房地產(chǎn)未來(lái)5年，已經(jīng)定了

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

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TOP新聞

重磅發(fā)布！房地產(chǎn)未來(lái)5年發(fā)展方向明確

10月28日，《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十五個(gè)五年規(guī)劃的建議》（以下簡(jiǎn)稱《建議》）發(fā)布，其中，“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”被納入加大保障和改善民生力度重點(diǎn)板塊。

具體而言，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)。建立房屋全生命周期安全管理制度。

另外，《建議》還從其他角度明確房地產(chǎn)的發(fā)展方向，包括“完善促進(jìn)消費(fèi)制度機(jī)制，清理汽車、住房等消費(fèi)不合理限制性措施；完善并購(gòu)、破產(chǎn)、置換等政策，盤活用好低效用地、閑置房產(chǎn)、存量基礎(chǔ)設(shè)施；提高防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)能力，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)、地方政府債務(wù)、中小金融機(jī)構(gòu)等風(fēng)險(xiǎn)有序化解，嚴(yán)防系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”等。

點(diǎn)評(píng)：這次《建議》我們可以看到，行業(yè)的定位正式從經(jīng)濟(jì)引擎，轉(zhuǎn)向民生保障與品質(zhì)升級(jí)并重。“好房子”與全生命周期管理首次寫入頂層設(shè)計(jì)，也意味著產(chǎn)品力取代規(guī)模增速成為核心指標(biāo)。

未來(lái)5年，行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵在于落實(shí)“人房地錢”聯(lián)動(dòng)機(jī)制。也就是說(shuō)，既要保障房托底民生，更需市場(chǎng)化手段激活改善需求，實(shí)現(xiàn)防風(fēng)險(xiǎn)與提質(zhì)量的雙重平衡。

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企業(yè)動(dòng)態(tài)

地產(chǎn)富豪再“縮水”，龍湖吳亞軍家族位列99名

10月28日，胡潤(rùn)研究院發(fā)布2025百富榜。榜單披露，今年1434位上榜企業(yè)家中，有六成是近十年崛起的新貴，新面孔主要來(lái)自工業(yè)產(chǎn)品、大健康和消費(fèi)品行業(yè)，而落榜者主要來(lái)自房地產(chǎn)。

從行業(yè)分布來(lái)看，房地產(chǎn)財(cái)富占比再下滑3%，至6.4%。

榜單顯示，276位企業(yè)家財(cái)富比去年縮水或持平，其中38位直接落榜，比去年減少163位。落榜中，消費(fèi)品行業(yè)占比最高，達(dá)16%；其次是房地產(chǎn)，占13%。

從榜單來(lái)看，前百名單上已經(jīng)沒(méi)有了王健林、楊惠妍的蹤跡——在1434位上榜企業(yè)家（財(cái)富≥50億元）中，內(nèi)地房地產(chǎn)商僅龍湖集團(tuán)吳亞軍家族入圍前100名，吳亞軍家族以570億元財(cái)富居第99名。

點(diǎn)評(píng)：富豪榜的變化，可以看作是中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的縮影。房地產(chǎn)富豪淡出，工業(yè)、健康等領(lǐng)域新貴崛起。

龍湖上榜，一定程度上也體現(xiàn)了行業(yè)正在從創(chuàng)富神話，轉(zhuǎn)向品質(zhì)深耕的新階段。

1元甩賣地產(chǎn)資產(chǎn) 天津“老牌國(guó)企”應(yīng)對(duì)退市危機(jī)

10月29日，天津津投城市開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“津投城開”）發(fā)布重大資產(chǎn)出售暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告書草案，擬以1元對(duì)價(jià)向天津城市運(yùn)營(yíng)發(fā)展有限公司轉(zhuǎn)讓其評(píng)估值為-2.39億元的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債。

交易完成后，津投城開將徹底退出房地產(chǎn)開發(fā)，保留并聚焦于物業(yè)管理、資產(chǎn)管理與運(yùn)營(yíng)等業(yè)務(wù)。此次交易為資產(chǎn)出售，不涉及股權(quán)變動(dòng)，旨在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、提升持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。

