北京
瑞銀集團（UBS）于2025年6月發布的《中國住房調查》報告（英文標題：China Housing Survey: Subdued sentiment but stabilisation in tier 1 cities）
1. 報告基本信息
- 發布機構：瑞銀（UBS）
- 調查執行方：瑞銀證據實驗室（UBS Evidence Lab）
- 調查時間：2025年3月28日至4月21日
- 樣本范圍：覆蓋中國2500名年齡在21-64歲的受訪者
- 發布時間：2025年6月16日或19日（不同媒體表述略有差異）
2. 核心數據來源
（1）房產賬面虧損比例（47%）
- 數據內容：47%的受訪者表示其房產現價低于買入價，僅30%高于買入價。
- 報告依據：
- 該數據直接出自瑞銀調查報告的圖表及分析（見下圖示例），對比2024年9月數據（虧損比例29%，盈利比例55%）顯示虧損面顯著擴大。
- 城市分化明顯：一線城市業主仍有小幅盈利，二線城市虧損比例達56%，三四線城市普遍虧損。
（2）家庭資產配置比例（房產占比70%-90%）
- 數據內容：房產占中國家庭總資產比例超70%，部分家庭超90%。
- 報告依據：
- 該數據援引自北京大學2022年中國家庭資產配置調查，被瑞銀報告引用作為背景分析。
- 瑞銀強調，高房產占比導致房價下跌直接沖擊家庭財富，進而抑制消費（負財富效應）。
（3）其他關聯數據
- 房價跌幅：一線城市房價跌至2021年水平，二線跌至2018年水平，三四線跌至2016年水平。
- 市場預期：42%受訪者認為未來一年房價繼續下跌，僅15%預期上漲。
3. 數據背景與方法論
- 調查方法：問卷覆蓋房價現狀、購房意愿、財富效應等維度，分層抽樣確保城市級別代表性。
- 虧損定義："賬面虧損"指現價低于買入價，若計入交易稅費、貸款利息等持有成本，實際虧損比例更高
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