于海青：為何說在房地產面臨考驗的情況下王石不斷發聲令人佩服？

#海青點評#對于如今的房地產，不得不說有一些感慨，但有一件事不得不提。萬科創始人、董事會名譽主席王石發布長文，表達了對萬科未來命運的關切：“正在嘗試和萬科的決策層建立暢通的聯系，為萬科的平穩過渡盡力。同時他表態：“萬科是我創建的，制度是我建立的，團隊是我培養的，接班人是我選擇的。豈能推卸對萬科應盡的責任呢？”基本是這個意思，不得不說引發網絡熱議，同時也讓很多人對此有了一些猜測，是否王石又重回萬科？不得不說，這條信息讓人思考，曾經的王石，曾經的萬科，仿佛又在眼前。

萬科是一家地產明星企業，前些年在普通老百姓內心里有很高位置，所以說商業地產看萬達，因為占領了城市核心位置。然后家庭住宅看萬科，特別是萬科的綠化以及物業管理，這些都形成了行業標準，但這幾年日子都不好過了，所以說房地產行業面臨極大考驗。前兩天我們看到萬達的王健林被迫出賣核心資產，能夠說明行業問題。假如萬科都出現嚴重債務危機，那么其他一些房地產也會陸續出現類似問題。不得不說從另一個側面折射出當下房地產的行業危機比我們想象更嚴重一些，因為如此，所以在這個時期王石發言更引人關注，因為他的文字充滿著感情，畢竟是自己創辦的企業。然而在這種大形勢之下，他為這家企業所起到的作用有限了。因為房地產企業如今最大的困難在于造血能力以及資金盤活能力，房子賣得慢了，或者賣不動了，自然而然會直接影響的這兩個問題，這不僅僅是萬科的問題，而是行業問題。我們曾經以為中國的房地產相對于國外那些企業公司會安全一些，因為國情不一樣，前些年可以通過政策干預或者是變相保護房地產企業，不斷為房地產輸血，因為中國gdp需要房地產。但因此也出現了一個后果，因為房地產也綁架了銀行，畢竟房地產一直是支柱產業。于是大家相信一點，房子會持續上漲，很多人也把自己全部身家都押到了房地產。但天有不測風云，政策改變了，風向大變了，對行業的傾向性不同了。大家的投資熱情不在房子上了，于是從事房地產行業的人多了一些無奈。

隨著房地產企業的窟窿越來越大，可以說帶來了極大的不確定性，資金鏈斷裂的企業越來越多，而國家出手相助也面臨太多困難，所以就要靠企業自己來解決債務問題。雖然政府出臺了太多利好消息，但很難短期改變如今房地產狀況，這個時候很多房地產企業也進入到了生死關頭。雖然很多房企看上去規模也不小，也特別有經濟實力，資金儲備還可以，但如今都缺錢了。前些年也曾賺得盆滿缽滿，但在綜合性數據考量之下，大部分企業又突然變得負債累累。如果今天大部分房企能度過難關，那中國房地產民營企業還能笑傲江湖，但是房地產位置顯然無法達到當年那個位置了，然而平穩過渡卻是各方面的訴求，保交房是一個關鍵點，否則也會直接影響到老百姓的經濟生活，從而引發社會矛盾激發。因此對企業考驗很大。

如果大部分企業過不去這個坎，未來中國房地產將會發生更難以預測的變化，同時也會影響到很多行業，畢竟這是曾經的支柱，雖然如今新興產業也在快速發展，也獲得了一些令人矚目的成績，盡管新能源以及人工智能給我們很多的希望，但是房地產對老百姓的影響依然巨大。說起萬科的一些事，那就不能不提創始人王石，因為曾經在很長一段時間風光無限，也成為中國房地產行業的一個標桿，他有特別引以為豪的地方。他曾經那些寶貴的人生經驗以及創業感悟都是我們永遠學習的榜樣，屬于一個時代標簽，包括他在登山的時候，還能保持旺盛的精力以及時刻保持積極向上的精神，這本身就是一種滿滿的正能量。在這里，我分享一個故事，這個故事能夠說明王石是一個有前瞻眼光的人。

在2013年那個時期，他創辦萬科TV，對微信公眾賬號的靈活運用很有想法。他從香港尋找專業人才打造萬科企業TV，當然，這個TV和我們傳統意義中的電視臺不一樣。但說明他的眼光有超前的一面。他希望利用大數據為萬科社區所服務的那些想法都具有時代意義。比如說，希望通過大數據分析萬科的住戶冰箱里的雞蛋究竟有多少，能實行一種企業化配送，這在當年還是一件特別有眼光的事情。所以當我看到深圳萬科的資金鏈也出現了大問題，讓我有一些驚訝。當年他那個電視臺，我專門去萬科參觀過，設備也很先進，直播間也很敞亮。而且在深圳萬科食堂里吃過一次工作餐，伙食非常好，也近距離體驗了一下萬科的企業文化。那時的萬科很好，王石在中國房地產也有絕對地位，在萬科更有絕對話語權和權力，但可惜甩手太早了，所以說真正的企業家不要甩手太早。如果回頭去看，假設當年王時沒退休的話，估計債務不會到如今這個地步。到了一定年齡，都想輕松一些，于是交給了職業經理人，但對職業經理人來講，顯然和創始人心態不同，在某種層面上所產生的結果也不同了，企業創始人對風險的駕馭能力以及應對能力不一樣，所以王石有一種獨特優勢。但離開了，如果再想介入的話，那比想象中要難得多得多。

如今很多企業出現了資金掉鏈子問題，而這個問題留給企業糾錯的時間和空間有限。到了今天已經難以維系和掌控企業命運了，于是出現了系列違約。這種狀況也就給社會帶來了更大危機感和不穩定因素，不僅是一些相關配套企業或者投資者。退一步講，對每個生活在這個社會里的普通老百姓，也都會感到前所未有的壓力。假如房企還不了銀行的錢，也等于會變相被社會分攤了，這是一種殘酷現實。我們從恒大身上能發現很多軌跡，影響實在太大了，還是希望萬科度過難關。

前些年一片繁榮的大好形勢突然演變成今天房地產的叫苦連天，那么當年賺的錢究竟都去哪兒了？當然，對我自己來講，看到的不少，知道的也不少，但對未來中國房地產到底是一個什么樣的狀況，卻也只能一聲嘆息。雖然王石曾經所說的那些話，表達了心聲，也希望為此做更多力所能及的事，但不知道為什么，我覺得話里話外很誠懇，但是能起到的作用卻很有限。每個優秀的企業家都是那個時代的產物，時代不同了，環境改變了，那么一切也都會隨之改變。但是我們應該向那些優秀的企業家致敬，不管他們今天如何，但他們的“昨天”依然值得學習，因為今天中國經濟的發展以及產業格局都離不開那些企業家“昨天”的艱辛付出！#數字內容生產者##活著就是為了擺渡#