點(diǎn)評(píng)：今年“1元甩賣資產(chǎn)”的新聞，并不少見。交易本質(zhì)是剝離不良資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)斷尾求生。

通過(guò)此番操作，企業(yè)不僅甩掉了開發(fā)業(yè)務(wù)的沉重包袱，更完成了從開發(fā)商向服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。 抖音轉(zhuǎn)化效果一清二楚，點(diǎn)擊了解視頻營(yíng)銷助手

保利發(fā)展溢價(jià)18%，奪長(zhǎng)沙地塊

10月28日，長(zhǎng)沙集中出讓3宗涉宅用地，總成交價(jià)18.9億元，最高溢價(jià)率18%。其中1宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，地塊分別位于開福區(qū)與雨花區(qū)。

開福區(qū)商住地塊吸引19輪競(jìng)價(jià)，最終由湖南華源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（保利發(fā)展）以14.74億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8497元/平方米，溢價(jià)率18%。雨花區(qū)兩宗地塊均底價(jià)成交。

點(diǎn)評(píng)：盡管市場(chǎng)整體承壓，但核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，仍受品牌房企激烈爭(zhēng)搶。18%的溢價(jià)率，再次印證了當(dāng)前土地市場(chǎng)“冰火兩重天”的分化格局，標(biāo)桿房企繼續(xù)堅(jiān)定地將資源向高能級(jí)城市的核心板塊集中。

濱江披露三季報(bào)，凈利潤(rùn)同比增加46.6%

10月30日，濱江集團(tuán)披露三季報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，第三季度濱江集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約200.65億元，同比增加21%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約5.41億元，同比增加15.97%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約5.55億元，同比增加54.19%。

今年前三季度，濱江集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入約655.13億元，同比增加60.64%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約23.94億元，同比增加46.6%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約23.91億元，同比增加60.38%。

對(duì)于凈利潤(rùn)增加的原因，濱江集團(tuán)表示，因本期交付樓盤體量及項(xiàng)目整體毛利水平較上年同期增加。

點(diǎn)評(píng)：濱江集團(tuán)這波逆勢(shì)飄紅，營(yíng)收凈利雙增，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)積極信號(hào)，凸顯優(yōu)質(zhì)房企在行業(yè)調(diào)整期的強(qiáng)大韌性。

通過(guò)精準(zhǔn)布局高能級(jí)城市+提升產(chǎn)品力，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目毛利提升，濱江為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供成功范本。

中建智地今年在北京拿地近200億

10月28日，北京昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)歇甲莊村A地塊正式出讓，僅獲得一家出價(jià)。最終由中建智地置業(yè)有限公司與北京未來(lái)科學(xué)城置業(yè)有限公司聯(lián)合體以底價(jià)26.012億元摘得，成交樓面價(jià)24855元/平方米。

算上4月28日以126億元摘得的北京市朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊，以及10月1日以43.15億元摘得的朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊，中建智地今年在京城累計(jì)拿地金額已達(dá)195.16億元。

點(diǎn)評(píng)：中建智地今年在京豪擲近200億拿地，一方面凸顯企業(yè)的絕對(duì)實(shí)力，另一方面也是體現(xiàn)了其加碼核心城市的戰(zhàn)略決心。 戳這里，了解視頻營(yíng)銷助手

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政策&趨勢(shì)

廣州出臺(tái)“好房子”建設(shè)指引

10月28日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)了《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《指引》），從安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)方面提出“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

《指引》涵蓋了“好房子”建設(shè)的20條具體措施，高于國(guó)家要求、貼合本地實(shí)際，包括設(shè)有中央空調(diào)、集中新風(fēng)系統(tǒng)的住宅層高不宜低于3.1米，建設(shè)單位對(duì)衛(wèi)生間、廚房、外墻、屋面等有防水要求的部位，保修期宜延長(zhǎng)至10年等。

