三星綠建養(yǎng)老社區(qū)新范本：大理頤老院二期項目北區(qū)

項目基本情況

大理頤老院二期項目（太保家園·大理國際樂養(yǎng)社區(qū)二期）北區(qū)的用地性質(zhì)為醫(yī)衛(wèi)慈善用地/醫(yī)療衛(wèi)生用地，項目位于云南省大理市上末村，西側(cè)與北側(cè)緊鄰蒼山國家地質(zhì)公園，南側(cè)與東側(cè)毗鄰一期蒼山小院。

建設(shè)內(nèi)容性質(zhì)為老年人照料設(shè)施，建筑均為多層建筑，為國際樂養(yǎng)社區(qū)，功能主要為集養(yǎng)生、養(yǎng)老為一體的高端養(yǎng)老服務(wù)，并配套相應(yīng)醫(yī)療服務(wù)功能。

大理頤老院二期項目（太保家園·大理國際樂養(yǎng)社區(qū)二期）北區(qū)的用地面積41650.72 ㎡，總建筑面積31104.66 ㎡，其中地上建筑面積240440.81 ㎡，地上共建設(shè)14棟建筑，建設(shè)內(nèi)容包含康復(fù)Spa、養(yǎng)護樓和家庭式養(yǎng)護建筑：蒼山平院和聽海小院。

總體布局理念圖

項目技術(shù)亮點

室外物理環(huán)境

項目位于大理市，北靠蒼山，南臨項目一期建筑，周邊主要為內(nèi)部道路，整體滿足2類聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)限值。

室外風(fēng)環(huán)境良好，建筑周邊流場分布均勻，冬季建筑物周圍人行區(qū)風(fēng)速小于5m/s，室外風(fēng)速放大系數(shù)大于2。夏季、過渡季室外氣流通暢，50%以上可開啟外窗室內(nèi)外表面的風(fēng)壓差大于0.5Pa，建筑的立面壓差利于自然通風(fēng)。

春季室外風(fēng)壓圖

室外人行區(qū)風(fēng)速分布圖

場地生態(tài)與景觀

場地地塊西北側(cè)有占地4831平方米的南詔國大理國時期建筑遺址，項目在開發(fā)之初便對遺址場地現(xiàn)狀情況進行評估，經(jīng)評估，遺址南側(cè)石墻為現(xiàn)狀保護；整個文物分布范圍內(nèi)不可種植根系發(fā)達的植物；除石墻區(qū)域外，其它文物保護范圍內(nèi)操作深度不可超過50厘米；文物保護范圍3米外可正常施工等。

因此，設(shè)計與施工過程中，對該遺址進行專項規(guī)劃設(shè)計，并采用相應(yīng)保護措施進行施工，包括整體次采用花海設(shè)計，施工階段對遺跡區(qū)域全部保留，不進行開挖，對景觀放坡區(qū)域進行局部回填，在完成地形施工后進行花海種植。

現(xiàn)場勘察發(fā)現(xiàn)的石墻建筑基址

遺址區(qū)域的花海設(shè)計效果圖

節(jié)能與能源利用

建筑圍護結(jié)構(gòu)熱工性能單項指標(biāo)較《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2015提升20%以上，養(yǎng)護樓與家庭式養(yǎng)護樓采用傳熱系數(shù)為1.6 W/（㎡·K）的外窗，在降低室內(nèi)冷、熱負荷的基礎(chǔ)上，提升了居住的舒適度。

結(jié)合大理優(yōu)異的太陽能資源和項目持續(xù)的生活熱水需求，項目在屋面設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，全年由太陽能提供的生活熱水比例達到70%以上。

空調(diào)設(shè)備夏季采用多聯(lián)機與分體空調(diào)，冬季家庭式養(yǎng)護樓采用燃氣爐供地板采暖系統(tǒng)，其余建筑采用多聯(lián)機與分體空調(diào)。多聯(lián)機設(shè)備的IPLV較《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189提高110.81%，燃氣爐滿足《家用燃氣快速熱水器和燃氣采暖熱水爐能效限定值》GB 20665-2015的一級能效要求，分體空調(diào)達到《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》GB 21455-2019的一級能效要求。主要功能房間的照明功率密度值達到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034規(guī)定的目標(biāo)值。

太陽能熱水設(shè)計圖

便利的出行與服務(wù)設(shè)施

項目位于蒼山腳下，場地高度差異較大，場地內(nèi)設(shè)置共享連廊，結(jié)合一期的室外景觀連廊串聯(lián)了整個國際樂養(yǎng)社區(qū)，在解決區(qū)域無障礙的同時也可使老人可以全天候抵達共享活動區(qū)域，共享連廊的設(shè)計采取中國傳統(tǒng)園林的塑造手法，為區(qū)域營造出多層次空間。室內(nèi)主要出入口、門廳、走廊、樓梯、坡道、電梯均設(shè)置連續(xù)扶手，公共區(qū)域陽角處均采用圓角設(shè)計，為老年人提供安全便利的保障。

場地周邊設(shè)施豐富，步行300m可達蒼山國家公園的感通索道入口，場地內(nèi)設(shè)置專用健身慢行道，室內(nèi)居室設(shè)置智能家居，住戶可以通過語音控制燈光、窗簾等設(shè)備的啟閉。

連廊設(shè)計范圍

公區(qū)扶手效果圖

健身步道設(shè)計圖

地區(qū)特色的建筑風(fēng)貌

項目結(jié)合自身的國際樂養(yǎng)社區(qū)和大理旅游城市的定位，在建筑立面上充分考慮地域文化，提取當(dāng)?shù)匕鬃逶兀\用現(xiàn)代材料及建造工藝打造即滿足現(xiàn)代生活需求又具有傳統(tǒng)白族建筑特色。

建筑的立面采用白族崇尚的白色外墻，屋頂則借鑒白族的“加山屋頂” 設(shè)計為坡屋面，并在側(cè)邊的檐下設(shè)計“山墻尖”的大理特色的壁圖案，融入當(dāng)?shù)靥厣?。養(yǎng)護樓建筑利用高度特征，直接借鑒當(dāng)?shù)氐摹伴T樓”設(shè)計，將殿閣造型，飛檐串角融入在建筑立面。

“加山”屋頂與“山墻尖”（上方為當(dāng)?shù)亟ㄖ路綖轫椖啃Ч麍D）

“加山”屋頂與立面的“門樓”（上方為當(dāng)?shù)亟ㄖ?，下方為項目效果圖）

素材來源：城科會綠建中心