盤活閑置，規(guī)劃調(diào)整！“襄陽融僑城”地塊要“重獲新生”？

近日，襄陽市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布中心城區(qū)多個(gè)地塊規(guī)劃調(diào)整的批前公示，涉及住宅用地、商務(wù)用地等。

其中，2宗地塊引起了小樓的注意，分別是FC0303片區(qū)A03-1地塊、FC0302片區(qū)D04地塊。

新規(guī)劃有何不同呢，一起來看一看。

容積率、建筑限高均下調(diào)

根據(jù)樊城區(qū)政府申請，市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局開展了襄陽市中心城區(qū)FC0303片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃A03-1地塊、FC0302片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃D04地塊調(diào)整論證方案的編制工作。

擬調(diào)整地塊分別位于洪鐵北路以東、春園東路以北和洪鐵北路以東、春園東路以南。

調(diào)整內(nèi)容：

1、將FC0302D04地塊用地性質(zhì)由二類居住用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地，建設(shè)用地面積不變，容積率由不大于4.3調(diào)整為不大于3.99，建筑密度由不大于25%調(diào)整為不大于35%，綠地率由不小于35%調(diào)整為不小于25%，建筑限高100米。

其中居住建筑面積不超過127400平方米（居住建筑容積率不大于3.1），配建社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施1500平方米、文化活動(dòng)中心400平方米、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房1000平方米、公廁50平方米。

2、將FC0303A03-1地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地調(diào)整為商業(yè)用地、二類城鎮(zhèn)住宅用地，建設(shè)用地面積不變，容積率由不大于4.5調(diào)整為不大于2.54，建筑密度由不大于45%調(diào)整為不大于40%，建筑限高由150米調(diào)整為100米，居住建筑面積不超過25800平方米，其他未提及規(guī)劃指標(biāo)保持不變。

調(diào)整原因旨在推進(jìn)洪家溝片區(qū)后續(xù)整體開發(fā)，優(yōu)化土地利用效率。

襄陽融僑城地塊，重獲新生？

洪家溝片區(qū)是襄陽城市棚戶區(qū)改造重點(diǎn)片區(qū)之一，于2013年7月開啟“兩改”。

襄陽融僑城項(xiàng)目則是洪家溝片區(qū)最重要的城市更新項(xiàng)目，是集高端商業(yè)、住宅、辦公、休閑等功能于一體的大型綜合社區(qū)，總占地面積約36萬平方米，建筑面積達(dá)120萬平方米，規(guī)劃包括融僑·觀瀾、融僑·錦江、融僑·悅府等住宅產(chǎn)品，以及配套的商業(yè)中心、公園、學(xué)校等設(shè)施。

襄陽融僑城整體規(guī)劃

從融僑城規(guī)劃圖紙上看，A03-1地塊、D04地塊正是分別對應(yīng)著融僑城商業(yè)中心（D地塊）、融僑·華府住宅地塊。

其中，融僑城商業(yè)中心（D地塊）規(guī)劃建設(shè)30萬方大型商業(yè)，涵蓋超高層地標(biāo)建筑、一站式購物中心等。

原規(guī)劃襄陽融僑中心150米地標(biāo)效果圖

該地塊于2018年12月29日由襄陽融僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以540萬元/畝競得，地塊編號襄土網(wǎng)掛字[2018]83號。迄今，該40年商業(yè)地塊已閑置近7年。

D04地塊也曾以襄土網(wǎng)掛字[2022]59號編號地塊掛牌，后慘遭流拍。

算下來，兩宗地塊都是“命途多舛”！

目前樓市的潮流趨勢，低密已是主流。

盡管兩宗地塊容積率、建筑高度均已下調(diào)，但FC0302片區(qū)D04地塊居住容積率不大于3.1，在當(dāng)下大量地塊容積率低于2.5的市場環(huán)境下，D04地塊少了些許競爭力。也意味著后續(xù)開發(fā)要通過品質(zhì)設(shè)計(jì)、配套升級等提升附加值。

對于此次控規(guī)調(diào)整，你覺得兩宗地塊會迎來“新生”嗎？