南京2025年10月房企TOP20 | 市場規模收縮，行業集中度上升

10月，南京出臺公積金優化政策，公積金貸款額度提升至單人80萬元，首套房商貸利率降至3.0%，首付比例僅需15%。這些政策有效降低了置業成本，但客戶信心不足，仍處于觀望期，市場供求雙降。

10月全市商品住宅供應13.18萬方，同比下滑43.78%，環比下滑50.39%；成交20.06萬方，同比下滑50.27%，環比下滑11.64%。成交均價26953元/㎡，同比下滑12.15%，環比下滑1.73%。

榜單發布

本次克而瑞南京發布《2025年10月房企銷售排行榜TOP20》，用數據來呈現房企的業績表現。

恭喜金基集團（7.88億元）、招商蛇口（7.87億元）、中國金茂（5.72億元）榮登全口徑榜前三強；

恭喜南京鴻泰房地產（5.63億元）、金基集團（4.46億元）、招商蛇口（4.19億元）位居權益前三甲；

恭喜金基集團（6.66億元）、南京鴻泰房地產（5.63億元）、華發股份（4.78億元）位居流量榜前三。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

01

單月三口徑榜單TOP1環比下滑，但TOP20權益業績上漲

從三口徑單月TOP1金額數據來看，10月份的權益、流量、全口徑TOP1房企銷售額均出現不同程度下降，其中10月權益TOP1銷售額5.63億元，環比下降15%；流量TOP1銷售額6.66億元，環比下降28%；全口徑TOP1銷售額7.88億元，環比下降22%。

從10月單月的銷售業績來看，整體業績規模延續低位，整體業績下滑，但TOP20業績環比上漲，行業集中度有所上升。TOP20權益業績為45.41億元，環比上漲12%，TOP20流量業績50.24億元，環比上漲6%，TOP20全口徑業績68.11億元，環比上漲14%。

02

TOP1門檻環比顯著上漲，TOP10房企集中度回升

10月，南京全口徑榜各梯隊銷售，僅TOP1和TOP20入榜門檻環比下降，TOP1入榜門檻下滑22.44%，其余梯隊環比均呈現上漲。其中TOP10入榜門檻漲幅最為明顯，環比上漲40.88%。其次，TOP5環比上漲35.51%，門檻值為5.34億元。

從全口徑TOP20榜單來看，10月前三占比下滑，其中TOP1下滑5個百分點，TOP3房企累計業績21.47億元，占比為32%，下滑3個百分點。TOP10房企累計單月業績達50.51億元，占比約74%，漲幅約1個百分點；TOP5房企業績累計單月業績達28.86億元，占比48%，與9月持平。

從企業業績來看，金基集團本月憑借綠城金基·沁百合、金基嶼樾府、綠城華發·金陵月華等項目助力，包攬本次全口徑榜和流量榜榜首。

03

城南、江寧為市場主銷板塊，改善需求持續釋放

Top20項目榜中，城南累計7個項目上榜，銷售額達9.52億元，占前20強市場總成交額的30%，本月板塊份額領先主要受頤和金陵印、金基嶼樾府等項目影響，這兩個項目分別是10月項目金額榜單TOP5、TOP8；其次是江寧4個項目上榜，占前20強市場總成交額的26%，主要為江寧金茂府、聯發華發嘉和華府、金茂曉棠、中建東山樾府項目成交；城中、仙林、高淳、溧水等板塊均無項目入榜。