半數深圳業(yè)主，11月繼續(xù)下調房價

今天繼續(xù)和咖姐來看深圳11月房價數據。

在此前的內容中，咖姐介紹了深圳各片區(qū)的掛盤價變化情況：

在11月最新監(jiān)測的86個片區(qū)中，業(yè)主報價上漲的片區(qū)共有23個，下跌的片區(qū)有61個，較上月有所增加，另有2個片區(qū)保持平穩(wěn)。

關于片區(qū)的完整內容，錯過的朋友可以點擊藍色字鏈接跳轉查看：11月深圳各片區(qū)房價變化

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11月掛盤均價變化占比

咖姐監(jiān)測的全市各小區(qū)掛盤價變化：

11月深圳二手掛盤價下跌的小區(qū)占比50.6%，上漲的小區(qū)占比25.9%，幾乎不變的小區(qū)占比23.5%。

與上月相比，掛盤價下跌與上漲的小區(qū)占比都有所減少，下跌小區(qū)減少1.5%，上漲小區(qū)減少5.7%。

唯一上漲的是掛盤價不變的小區(qū)，占比上升7.2%，提升至23.5%。

再來看近幾月的價格變化情況。

掛盤價下跌的小區(qū)延續(xù)的上個月的趨勢，繼續(xù)出現下滑，并且也低至近8個月的最低點。

掛盤均價不變的小區(qū)則有很大不同，23.5%的比例已經成為近一年占比最高的情況。

市場逐漸平穩(wěn)，更多的賣家處于觀望態(tài)度。

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02

業(yè)主報價漲跌幅TOP20小區(qū)

首先看一下跌幅榜小區(qū)。

11月深圳業(yè)主報價跌幅榜的范圍在6.4%-9.9%。

其中龍崗區(qū)小區(qū)占比最高，共有6個小區(qū)；其次是南山區(qū)，共有5個小區(qū)。

跌幅最高的是南山科技園片區(qū)的深南花園，目前掛盤均價為5.9萬元/㎡，環(huán)比下跌9.9%。

其次是同樣位于科技園片區(qū)的凱麗花園，掛盤均價為7.1萬元/㎡，下跌9.7%。

跌幅榜中，200㎡以上的大戶型有3個，都位于龍崗區(qū)。

面積最大的是布吉片區(qū)的龍泉別墅，平均面積263.8㎡，以及布吉片區(qū)的蓮花山莊、坂田片區(qū)的十二橡樹莊園(二期)。

跌幅榜中，單價最高的小區(qū)是南山蛇口片區(qū)的荔海春城，目前均價10.2萬元/㎡，跌幅8.1%。

而單價最低的是鹽田港的東海麗景花園（二期），均價3.0萬元/㎡，跌幅7.5%。

再來看一下漲幅小區(qū)的情況：

11月業(yè)主報價漲幅榜小區(qū)的范圍在7.3%-15.3%。

漲幅榜中占比最高的也是龍崗區(qū)，共有6個小區(qū)。

漲幅榜前三的小區(qū)是都位于龍崗區(qū)，其中漲幅最高的是橫崗的星河智薈，目前均價4.1萬元/㎡，上漲15.3%。

另外是平湖的茗萃園與坪地的宜城風景花園，業(yè)主報價分別上漲12.5%與12.3%。

漲幅榜中單價最高的是竹子林片區(qū)的建業(yè)小區(qū)南區(qū)，目前均價11.3萬元/㎡，報價上漲8.5%。

單價最低的小區(qū)是龍崗坪地片區(qū)的宜城風景花園，均價3.0萬元/㎡，上漲12.3%。