點(diǎn)評(píng)：各地陸續(xù)出臺(tái)“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，為行業(yè)提供了清晰路線圖。

廣州的20條具體措施，將“好房子”從概念落地為可執(zhí)行的行業(yè)準(zhǔn)則，其中延長(zhǎng)保修期等條款更是直擊居住痛點(diǎn)！

總的來(lái)說(shuō)，這些措施，既回應(yīng)了改善型需求，也倒逼房企在產(chǎn)品力上展開新一輪競(jìng)賽。

住建部：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

10月30日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在黨員干部大會(huì)上，部長(zhǎng)倪虹強(qiáng)調(diào)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度，以推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展和滿足城鎮(zhèn)工薪群體及困難家庭住房需求。

會(huì)議指出，將堅(jiān)持以城市更新為抓手，優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)，并大力發(fā)展智能建造、綠色建造，推動(dòng)建筑業(yè)工業(yè)化、數(shù)字化升級(jí)。同時(shí)推進(jìn)“四好”建設(shè)，提升房屋品質(zhì)和社區(qū)治理水平。

治理方面，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加大投入，推動(dòng)城市管理進(jìn)社區(qū)，實(shí)施政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，提高城市治理科學(xué)化、精細(xì)化水平。

點(diǎn)評(píng)：住建部會(huì)議再次明確，房地產(chǎn)政策的重心，從短期市場(chǎng)托底，轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制建設(shè)。

通過(guò)基礎(chǔ)制度改革與“四好”建設(shè)雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)行業(yè)向民生屬性與品質(zhì)時(shí)代轉(zhuǎn)型。城市更新與智能建造，將成為新模式下高質(zhì)量發(fā)展的兩大引擎，最終實(shí)現(xiàn)住房供給與城市治理的協(xié)同升級(jí)。

杭州多區(qū)開展購(gòu)房限時(shí)補(bǔ)貼，最高給予10萬(wàn)元消費(fèi)券

近日，浙江省杭州市部分區(qū)縣市發(fā)布公告，將于近日開展“購(gòu)房+消費(fèi)券”限時(shí)補(bǔ)貼活動(dòng)。其中，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)、桐廬縣、淳安縣、建德市的文件顯示，對(duì)符合條件的購(gòu)房對(duì)象給予每套10萬(wàn)元的消費(fèi)券補(bǔ)貼，五個(gè)區(qū)縣消費(fèi)券總額為5600萬(wàn)元。

點(diǎn)評(píng)：杭州的購(gòu)房限時(shí)補(bǔ)貼政策，讓住房消費(fèi)和內(nèi)需提振實(shí)現(xiàn)了“夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)”。政策在積極鼓勵(lì)購(gòu)房的同時(shí)，確保資金流入實(shí)體經(jīng)濟(jì)，有效避免套利風(fēng)險(xiǎn)。

另外，定額、定向的方式，也展現(xiàn)出地方政府調(diào)控的智慧，給其他城市提供了創(chuàng)新樣本。 點(diǎn)擊了解，一站式流量獲客運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)

三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬(wàn)億元

10月24日，央行發(fā)布2025年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。報(bào)告顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額52.83萬(wàn)億元，同比下降0.1%，降幅較上季末收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度累計(jì)減少840億元。

細(xì)分來(lái)看，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.61萬(wàn)億元，同比下降1.3%，但前三季度仍增加925億元；個(gè)人住房貸款余額37.44萬(wàn)億元，同比下降0.3%，增速比上年末回升1個(gè)百分點(diǎn)，前三季度減少2411億元。

點(diǎn)評(píng)：央行數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信貸正處于筑底企穩(wěn)的關(guān)鍵階段。

雖然貸款總量微降，但降幅收窄及開發(fā)貸新增，表明融資環(huán)境已出現(xiàn)邊際改善。個(gè)人房貸增速回升，則反應(yīng)了需求端政策正在顯效，市場(chǎng)正逐步走向供需平衡的新周期。

信息來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)、澎湃新聞、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、丁祖昱評(píng)樓市等，特此感謝！

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