復(fù)盤金茂上海：一場提前十年的布局，一部產(chǎn)品主義的教科書

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

如今大上海，已經(jīng)成為各大房企能否逆襲口碑與江湖地位的試驗(yàn)臺，房企布局上海也是檢驗(yàn)其綜合操盤能力的關(guān)鍵。

近十年時(shí)間，深耕布局上海的房企里面，中國金茂以極具辨識度的品牌形象與產(chǎn)品綜合操盤力，綜合競爭力與日俱增，并且正在引領(lǐng)著最新的審美潮流。

早在10年前大寧金茂府誕生之前，就開啟了當(dāng)時(shí)行業(yè)少有的強(qiáng)產(chǎn)研與重客戶的戰(zhàn)略導(dǎo)向，就此開啟金茂在上海的華麗篇章。

2025年恰逢大寧金茂府十周年，這一批金茂粉很多又再次復(fù)購金茂近期新產(chǎn)品，金茂璞元，潤雲(yún)金茂府準(zhǔn)業(yè)主名單中出現(xiàn)了很多大寧金茂府的老業(yè)主。

每一個(gè)新項(xiàng)目落地背后無一例外是對精準(zhǔn)客群的超強(qiáng)把控，如今金茂全國推廣的全新四大產(chǎn)品線“金、玉、滿、堂”，三大產(chǎn)品系已陸續(xù)在大上海開花結(jié)果。

在上海，你可以永遠(yuǎn)相信金茂。

16.6萬/㎡的首開均價(jià)， 175%的認(rèn)購率，上海頂豪新王登基，金茂·璞元以價(jià)值共識直接封神！

五開五罄，直接刷新板塊紀(jì)錄，潤雲(yún)金茂府頂著黃金中環(huán)“日光”傳奇的光環(huán)，再造主城低密傳熱度新標(biāo)桿，一舉成為2025年上海別墅項(xiàng)目銷售面積TOP1。

十年斷供破局者，三開三捷點(diǎn)燃北上海，十年等待，一府終結(jié)。

江灣金茂府以“四開四捷”的強(qiáng)勢表現(xiàn)，一舉點(diǎn)燃沉寂已久的吳淞核心板塊，成為重塑北上海樓市信心的“市場神針”。

金茂上海棠系首作入市，上演四開四罄引爆寶山的終局之戰(zhàn)，2025寶山首個(gè)積分紅盤，金茂棠前用前所未有的號召力，迅速成為現(xiàn)象級標(biāo)桿。

行至山巔，方覺天地之曠。在上海，無需多言，金茂已成絕對頂流。

上海，這座永遠(yuǎn)向前、敢于爭先的競技場，所有浮于表面的光環(huán)都會迅速褪色，它是一塊最苛刻的價(jià)值試金石，檢驗(yàn)著每一個(gè)闖入者的成色與耐力。

而金茂，這個(gè)與上海深度綁定31年的名字，為我們提供了一個(gè)觀察價(jià)值的絕佳范本，如何以其獨(dú)步的“煉金術(shù)” ，始終淬煉出與城市共鳴的標(biāo)桿作品。

奠基·綠金科技的價(jià)值錨點(diǎn)

傳奇的起點(diǎn)，立于云霄。

位于陸家嘴天際線的金茂大廈，不僅以垂直的雄心定義了上海的高度，更以一棟建筑預(yù)告了一個(gè)品牌的基因——從一開始，就志在超越時(shí)代！

而真正的革命，發(fā)生在居所之內(nèi)。

當(dāng)市場還對“好房子”的理解停留在地段與裝修時(shí)，金茂以中國首個(gè)“綠金科技系統(tǒng)”，擲地有聲地重新書寫了標(biāo)準(zhǔn)。

