黃山土拍新動向！現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)掛出低密優(yōu)質(zhì)地塊！

2025年10月31日，黃山市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，掛牌出讓一宗位于中心城區(qū)的國有建設(shè)用地使用權(quán)（編號：HSS202531），為黃山土地市場注入新的活力。此次推出的地塊，精準(zhǔn)落子正加速發(fā)展的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不僅預(yù)示著城市重點功能板塊的持續(xù)完善，也展現(xiàn)了黃山在優(yōu)化空間布局、推動高質(zhì)量發(fā)展上的堅定步伐。

NO.1|壹

核心區(qū)位優(yōu)質(zhì)地塊亮相，精準(zhǔn)匹配市場需求

本次掛牌的HSS202531號地塊，各項規(guī)劃指標(biāo)均顯露出其稀缺性與前瞻性。地塊位于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，賓虹大道東側(cè)、上莊路北側(cè)，出讓面積約120640.7平方米（約181畝），規(guī)劃用途為住宅兼容商服（商業(yè)建筑面積占比10%-20%，需集中獨立設(shè)置）。

尤為引人注目的是其容積率設(shè)定為不大于1.2，建筑高度不宜超過35米。這一低密度、低容積率的規(guī)劃，明確指向打造舒適宜居、親近自然的改善型居住社區(qū)，與黃山這座國際旅游城市所追求的“山水人文之城”定位高度契合。在普遍追求高開發(fā)強(qiáng)度的當(dāng)下，此類注重居住品質(zhì)與空間體驗的地塊供應(yīng)，顯得尤為珍貴，也精準(zhǔn)呼應(yīng)了市場對高品質(zhì)生活空間的向往。

回顧《黃山市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃（市本級）》，計劃供應(yīng)總量為2109畝，其中工礦倉儲用地占比最高（34.9%），體現(xiàn)了對實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)力支撐；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地次之（31.5%），居住用地安排433畝（20.5%）。此次推出的HSS202531號地塊，作為居住用地的重要組成部分，其順利出讓將有效補(bǔ)充市場供給，且其低密特性有助于優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。起始單價200萬元/畝，起始總價約3.62億元，競買保證金7240萬元，既體現(xiàn)了土地價值，也為有實力的開發(fā)企業(yè)提供了參與黃山城市建設(shè)的良機(jī)。

NO.2|貳

規(guī)劃藍(lán)圖繪就發(fā)展新篇，多重利好賦能未來

HSS202531號地塊的推出，并非孤立事件，其背后是黃山市立足長遠(yuǎn)、系統(tǒng)謀劃的宏偉藍(lán)圖作為支撐。《黃山市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》為城市未來十五年的發(fā)展勾勒了清晰路徑，也為該地塊所在區(qū)域帶來了持續(xù)的價值提升預(yù)期。

產(chǎn)業(yè)動能持續(xù)增強(qiáng)：規(guī)劃明確提出構(gòu)建“一群兩區(qū)”的城鎮(zhèn)空間格局，其中“南部城鎮(zhèn)群”是市域重點發(fā)展區(qū)。地塊所處的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，正是南部城鎮(zhèn)群的核心組成部分，重點承接休閑度假、醫(yī)療康養(yǎng)、文化創(chuàng)意、高端服務(wù)等產(chǎn)業(yè)功能。隨著大黃山世界級休閑度假康養(yǎng)旅游目的地建設(shè)的深入推進(jìn)，以及園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)的顯現(xiàn)，將吸引大量高素質(zhì)人才流入，產(chǎn)生強(qiáng)勁的居住和消費(fèi)需求，為地塊未來發(fā)展提供堅實的人口和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

通網(wǎng)絡(luò)能級提升：規(guī)劃強(qiáng)調(diào)構(gòu)建高效便捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò)。池黃高鐵、昌景黃高鐵等重大區(qū)域交通設(shè)施的建成與推進(jìn)，使黃山與長三角主要城市聯(lián)系更為緊密。地塊周邊路網(wǎng)不斷完善，未來在交通互聯(lián)互通上的持續(xù)投入，將極大提升區(qū)域的通達(dá)性和便利性，強(qiáng)化其作為城市重要組團(tuán)的區(qū)位優(yōu)勢。

生態(tài)人文底蘊(yùn)守護(hù)：規(guī)劃堅守生態(tài)優(yōu)先，筑牢“皖南山區(qū)生態(tài)屏障”和“新安江復(fù)合廊帶”，強(qiáng)調(diào)“顯山露水”、“精巧、雅致、生態(tài)、徽韻”的城市風(fēng)貌塑造。HSS202531號地塊的低密度規(guī)劃正是對此理念的響應(yīng)。生活在黃山，意味著享有全國一流的生態(tài)環(huán)境和獨特的徽文化魅力，這種不可復(fù)制的自然與人文資源，是提升居住價值、吸引外來人群的核心競爭力。

公共服務(wù)配套完善：規(guī)劃致力于完善城鄉(xiāng)公共服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建四級體系，優(yōu)化社區(qū)生活圈。隨著南部城鎮(zhèn)群的協(xié)同發(fā)展，教育、醫(yī)療、文化、體育等優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源將加速向此類重點區(qū)域布局和傾斜，未來居民有望享受到更加便捷、高品質(zhì)的配套服務(wù)，生活舒適度將顯著提高。

NO.3|叁

結(jié)語

此次黃山市中心城區(qū)HSS202531號地塊的掛牌，是城市發(fā)展進(jìn)程中的一個精準(zhǔn)落子。它不僅僅是一宗土地的交易，更是黃山踐行國土空間總體規(guī)劃、優(yōu)化城市功能布局、推動“五個之城”建設(shè)的具體行動。

第一房智庫觀點：

從地塊本身條件看，其低密、近自然的屬性，精準(zhǔn)切入了當(dāng)前市場對改善型居住需求的脈搏，具備打造高端宜居社區(qū)的優(yōu)良基因。從宏觀背景看，它深度契合黃山邁向大黃山世界級目的地的戰(zhàn)略方向，坐享產(chǎn)業(yè)升級、交通改善、生態(tài)文化價值彰顯等多重紅利。隨著各項規(guī)劃利好的逐步兌現(xiàn)，該區(qū)域的發(fā)展?jié)摿蛢r值增長空間值得期待。

對于有遠(yuǎn)見的開發(fā)企業(yè)而言，參與此類位于城市重點發(fā)展板塊、規(guī)劃條件優(yōu)越、與城市發(fā)展脈絡(luò)同頻共振的地塊開發(fā)，不僅是把握市場機(jī)遇的明智之舉，更是深度融入黃山高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程，共同繪制“煙雨徽州、田園徽州、村落徽州”美麗圖景的絕佳契機(jī)。此次掛牌，無疑為黃山房地產(chǎn)市場注入了信心，也讓我們對黃山的未來充滿更多想象。