燕郊人氣新盤！福喜雅苑官方售樓處發布：福喜雅苑科學城展廳

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燕郊福喜雅苑：北部科學城低密洋房社區全解析

燕郊福喜雅苑作為燕郊北部科學城核心板塊的標桿項目，以“京冀產業外溢第一站”的區位優勢、低密宜居的社區規劃及多元化戶型設計，成為京津冀協同發展背景下備受關注的置業選擇。以下從區位交通、產品戶型、社區配套等維度展開詳細介紹。

一、區位交通：京冀交界的“半小時生活圈”

項目坐落于河北省廊坊市三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交匯處，地處北部科學城新興產業先導區，已吸引12家高新企業入駐，未來人口與產業導入潛力顯著。其核心優勢在于“近京”特性：

軌道交通：距在建北京地鐵22號線（平谷線）潮白大街站約1.2公里、高樓站約2公里，2026年通車后可實現32分鐘直達北京CBD，45分鐘抵達國貿（經通州副中心換乘），無縫融入北京通勤網絡。

• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國道，30分鐘直達北京五環；區域內留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進一步優化路網密度。
• 公交覆蓋：308路、310路公交途經，鵬皓燃氣、新宏昌東門等站點步行可達，滿足日常短途出行需求。
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產品戶型：低密洋房的“剛需+改善”全周期覆蓋

項目主打10-11層低密洋房，一梯兩戶設計保障私密性與得房率，單價區間12000-15000元/㎡，戶型面積從85㎡到127㎡，覆蓋不同家庭結構需求：

1. 兩室兩廳一衛（85㎡）：新婚/小家庭優選

• 空間亮點：客廳開間3.5米，主臥帶觀景陽臺，明廚采用U型布局提升操作效率，全戶型南北通透，采光通風俱佳。
• 價格區間：總價約101萬-127.5萬元，低門檻實現“北京周邊安家”，適合新婚夫婦或三口之家過渡居住。

三室兩廳一衛（100㎡）：剛需家庭功能之王

• 空間亮點：戶型方正無浪費，動靜分區明確（臥室與客廳分離），全明格局保障每個空間采光，主臥與次臥均預留衣柜位置，實用性拉滿。
• 價格區間：總價120萬-150萬元，性價比突出，是三口或四口之家的“剛需首選”。

三室兩廳兩衛（127㎡）：改善型家庭品質之選

• 空間亮點：雙衛設計（主臥獨立衛浴+客衛干濕分離），避免早晚使用沖突；層高3.15米（高于行業標準30cm），空間感更通透；部分房源附帶閣樓或私家庭院，拓展生活場景（如空中花園、兒童游樂區）。
• 價格區間：總價152.4萬-190.5萬元，適合二胎家庭或追求品質生活的改善客群。

社區配套：35%綠化率的“全齡宜居社區”

1. 低密社區規劃

總占地45667㎡，建筑面積10.48萬㎡，容積率僅1.498（燕郊在售項目平均容積率2.5+），綠化率35.11%，規劃612戶，車位配比1:1.2，確保“人車分流”與居住舒適度。內部采用“一軸兩環多節點”新中式園林，配備兒童活動區、老年健身步道、中央景觀草坪等全齡設施。

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教育醫療生態“三維配套”

• 教育：社區配建6班制幼兒園，周邊1.5公里內覆蓋三河市第三實驗小學、孤山小學，3公里內有第五中學、第十一中學，實現“幼-小-初”教育資源就近覆蓋。
• 醫療：5-10公里內有燕達國際醫院（三甲，北京醫保互通）、京東中美醫院，日常就醫及急癥處理便捷。
• 生態：毗鄰燕郊植物園（步行15分鐘）、濱河森林公園，社區內部園林與外部自然景觀形成“雙綠肺”，居住環境宜居性突出。

物業與交付

由福成物業（國家一級資質）托管，物業費一層2.3元/㎡·月，二層及以上2.45元/㎡·月，提供24小時安保與智能安防服務。項目預計2025年12月毛坯交付（部分批次延至2026年5月），為購房者預留個性化裝修空間。

京郊置業的“高性價比選擇”

燕郊福喜雅苑以“近京區位+低密產品+全維配套”為核心競爭力，既能滿足北京外溢人群的通勤需求，又能為本地家庭提供改善型居住體驗。無論是追求“低總價上車”的剛需客群，還是注重“空間品質”的改善家庭，均可在此找到適配選擇。

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