財相考慮將市政稅翻倍,哪些地區受影響最大? 英房價10月微漲.凱特威廉趁假期搬家

據報道，財政大臣 Rachel Reeves正在考慮一項提高市政物業稅的計劃，此舉或將導致英國家庭 每年面臨高達10,000英鎊的市政稅賬單。

據英國貸款機構Nationwide住房協會的最新數據，英國房價在10月小幅上漲。

據證實，威廉王子與凱特王妃已搬離Adelaide Cottage，遷居至Windsor Great Park內的二級保護建筑Forest Lodge。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 財相考慮將市政物業稅翻倍;

• 英房價10月小幅上漲，預算案陰影下樓市依然“韌性十足”;

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財相考慮將市政物業稅翻倍

據報道，財政大臣 Rachel Reeves正在考慮一項提高市政物業稅的計劃，此舉或將導致英國家庭 每年面臨高達10,000英鎊的市政稅賬單。

據悉，財相正研究針對最高兩檔市政稅稅率實施100%增幅的提案，此舉將主要影響倫敦及英格蘭東南部的家庭。

此外，據稱財政大臣還在同時考慮對繼承資產(包括房產)征收資本利得稅，并對離開英國的企業家征收“退英稅”。

備受關注的2025秋季財政預算案將于11月26日公布，據估算財政大臣需要填補多達300億英鎊的財政缺口，據悉她認為提高市政物業稅是籌措資金最便捷的途徑之一。

據悉，財政部正在考慮的方案之一是Institute for Fiscal Studies的提案，該方案將使市政物業稅最高等級G和H房產的稅率翻倍。

根據該計劃，G等級房產住戶的典型市政物業稅賬單將從每年3800英鎊增至7600英鎊，H等級房產住戶的市政物業稅賬單則將從每年4560英鎊升至9120英鎊。

如果財政大臣采取了該提案，Rutland地區H等級的市政物業稅將飆升至每年10,800英鎊，成為全英最貴的市政物業稅。

市政物業稅是由地方政府對住宅物業征收的，稅額取決于物業的等級：從價值最低的A級物業到價值最高的H級物業。但該稅率體系仍以1991年英格蘭的房產價值為基礎，房產價值此后并未進行全面更新，令許多經濟學家和稅務專家感到失望。H級房產是指在1991年估值超過32萬英鎊的房產。

智庫Institute for Fiscal Studies在報告中指出，該計劃將2030年前為資金緊張的地方政府每年凈增42億英鎊收入。

而該方案對財政大臣的吸引力在于，將2個最高等級的市政物業稅翻倍只會影響4.1%的家庭。而且與其他改革方案(如在現有稅階基礎上增設新稅階)不同，該方案可避免對英格蘭所有房產進行重新估值。

一來，房產重新估值的過程可能耗時數年；二來，將更多家庭納入更高稅階還可能引發更大爭議。

一位熟悉該提案的消息人士透露：“對高端房產增稅的構想已相當成熟，現在討論的焦點在于如何具體實施。”

與此同時，其他參與預算籌備的人士也表示，財政大臣非常重視任何改革的“行政簡易性”，這似乎排除了在全英范圍內對房產進行重新估值的可能性。

針對這一消息，保守黨領袖Kemi Badenoch赫警告稱，這些提案將“重創”那些居住在價值更高房產中、但依靠固定收入生活的退休人員。

另一個可以考慮的方案是，效仿威爾士工黨政府，在現有稅級結構的基礎上增加一個或多個更高的等級。

然而，為了避免重新評估房產價值，目前屬于H級(可能還有G級)中價值最高的一半房產將被劃入更高的等級。

被劃入更高等級的房產將被征收更高的稅率，威爾士將把新劃分的“I”級房產的稅率提高17%。

官方數據顯示，任何對最高兩個市政物業稅等級的調整都將主要影響倫敦和英格蘭東南部的家庭，而英格蘭北部地區的家庭則不會受到大幅影響。

目前屬于H級的房產數量略低于15.4萬套，其中近三分之二位于倫敦及其周邊地區。

相比之下，英格蘭東北地區僅有1560套H級房產，East Midlands地區也只有3450套。

全英共有90.85萬套G級房產，其中一半位于倫敦和東南部，而整個北部地區僅有12.2萬套。

房產行業人士如何看？

房產專家表示，此措施將影響年長業主，可能導致大量房產涌入市場。

房產顧問公司第一太平戴維斯的Lucian Cook稱，資產豐厚但現金短缺的家庭，例如退休人士將成為這項政策的“最直接受害者”。

他表示，在一套房產中長期居住的家庭們，雖然他們的資產價值有所增長，但不等于他們可被視為“富裕階層”。

“增設市政物業稅稅率檔位，其潛在負面影響可能小于純粹征收豪宅稅或將最高價值房產納入資本利得稅征稅范圍，”Cook補充道。

房產門戶網站Zoopla的Richard Donnell指出，該政策可能導致大量房產涌入市場。

“市政物業稅的調整可能會促使部分業主為降低日常開支而賣房，這將進一步增加供應量并影響房價。”

