質，既能滿足不同家庭的教育需求，也為孩子的成長鋪就了更多可能。

◎高端商務配套疊加，解鎖“層峰生活場景”。

居住的價值，不僅在于“住得舒適”，更在于“生活得有品質”。唐頓莊園二期地處曲江產業(yè)聚集區(qū)（QCIC），舉步就能觸達高端商務與休閑資源，日常社交、周末放松、商務洽談，都無需長途奔波。

曲江創(chuàng)意谷

曲江創(chuàng)意谷、雁翔廣場、曲江文創(chuàng)中心、龍湖星悅薈等商務休閑地標近在咫尺，工作日下班后約客戶談業(yè)務、和朋友小聚，步行或短車程就能抵達；沿著黃渠頭二路、雁翔路出發(fā)，很快就能進入成熟的曲江旅游區(qū)，大唐不夜城的煙火氣、銀泰百貨的潮流感、芙蓉新天地的雅致、正榮彩虹谷的親子樂趣，隨時都能沉浸式體驗。

曲江旅游區(qū)局部景致及商業(yè)

曲江產業(yè)聚集區(qū)（QCIC）本身與曲江旅游區(qū)實現(xiàn)資源互聯(lián)，配套價值居高不下；未來，隨著北側文教園區(qū)的發(fā)展成型，區(qū)域的城市界面將更精致，配套資源也將更豐富——有當下可享的“搶眼”生活，也有未來可期的“升級”空間。

內修于質，大隱于市。
真正的優(yōu)質項目，從不止于“一眼驚艷”的外在，更在于“長久舒適”的內在。唐頓莊園二期便是如此——既坐擁城市級核心地段與全優(yōu)配套，以俊朗清逸的外觀勾勒出居住的“面子”；更在產品“里子”上精雕細琢，從戶型規(guī)劃到細節(jié)配置，全方位貼合終極置業(yè)者對品質與舒適的需求。

唐頓莊園二期實景

項目總占地148畝，二期7棟樓與一期4棟樓共同組成大型成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚。二期主力戶型為建面約228㎡、276㎡的大平層，搭配3.15-3.3米舒適層高、多套房設計、2梯2戶配置及電梯獨立入戶，以純板樓形態(tài)打造“純粹終極置業(yè)社區(qū)”，毛坯交付也為業(yè)主預留了個性化裝修的空間。

唐頓莊園二期樣板間實景

而園林的營造、硬件的選材、會所的配置，更從每一個生活細節(jié)里，透露出項目的匠心與對居住品質的追求。

◎江南式園林：把“私享公園”搬進社區(qū)，每一步都是景致。

對居住而言，“采光”與“景觀”是舒適度的核心。唐頓莊園二期采用建筑圍合式分布，標準樓間距約70米，最大樓間距超170米。這樣的尺度在同類項目中并不常見，既保證了每一戶的充足采光，也為中庭園林預留了闊綽空間。

唐頓莊園二期總平布局

項目特邀國內知名的重慶道合核心團隊操刀園林設計，以“一軸三境、三園七院”為格局，將王羲之《蘭亭集序》中“曲水流觴”的意境融入其中：中軸線上約1570㎡的水景，疊瀑與多灣水系相連，既顯雅致，也暗合“鄰里相融”的生活愿景。

唐頓莊園二期園林實景

為了讓園林“有質感、有生命力”，項目在選材上格外考究：60-80 年樹齡的烏桕樹作為“園林主角”，搭配100多棵、80余種名貴樹木全冠異地移植，再輔以30多種單株灌木與30多種地被灌木密植，四季皆有綠意；社區(qū)步道則選用約 800噸、2000㎡的山西黑石與濱州青石，經手工打磨后鋪設，腳感細膩，質感自然。

唐頓莊園二期園林實景

行走其間，水系蜿蜒、草木錯落，真正實現(xiàn)“移步換景”，讓業(yè)主每天回家都像逛公園。

◎一線硬件配置：從入戶到居住，每一處細節(jié)都藏著安心。

居住的舒適，往往藏在看不見的細節(jié)里。唐頓莊園二期以“一線豪宅標配”為標準，從門窗到水電，從安全到健康，圍繞“經久耐用、舒適持久”全方位提升居住體驗：

入戶體驗：入戶大堂的墻地面均采用進口云朵拉灰石材，地面為土耳其現(xiàn)代灰石材，連消防樓梯間地面都選用高端品牌地磚鋪貼，從踏入社區(qū)的第一步就盡顯質感；入戶門為密閉節(jié)能鑄鋁裝甲子母門，搭配德施曼智能指紋鎖，八種開門方式、防撬報警、防劫持報警等功能，既保證了出入便捷，也筑牢了居家安全防線。