從溫度、濕度、空氣、陽光、聲音、水六大生命要素出發(fā)，帶來一種顛覆性的認(rèn)知：原來，世界上還有“會呼吸的房子”。

市場的回答，同樣鏗鏘有力。上海大寧金茂府，單盤累計(jì)銷售突破160億，以單盤之力改變上海樓市格局。

這是一次強(qiáng)有力的價(jià)值驗(yàn)證，向市場宣告，金茂的科技住宅，絕非營銷噱頭，而是資產(chǎn)配置中最硬核的“價(jià)值基石”。

至此，金茂的“煉金術(shù)”打下了第一根樁基。

通過科技營造了極致的物理舒適度，錨定了“生活品質(zhì)”。塑造了先進(jìn)的身份認(rèn)同和安心感，錨定了“心理歸屬”。

精研·迭變之路--產(chǎn)品的自我進(jìn)化

真正的強(qiáng)者，從不沉溺于過去的成功。

當(dāng)同行開始模仿金茂的科技配置時(shí)，它已經(jīng)輕舟已過萬重山，進(jìn)入了下一個(gè)維度：讓房子“會思考”。

“金茂府2.0應(yīng)運(yùn)而生。系統(tǒng)不再只是機(jī)械地執(zhí)行指令，而是學(xué)會了“深度學(xué)習(xí)”。

它能感知你的生活習(xí)慣，在你下班回家前，提前將室內(nèi)調(diào)節(jié)至最舒適的狀態(tài)；它能預(yù)判季節(jié)與天氣的微妙變化，主動干預(yù)調(diào)節(jié)。

金茂讓科技，從“功能性的服務(wù)”，進(jìn)化為 “有溫度的預(yù)見”。

更關(guān)鍵的是，金茂以一系列迭代作品，徹底打破了“科技住宅=笨重吊頂+狹窄窗扇”的刻板印象。

科技被巧妙地“編織”進(jìn)建筑的肌理，在保證極致效能的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了最大程度的“隱身”，謙遜地為空間感、光影和視野讓路，最大程度做到讓房間更舒服，讓房子更聰明。

這一階段的“煉金術(shù)”，核心在于“精研”。金茂的產(chǎn)品力不是一個(gè)固化的成果，而是一個(gè)活的、會呼吸、能生長的生態(tài)系統(tǒng)！

大成·上海作答--四子聯(lián)發(fā)的霸氣

金茂的煉金術(shù)臻于化境，便不再是簡單地造房子，而是在定義未來生活的“當(dāng)代語境”。

在今天金茂上海的四大作品身上，我們看到了這門藝術(shù)的完整形態(tài)與終極表達(dá)。

它們不是四個(gè)孤立的產(chǎn)品，而是針對上海不同板塊、不同客群，打出的四張風(fēng)格迥異、卻張張致命的“王牌”，共同組成了一場教科書級的 “降維打擊”。

極致的精準(zhǔn)客研定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，也讓金茂每一個(gè)項(xiàng)目都極具辨識度，容易讓人產(chǎn)生價(jià)值共鳴。

金茂·璞元，東方美學(xué)的當(dāng)代復(fù)興。

位于上海中心區(qū)出行濃度最大區(qū)域之一、上海人文藝術(shù)濃度最高的板塊之一、上海優(yōu)質(zhì)醫(yī)療教育資源最密集的區(qū)域之一，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)國際化最高的區(qū)域之一。

中國金茂通過30年積累的高端客群服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與大量的市場調(diào)研，提煉出璞系的價(jià)值內(nèi)涵：克制、內(nèi)斂、東方、高定、自洽、人文、科技融合。

坐擁“四宗最”的城市頂豪，同時(shí)金茂體系內(nèi)的“頭牌”，璞元早已讓市場的期待值拉滿。

金茂以虹口地王的氣魄，與瑞虹新城這個(gè)虹口30年的城市更新樣本碰撞。

全上海首發(fā)的大面積使用陶瓷立面的住宅，刷新著上海人民對美的期待上限，千度高溫淬煉出天然陶板的溫潤質(zhì)感，讓建筑外墻擁有如肌膚般的生命力。

金茂·璞元實(shí)景圖

在時(shí)光的洗禮中，沉淀出獨(dú)一無二的家族底色。會所，也不再只是一個(gè)千篇一律的封閉空間，金茂·璞元，打造四個(gè)散落園林的“珠光寶盒”，更像是讓你走進(jìn)一個(gè)個(gè)故事機(jī)，每一處都藏著生活的小驚喜。

金茂·璞元實(shí)景圖

“有趣的人生，一半是山川湖海，一半是煙火日常”，金茂·璞元的山川溪谷景觀園林，讓建筑與園林共生，為里面的每個(gè)人都帶來一場沉浸式的美學(xué)體驗(yàn)。