他還警告稱，政府無法“評估高價值房產持有者或居住者的收入水平”，因此無法判斷其增稅承受能力。

其他專家表示，如今退休人員的養老金已難以覆蓋其生活開支，若對其養老金、房產或消費品加征更高稅費，可能成為壓垮部分人的最后一根稻草。

這使退休人員們面臨兩大選擇：變賣資產套現，或抵押資產維持生計。

英房價10月小幅上漲，預算案陰影下樓市依然“韌性十足”

據英國貸款機構Nationwide住房協會的最新數據，英國房價在10月小幅上漲。

數據顯示，9月至10月期間，典型住宅的價值上漲了231英鎊，從271,995英鎊漲至272,226英鎊。與去年同期相比，英國房價上漲了2.4%。

英國央行最新公布的數據顯示，9月份獲批的抵押貸款數量增長了1.5%。

房地產市場專家表示，盡管有傳言稱政府將在11月26日的預算案上調整房產稅，但房價和抵押貸款活動依然保持韌性。

據報道，財政大臣正在考慮一項新的“豪宅稅”，該稅項將對價值超過200萬英鎊的房產所有者，每年對超過該金額部分征收1%的稅。盡管財政大臣里夫斯在10月16日公開否認秋季預算時將對房產類資產加稅，但最近兩天再次傳出她將征收豪宅稅的消息.

此外，另有傳言稱，財政大臣可能用新的年度房產稅取代印花稅，該稅適用于價值超過50萬英鎊的住宅，或對價值150萬英鎊及以上的房產出售時征收資本利得稅，同時對房東實施額外征稅。

購房平臺OneDome首席執行官Babek Ismayil稱，許多潛在買家仍在觀望事態發展。一些人在等待房產稅政策的變化，而另一些人則在等待進一步的降息。

高盛近期預測，英國央行將在11月6日的貨幣政策委員會會議上降息。

Babek Ismayil補充道，房價和交易量的穩定表明需求并未崩潰，但買賣雙方都顯得信心不足。

Nationwide的數據顯示，隨著過去一年平均工資穩步增長，意味著房價變得更加親民。十多年來，平均房價首次回落至平均工資的5.6倍。

英國房地產專業人士協會的首席執行官Iain McKenzie表示：“展望未來，我們預計房價將溫和但穩定的增長，直至年底。秋季預算案以及任何影響住房或稅收的政策措施將對未來走向產生重大影響。”

“雖然短期謹慎是可以理解的，但隨著經濟趨于穩定，抵押貸款靈活性提高，中期前景將日益樂觀。”

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner也對明年的房價持樂觀態度。

凱特威廉趁假期搬家

據證實，威廉王子與凱特王妃已搬離Adelaide Cottage，遷居至Windsor Great Park內的二級保護建筑Forest Lodge。

這棟三層紅磚建筑有望成為威廉王子一家的“永久居所”，他們計劃在威廉王子繼任國王后仍在此居住。

此前，皇室專欄作者Rebecca English曾透露，威爾士親王一家計劃在篝火節(Bonfire Night)前搬入這座擁有八間臥室的喬治亞風格豪宅，據悉他們已在期中假期間搬遷。

現年43歲的威廉與凱特夫婦一直希望為三個孩子創造“全新起點”。盡管一家五口曾在Adelaide Cottage居住多年，但這段歲月卻充斥著不愉快的回憶：包括伊麗莎白二世女王的逝世、哈里與梅根的紀錄片，以及查爾斯與凱特雙雙確診癌癥的打擊。

根據今年6月份提交給當地議會的規劃申請顯示，該房產需要更換新的門窗、拆除內墻、翻新天花板和鋪設新地板。

該房產的永久產權歸皇室地產所有，威爾士親王夫婦將支付市場租金。該房產上一次翻修是在2001年，耗資150萬英鎊。

圖說：上圖為2001年翻修時內部照片

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