唐頓莊園二期車庫實景

門窗系統(tǒng)：全屋采用德國德森克門窗系統(tǒng)，斷橋鋁合金窗搭配雙銀low-E中空充氬氣玻璃，五金件均為意大利瑪斯特口。日常使用中，不僅能有效隔絕外界噪音，還能起到良好的保溫節(jié)能效果，即便住得臨街，也能享受安靜舒適的室內環(huán)境。

居住細節(jié)：采用同層排水設計，從根源上解決了傳統(tǒng)排水的噪音、異味與滲漏問題，既保證了自家室內的整潔安靜，也避免了對樓下鄰居的干擾；美國通用空氣熱交換新風系統(tǒng)則配備三層高效過濾，可達到醫(yī)用級凈化效果；此外，項目還采用美國怡口品牌凈水器，通過前端凈水+末端直飲系統(tǒng)保證日常用水純凈，從呼吸到飲水，全方位守護家人健康。

唐頓莊園二期工法及交付標準

◎多功能會所與商業(yè)：不出社區(qū)，就能享受品質生活。

對終極置業(yè)者而言，“便捷”與“品質”同樣重要。唐頓莊園二期配置了多功能商業(yè)會所，內設恒溫泳池、健身房、會客廳、棋牌室、茶室、兒童活動室等空間，清晨在恒溫泳池里舒展身體，下班后去健身房釋放壓力，周末帶孩子在兒童活動室玩耍，或約朋友在茶室小聚，無需奔波外出，在家門口就能享受高品質休閑時光。

會所配套-游泳池

會所配套-瑜伽室

會所配套-健身房

會所配套-臺球室

會所配套-書吧

同時，項目還規(guī)劃了約3.1萬㎡商業(yè)配套（含星級酒店），無論是日常采購、家庭聚餐，還是商務接待，都能在家門口解決，與曲江創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)（QCIC）的高端商業(yè)資源形成互補，讓居住的便捷度與品質感再上一個臺階。

衡量一套房子的“性能比”，關鍵看其用材、工藝能否匹配長期居住需求。唐頓莊園二期在這一點上，做到了“看得見的用心，看不見的可靠”，在每一個看得見與看不見的細節(jié)里傾注匠心，勾勒出一種舒適、安心、便捷的理想生活樣本。

注重性能比，更有性價比。
對終極置業(yè)者而言，選房不僅要“買得值”，更要“住得久”。前者是性價比的考量，后者是性能比的追求。
唐頓莊園二期恰好將二者完美融合：既以經得起時間檢驗的品質筑牢“高性能比”根基，又以低于同板塊同品質項目的價格，釋放出極具吸引力的“性價比”優(yōu)勢，成為西安中心城區(qū)難得的“優(yōu)質不貴”之選。

如果說高性能比是項目的內功，那么高性價比就是其面向市場的誠意
結合曲江創(chuàng)意產業(yè)聚集區(qū)（QCIC）的地段價值與項目自身品質，唐頓莊園二期當前約1.9-2.3萬/㎡的價格，在同板塊、同品質項目中，優(yōu)勢十分明顯。

當前板塊內，與唐頓莊園二期面積段相近、定位相似的新房項目，價格普遍在2.4-2.6萬/㎡，甚至更高。也就是說，花更少的錢，在唐頓莊園二期能買到同等地段、同等面積，甚至品質配置更優(yōu)的房子，可以省下裝修或多年生活成本。

放眼中心城區(qū)，同品質新盤中，像唐頓莊園二期這樣近享雙地鐵、多所名校、高端商業(yè)配套，具有“確定性”的項目，其價格也占有優(yōu)勢。可實現(xiàn)花更少錢、享更優(yōu)價值的劃算選擇。

對買房人而言，性能比決定了居住的下限，性價比決定了置業(yè)的上限。

唐頓莊園二期既以高性能比保證居住的長久舒適，又以高性價比降低置業(yè)門檻，在西安中心城區(qū)尤其是曲江區(qū)域，這樣“雙高”兼具的項目，無疑是終極置業(yè)的優(yōu)選。