金茂·璞元實(shí)景圖

金茂璞元的出現(xiàn)不是為了滿足期待，而是為了重新定義期待。

潤雲(yún)金茂府：中環(huán)“最后孤本”，以純墅顛覆板塊認(rèn)知。如今還能在主城內(nèi)找到一塊打造純墅土地，本身就很不容易。

潤雲(yún)金茂府實(shí)景圖

而潤雲(yún)金茂府誕生于黃金中環(huán)線上，更是讓人出乎意料。

金茂的選址，從來大有門道。桃浦早已不是“工業(yè)老區(qū)”，只是很多人從未回頭認(rèn)真看過它。

金茂選在這個(gè)節(jié)骨眼上入場，以1%的珍稀土地+墅級五美的王炸組合，毫米之間詮釋頂級美商與品質(zhì)，穩(wěn)得讓人佩服。

潤雲(yún)金茂府實(shí)景圖

潤雲(yún)金茂府?dāng)y純墅住區(qū)為上海帶來一場關(guān)于“頂級居所”的徹底革新。以2025年上海別墅銷售面積TOP1的成績，重新校準(zhǔn)了板塊的價(jià)值坐標(biāo)。

江灣金茂府：北上海“定海神針”，江灣金茂府是4子里最具 “系統(tǒng)感” 的一個(gè)。

十年沉淀，一朝破局，它位于吳淞板塊核心區(qū)，金茂這次把TOD做到極致，家，超級軌交之上，毗鄰永不落幕的繁華商圈，也少不了城市最珍稀的自然綠洲。

三者合一，重新定義了城市理想生活的終極形態(tài)。

對的時(shí)機(jī)、對的地段、對的產(chǎn)品 江灣金茂府，以三開三捷的顯赫身手，一舉點(diǎn)燃沉寂已久的吳淞核心板塊，成為重塑北上海樓市信心的 “市場神針”。

江灣金茂府實(shí)景圖

金茂棠前：TOD現(xiàn)象級紅盤，讓改善站上“塔尖”。如果說前幾個(gè)項(xiàng)目自帶光環(huán)，那金茂棠前就是那種越看越驚艷的“實(shí)力派”。

第一眼，是一張改善盤的門票，再仔細(xì)看，票根上寫滿了四個(gè)字：頂豪體驗(yàn)。

金茂棠前實(shí)景圖

它所處的寶山站板塊，是北上海體量最大、交通配置最密集的TOD板塊之一，堪稱 “北上海之門” 。

過去提起寶山，很難和“高端改善”掛鉤。但現(xiàn)在，超級規(guī)劃、TOD建設(shè)、商業(yè)激活，正在徹底改寫這片區(qū)域的底層敘事。金茂棠前，精準(zhǔn)卡位了這個(gè)風(fēng)口。

金茂棠前實(shí)景圖

三江交匯，TOD5.0站城融合體，讓家成為連接全球的起點(diǎn)。規(guī)劃面積約110平方公里的超級大吳淞，體量達(dá)到北外灘27倍，發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

金茂棠前示意圖

采用天空之鏡般流體立面美學(xué)，建筑自己在發(fā)光，3.1米豪宅才擁有的層高，讓你在家里同樣可以“高人一等”。

金茂棠前示意圖

金茂棠前就是要打明牌——把改善產(chǎn)品卷到極致。在北上海，改善也可以上塔尖。

生活的終極答案

回望金茂在上海的足跡，從用科技錨定價(jià)值，到以產(chǎn)品持續(xù)迭代改變?nèi)司由睿貥?gòu)這座城市的美學(xué)秩序。

這不僅僅是一部企業(yè)的發(fā)展史，更是一部參與并塑造上海高端人居標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)值淬煉史。

金茂在上海的熱銷，從來不是偶然。這不是四個(gè)項(xiàng)目的勝利，而是金茂與上海發(fā)展脈搏同頻的勝利。

金茂讀懂的，不僅是客戶對好房子的期待，更是這座城市在“發(fā)展藍(lán)圖下的空間訴求。

熱銷，只是表象。深層次上，金茂在上海完成的，是一次企業(yè)與城市的雙向成就，用作品響應(yīng)規(guī)劃，與上海共同書寫這份關(guān)于卓越城市發(fā)展的時(shí)代答案。

真正的價(jià)值，從不由營銷定義，而是由時(shí)間，由共識、由每一個(gè)選擇在此安放未來的人，共同淬煉而成。

金茂上海的成功，是一本提前布局的高質(zhì)量戰(zhàn)略級教科書，是產(chǎn)品主義的集體勝利，也是這家低調(diào)央企核心內(nèi)驅(qū)力的完美詮釋。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家對金茂有什么評價(jià)？歡迎留言告訴我們。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂19年 19年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，16年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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