北京
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
文/網易房產北京訊?
在首都南城，一場關于“核心資產”的爭奪戰正悄然升溫。作為北京三環內最后一批住宅用地的“絕版之作”，中海麗澤叁號院（ONE SINO RESIDENCES）憑借“央企背書+倒掛紅利+產業賦能”三重優勢，自2025年6月開盤以來，開盤銷售額突破16.8億元，半年去化率超50%，成為金融新貴與改善客群競相追逐的“現象級紅盤”
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
一、地段價值：麗澤商務區黃金輻射圈，坐享萬億產業紅利?
項目踞守豐臺玉泉營橋西400米，直線距離麗澤商務區核心僅800米，步行15分鐘可達地鐵14號線麗澤商務區站（五軌交匯），1站直達金融街，4站至北京西站，形成“30分鐘都市通勤圈”。作為北京“第二金融街”，麗澤已入駐華為、銀河證券等1200余家高能級企業，2025年稅收突破300億元，未來5年將導入10萬高凈值人群，區域資產年漲幅預測達5%-8%。
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二、產品設計：90%得房率革新空間效率，科技健康配置定義新奢居?
?1. 戶型革命：小戶型“裝下三代人的幸福”??
?99㎡三居?：總價約890萬起，得房率90%，南向7.4米面寬+雙陽臺花池設計，LDK一體化布局實現6.2米橫廳，主臥25㎡套房帶獨立衛浴，北向設備平臺可改造為家政間或書房。
?139㎡四居?：實得面積近150㎡，南向12.9米面寬+270°觀景陽臺，雙主臥套配置，主臥3.7米面寬，次臥帶飄窗，老人房配備適老化設計，滿足二胎家庭與多代同堂需求。
?2. 科技賦能：三玻兩腔窗+智能系統，打造健康生態社區?
項目采用德國進口三玻兩腔窗，降噪至28分貝，PM2.5過濾率99.8%；全屋智能3.0系統聯動燈光、安防，博世廚電+杜拉維特衛浴，精裝標準達1.2萬/㎡。下沉式庭院會所、梵高主題書吧，450㎡架空層兒童樂園復刻《睡蓮》場景，提供全齡生活場景。
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三、價格與政策：首付130萬撬動二環資產，倒掛空間超25%??
?價格倒掛?：單價9.3-10萬/㎡，較周邊二手房（11-12萬/㎡）低2.5-3.2萬/㎡，單套最高省300萬元。以99㎡三居為例，總價870萬，首付15%僅需130萬（政策放寬前為35%），月供3.1萬，甚至低于同地段兩居室租金（約1.2萬/月）。
?政策紅利?：疊加首付15%起、城南契稅減免（多孩家庭額外補貼20%），較周邊二手房節省契稅12-15萬元。央行降息后，首套房貸利率低至3.0%，500萬貸款月供較去年省3000元，總利息節省超百萬。
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四、配套升級：七軌交匯+全維資源，定義內城生活新范式?
?交通樞紐?：3站直達金融街（16號線），2026年麗金線通車后12分鐘貫通金融街-麗澤；麗澤航站樓2025年底啟用，19分鐘直達大興機場，日均通勤客流量超50萬
。生態與教育?：外享1.2萬㎡市政公園+內造6大藝術花園（梵高《星空》、莫奈《睡蓮》主題），綠化覆蓋率51%；北京第五實驗學校（12年一貫制）步行可達，豐臺五小萬柳分校（區重點）僅600米。
?商業與醫療?：麗澤天街（200+品牌）步行10分鐘即達，5公里覆蓋金融街、西單商圈；1公里內天壇醫院、佑安醫院兩大三甲醫院，3公里覆蓋6家三甲醫療資源。
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五、市場啟示：聰明錢的避險邏輯與最后機遇?
在五環外限購松綁的背景下，三環內住宅用地近五年僅供應6宗（占比2%），麗澤板塊“再無住宅規劃”的政策紅線，讓中海麗澤叁號院成為資產保值增值的“安全墊”。業內預測，項目所在區域住宅年漲幅將跑贏北京大盤，當前139㎡樓王戶型僅剩不足50席，首付150萬即可鎖定二環資產，這或是低門檻入主核心區的最后窗口。
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中海麗澤叁號院以“產業+軌交+品質”三角支撐，重構南城價值邏輯。對于追求職住平衡的金融精英與資產配置者而言，此刻入場，既是選擇一套房子，更是錨定一座城市的未來。
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