潘石屹夫婦抄底美國房地產，更關心“資產能否代代相傳”

你好我是移民觀察員無憂。

2018年，在北京SOHO大樓里，記者問了潘石屹最后一個問題：“你希望十年后的自己是怎么樣？這個國家怎么樣？”潘石屹脫口而出：“我希望最重要的是要讓守法的人有安全感”。

如今十年已過大半，法治社會穩步推進，而潘石屹、張欣夫婦卻離開了中國，把事業重心轉移到了美國。

這是一場從十年前就開始計劃的轉移。

在中國房地產市場如火如荼的十年前，潘石屹夫婦就開始籌劃在全球設立家族辦公室，最終將地點選在了美國。

目前該家族辦公室管理的資金約50億美元，規模不算特別大，但也與張欣一句廣為流傳的話對應。張欣曾說，她不在意規模，更關心“資產能否代代相傳”。

與王健林、許皮帶、王石等一眾地產大亨齊名的潘石屹，為什么會在十年前房地產大火的情況下選擇逐步轉移市場呢？

因為他精明，或者說是風險意識特別強。

潘石屹在國內主要是做商業地產的，因為他覺得商業地產的風險要比住宅地產更低。

住宅地產是賣給老百姓的，要是爆雷出了事情，老百姓鬧起來不好收拾，開發商要承擔的責任更大。比如許皮帶，現在就要承擔自己種下的苦果。而商業地產是賣給企業的，企業很少鬧事，鬧起來能量也不大。

嚴閣老有云：“自古都是種田的造反，沒聽過商人能夠反了天的”。

正是這種超強的風險意識，讓潘石屹、張欣夫婦選擇了早早規劃，才能如此順利的資金出海，去美國繼續房地產事業。

近日，潘石屹、張欣夫婦家族辦公室旗下的房地產開發公司Closer Properties宣布，已通過現金交易購得位于紐約曼哈頓上東區、東79街與列克星敦大道交界的五個相鄰地塊，交易總額6250萬美元。

這些地塊都位于曼哈頓黃金地段，緊鄰地鐵4、5、6號線，步行可達中央公園、博物館區及高端商業配套，天然具備抗周期與保值屬性。

這些地塊和上面的建筑估值在1.2億美元左右，原主是一家破產的投資公司，因為貸款沒還，被潘石屹、張欣夫婦用約5折的價格拿下，算是抄底成功了。

他們準備在2026年把房子拆了，“充分利用30年的房地產開發經驗”，原址重建一整棟大樓，底層建商業，上層建豪華公寓，有點美國版SOHO的意思。

與SOHO中國時代高周轉、高杠桿的擴張模式不同，潘石屹、張欣夫婦的這次美國地產的首次出手，帶有鮮明的時代特征——穩健。

所有收購都用現金支付，融資杠桿嚴格控制在40%以下。不是一味追求規模擴張，死命加杠桿，“人有多大膽，就敢貸多少款”，轉變為“穩健推進，風險可控”的地產開發模式。

畢竟也是見過大風大浪了，沒有了那種就是要一夜暴富，坐上首富位置的激情和壯志，更多的是考慮資產的穩健增值，能夠安安穩穩地傳給子孫后代。

這是十年來，由于潘石屹、張欣夫婦不斷把事業重心轉向海外，引來了許多網友們口誅筆伐，好像這些錢是他們的一樣。夫婦倆也獲得了李嘉誠式的待遇——“不要讓潘石屹跑了”。

越是這樣喊，就會跑得越快。

很少有人會去了解，其實到2012年，SOHO中國的收入就已經見頂，銷售團隊解散，轉型成為了包租公。商業地產的那一套玩不轉了，人總得往前看，總得找出路吧？

于是從自2014年起，SOHO中國便開啟了賣資產換市場得進程，潘石屹本人在2023年更是密集卸任14家關聯企業的法定代表人、董事長等職務，逐步從國內企業經營中抽身。

對于許多關注中國企業家出海轉型的人而言，潘石屹、張欣夫婦的案例有著象征意義。

從賣資產換市場、到建立家族辦公室，再到以投資人身份重新進入熟悉的地產領域，這對夫妻完成了從“民營企業家”到“家族資本家”的完整轉身。