昆明老舊高層住宅電梯更換大潮即將到來(lái)，20年是個(gè)坎

最近，昆明有多個(gè)老小區(qū)發(fā)布了更換老舊電梯的招標(biāo)計(jì)劃，一個(gè)是廣福路的湖畔之夢(mèng)小區(qū)，另一個(gè)是高新區(qū)的棕櫚泉花園，再就是新亞洲體育城、美樹(shù)星城、水木清華等8個(gè)小區(qū)，其中湖畔之夢(mèng)小區(qū)將一次性更換41部電梯，棕櫚泉小區(qū)將更換38臺(tái)電梯，新亞洲體育城、美樹(shù)星城等小區(qū)更換的電梯數(shù)量多達(dá)149臺(tái)

湖畔之夢(mèng)是20年前開(kāi)發(fā)的大盤(pán)，每棟樓都配有電梯

棕櫚泉小區(qū)許多人可能都沒(méi)怎么聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但湖畔之夢(mèng)就不同了，這是當(dāng)年城建股份開(kāi)發(fā)的一個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)，給人的感覺(jué)賣完也沒(méi)多久，沒(méi)想到如今竟然要大規(guī)模更換老舊電梯了。發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃的城建物業(yè)公司說(shuō)，即將更換的湖畔之夢(mèng)41部電梯已使用22年之久。只能說(shuō)時(shí)間飛快，既然連湖畔之夢(mèng)的電梯都要開(kāi)始更換，昆明進(jìn)入更換周期的老舊電梯絕對(duì)不是個(gè)小數(shù)目。

還有新亞洲體育城，給人的印象也不算什么老舊小區(qū)，但其實(shí)最早一批建成也差不多有20年了。如果連新亞洲體育城都開(kāi)始大規(guī)模更換電梯，同期開(kāi)發(fā)的世紀(jì)城應(yīng)該也差不多到了要更換電梯的時(shí)候。

昆明大規(guī)模開(kāi)發(fā)電梯住宅其實(shí)也就始于20年前，基本上在2003年之后，電梯就開(kāi)始成為昆明住宅的標(biāo)配，只不過(guò)一開(kāi)始昆明的電梯住宅以小高層為主，很少有超過(guò)30層的住宅樓。

從2009年開(kāi)始，昆明最大規(guī)模的城中村改造行動(dòng)開(kāi)始，在之后的近10間，昆明幾乎清一色開(kāi)發(fā)的是超高住宅，只有在草海和遠(yuǎn)郊有一部分多層和10來(lái)層住宅，但電梯也都是標(biāo)配。

高層住宅當(dāng)中電梯是必需品

電梯屬于損耗品，使用到一定年限就要更換，更換周期一般來(lái)說(shuō)短則10來(lái)年，長(zhǎng)則20年。今年之前昆明已經(jīng)有更換過(guò)電梯的住宅，只不過(guò)數(shù)量還不多。最近發(fā)布電梯更換計(jì)劃的湖畔之夢(mèng)和棕櫚泉小區(qū)有個(gè)共同點(diǎn)，就是電梯使用期限超過(guò)20年，這說(shuō)明住宅電梯最多使用20年，就要開(kāi)始成批更換，不能繼續(xù)使用。

更換電梯就要花錢(qián)，換一部電梯需要多少錢(qián)呢？

湖畔之夢(mèng)和棕櫚泉小區(qū)的招標(biāo)計(jì)劃能大概看出更換電梯的成本，湖畔之夢(mèng)更換41部電梯，合同估算價(jià)為779萬(wàn)，折合每部電梯19萬(wàn)。棕櫚泉花園更換38部電梯，每部電梯建設(shè)資金不超過(guò)17萬(wàn)。棕櫚泉的更換成本低一些，很可能是因?yàn)闃菍由僖恍?/p>

如果以昆明保有量最多的高層電梯住宅為例，更換一部電梯的成本將在30萬(wàn)以上，樓層越多越貴，有些高層住宅為了增加電梯運(yùn)送能力，縮短侯梯時(shí)間，還配置了高速電梯，這種電梯更換成本更貴，至少40萬(wàn)一部。

超高層樓宇中普遍配置的是成本更高的高速電梯

換電梯的代價(jià)這么高，錢(qián)誰(shuí)來(lái)出？許多人說(shuō)維修基金，實(shí)際沒(méi)那么簡(jiǎn)單。首先早期許多昆明樓盤(pán)根本沒(méi)收維修基金，其次維修基金的用途很多，金額又不高，更換電梯根本不夠。比如昆明維修基金最新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平米90元（高層），一套100平米的住宅總共也才交不到1萬(wàn)的維修基金。

問(wèn)題是有些維修基金在更換電梯之前可能已經(jīng)花掉了一部分，就算全部拿來(lái)更換電梯也不夠。以前些年昆明比較多的塔樓住宅為例，就算梯戶比是3梯8戶，全部更換怎么也要百八萬(wàn)，每戶差不多要3-4萬(wàn)；如果是兩梯4戶，一梯一戶的住宅，分?jǐn)傎M(fèi)用更高，維修基金頂多能支付不到三分之一，大頭還需要每個(gè)業(yè)主分擔(dān)才行。

但如果更換電梯需要業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，協(xié)調(diào)、談判、集資就是一項(xiàng)大工程，有可能還會(huì)激發(fā)業(yè)主與原有物業(yè)管理方的矛盾，難度不小。