廣東
近日，倪b長發表了署名文章，文章明確了要改革完善房地產開發、融資、銷售制度。而關于商品房銷售制度就是要推動商品現房銷售。
在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。
過去國內商品房銷售制度是預售制，一般就是房子建設總投達到了25%就可以拿預售證，拿到預售證后，房子就可以賣了，這種賣房的方式俗稱“賣樓花”。
想必大家也能看出來這種銷售制度的弊端，就是可能會出現無法按時交房的問題，甚至出現無法交房的問題，也就是所謂的“爛尾樓”。
在過去房地產快速發展的過程中，住房市場長期處于供不應求。而房地產本就是資金密集型的行業，為了加速房企的資金周轉及建房子的速度，預售制也是在這樣的背景下產生的。應該說，預售制在那個發展階段，還是起到了應有的作用。
然而隨著近幾年房地產市場發生變化，住房市場整體上也已經由過去的供不應求轉為了供大于求了，局部市場的供大于求情況就更明顯。這就導致部分城市的部分新樓盤項目銷售不暢，銷售的速度趕不上建房子的速度，雖然也是拿的預售證，但是實際上已經是現房銷售了。所以從這個角度來看，現房銷售也是市場發展的一種結果。
為了順應市場的變化，上面也開始出臺一些措施支持或是引導現房銷售，一些城市在新出讓的項目上開始試點現房銷售。今年就有河南信陽、湖北荊州相繼出臺相關文件，表示要推動現房銷售。
現房銷售的好處是不言而喻的。以后買房子就可以像買其他東西一樣，所見即所得。對于購房者來說，基本上消除了“爛尾樓”的風險了。當然，現房銷售會成為未來房地產發展一種趨勢，但是預售制可能也不會這么快取消，畢竟每個城市的樓市發展情況不一樣，一些大城市的房地產市場估計仍會繼續實行預售制。
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