【上海樓市周報(bào)】上周新房成交“三連漲”，頂豪需求持續(xù)旺盛（第43期）

*監(jiān)測(cè)周期2025.10.20—2025.10.26

本周樓市熱點(diǎn)

政策與熱點(diǎn)

本周數(shù)據(jù)快報(bào)

一周數(shù)據(jù)快報(bào)

本周商品住宅新增供應(yīng)7.91萬(wàn)平米，環(huán)比下跌56.36%，成交量12.63平米，環(huán)比上漲47.51%，成交均價(jià)92673元/平米，環(huán)比上漲18.99%。商業(yè)新增供應(yīng)量0.03萬(wàn)平米，成交量0.35萬(wàn)平米，環(huán)比下跌71.30%，成交均價(jià)26518元/平米，環(huán)比上漲109.56%。辦公無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.99萬(wàn)平米，環(huán)比上漲86.32%，成交均價(jià)14517元/平米，環(huán)比下跌26.86%。存量方面，本周商品住宅存量775.92萬(wàn)平米，去化周期降至17.25個(gè)月。

商品住宅市場(chǎng)

土拍信息

本周新增土地供應(yīng)9宗，分布于浦東新區(qū)、楊浦區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（2宗）、嘉定區(qū)、奉賢區(qū)、青浦區(qū)（2宗），宗地總用地面積28.92公頃，總建筑面積約55.26萬(wàn)方，起始總價(jià)約169.11億元。

本周新增6宗土地成交，總成交金額198.8億元。其中：溢價(jià)率最高的是保利置業(yè)摘得的楊浦宅地14.69%。總價(jià)最高的是靜安商住用地，總價(jià)達(dá)到77.4億元。中海摘得的徐匯龍華宅地，樓面價(jià)最高為148503元/平米。

商品住宅市場(chǎng)情況

本周商品住宅新增供應(yīng)量7.91萬(wàn)平米，環(huán)比下跌56.36%，同比下跌58.80%，成交量12.63萬(wàn)平米，環(huán)比上漲47.51%，同比下跌19.96%，成交均價(jià)92673元/平米，環(huán)比上漲18.99%，同比上漲43.22%。10月25日，根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公示信息新增5個(gè)商品住宅項(xiàng)目，共約7.68萬(wàn)平米，合計(jì)499套房源。分布于浦東、黃浦、靜安、楊浦及寶山。本周有12個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中位于虹口的金茂璞元認(rèn)購(gòu)110+，認(rèn)購(gòu)率104%。本周有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別位于浦東、靜安、虹口、徐匯、普陀、嘉定、閔行、松江和奉賢。

成交面積段方面：90平米以下占8.1%，較上周下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；90-120平米占比50.1%，上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；120-140平米占比15.9%，下降7.3個(gè)百分點(diǎn)；140-200平米占比16.4%，上升5.4個(gè)百分點(diǎn)；200平米以上占比9.5%，上升3.1個(gè)百分點(diǎn)。成交總價(jià)段方面：500萬(wàn)元以下占比30.0%，較上周下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；500-800萬(wàn)元占比29.0%，上升6.6個(gè)百分點(diǎn)；800-1200萬(wàn)元占比17.6%，下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；1200-1500萬(wàn)元占比9.4%，下降3.7個(gè)百分點(diǎn)；1500萬(wàn)元以上占14.1%，上升1.3個(gè)百分點(diǎn)。成交均價(jià)段方面：5萬(wàn)元以下均價(jià)段占比32.9%，較上周下降1.3百分點(diǎn)；5-8萬(wàn)元占比38.7%，上升8.4個(gè)百分點(diǎn)；8-10萬(wàn)元占比6.9%，下降3.2個(gè)百分點(diǎn)；10-15萬(wàn)元占比14.8%，下降7.2個(gè)百分點(diǎn)；15萬(wàn)元以上占比6.6%，上升3.4個(gè)百分點(diǎn)。

成交區(qū)域結(jié)構(gòu)

本周成交面積TOP1為黃浦區(qū)，成交量2.02萬(wàn)平米，占成交總量的15.99%。本周成交總價(jià)TOP1為黃浦區(qū)，成交總價(jià)42.25億元，占全市總價(jià)的36.11% 。主力成交項(xiàng)目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項(xiàng)目上市125套276-592平米大面積公寓，均價(jià)達(dá)21萬(wàn)元/平米。

公寓市場(chǎng)情況

本周公寓市場(chǎng)新增供應(yīng)量6.80萬(wàn)平米，環(huán)比下跌55.75%，同比下跌59.49%，成交量11.01萬(wàn)平米，環(huán)比上漲45.74%，同比下跌20.52%，成交均價(jià)96408元/平米，環(huán)比上漲20.39%，同比上漲53.31%。本周成交主力項(xiàng)目是位于黃浦淮海中路板塊的高福云境，項(xiàng)目推出125套大戶(hù)型公寓認(rèn)購(gòu)190套+，認(rèn)購(gòu)率152%。

公寓樓盤(pán)排名

別墅市場(chǎng)情況

本周別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量1.11萬(wàn)平米，環(huán)比下跌59.71%，同比下跌54.00%，成交量1.62萬(wàn)平米，環(huán)比上漲60.82%，同比下跌15.95%，成交均價(jià)67246元/平米，環(huán)比上漲9.57%，同比下跌13.61%。本周成交主力項(xiàng)目是位于閔行馬橋板塊的尚園，項(xiàng)目上市44套疊加、聯(lián)排別墅，開(kāi)盤(pán)售罄，本周備案18套。

別墅>>樓盤(pán)排名

商業(yè)辦公市場(chǎng)

商業(yè)市場(chǎng)情況

本周商業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量0.03萬(wàn)平米，成交量0.35萬(wàn)平米，環(huán)比下跌71.30%，同比下跌56.49%，成交均價(jià)26518元/平米，環(huán)比上漲109.56%，同比上漲47.67%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的南郊聚潤(rùn)廣場(chǎng)，項(xiàng)目為商辦綜合體，本周成交5套。

商業(yè)>>樓盤(pán)排名

辦公市場(chǎng)情況

本周辦公市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)量，成交量0.99萬(wàn)平米，環(huán)比上漲86.32%，同比上漲50.18%，成交均價(jià)14517元/平米，環(huán)比下跌26.86%，同比上漲13.64%。本周成交主力項(xiàng)目是位于奉賢南橋新城板塊的湯臣臻園，項(xiàng)目為商住綜合體，緊鄰南橋中央公園和軌道交通5號(hào)線(xiàn)望園路站，本周成交41套辦公。

辦公>>樓盤(pán)排名

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