?昌平北七家新地塊規劃曝光，中建智地打造濱水住宅群

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北京昌平區北七家鎮歇甲莊地塊規劃細節近日浮出水面。

10月28日，中建智地與未來科學城置業聯合體以26.012億元底價競得該地塊后，未來科學城集團官方微信公眾號隨即發布項目效果圖，展示了頗具質感的濱水建筑群規劃。

該地塊位于昌平區北七家鎮，總占地面積約6.35公頃，總建筑面積約10.47萬平方米。其中，住宅部分建筑面積合計9.13萬平方米，將打造高品質住宅產品。

值得關注的是，項目將同步配建約1.34萬平方米的社區服務、基礎教育、文化及體育設施，這將有效彌補區域公共服務短板，提升整體居住品質。

從公布的效果圖來看，項目規劃注重濱水景觀資源的利用，建筑群沿水系布局，整體設計頗具現代感。

這是一宗組合地塊，除0038和0046兩幅住宅地塊外，還打包了0035社區綜合服務設施用地，0043教育用地，0044文化設施用地，0045體育用地。

0038地塊地上建面3.69萬㎡，容積率2.1；

0046地塊地上建面5.44萬㎡，容積率2.05。

住宅地塊限高60米，可打造20層左右高層產品，預計可提供900余套房源。

根據出讓文件，兩宗住宅地塊容積率整體不超過2.07，可統籌考慮、統一核算、結合設計方案靈活設置。

另外，需在住宅地下空間內安排原A8用地里的500㎡社區商業服務網點、50㎡末端配送場站、50㎡再生資源回收站。

歇甲項目地處昌平區東南門戶，北接未來科學城“能源谷”，西邊是巨無霸社區天通苑，南邊是新北苑板塊。

東鄰清河，被溫榆河和清河營郊野公園包圍，生態資源不錯。

地塊鄰近地鐵17號線、18號線（年底通車）換乘站天通苑東站，此外還有規劃中的地鐵R6線（17號線支線），通勤友好。

目前地塊最大的短板是周邊配套，城市界面非常一般，商業以天通苑一帶的底商為主，大型商超稍遠。

從街區規控來看，歇甲村后續還有不少宅地供應，預計后續配套將逐步兌現。

本次出讓宗地中有4幅配建地塊，均位于住宅西側。

0035地塊為社區綜合服務設施用地，建面3382㎡，包括：

不低于500㎡的社區居家養老服務驛站、980㎡社區文化設施、450㎡社區衛生服務站、500㎡社區管理服務用房、250㎡托育機構、70㎡市政公廁，以及150㎡的兒童活動場地。

0043地塊為教育用地，建面4160㎡，規劃為一所12班幼兒園；

0044地塊為規劃為街道級公共文化設施，建面800㎡；

0045地塊規劃為社區級體育設施，建面5040㎡，含非獨立占地停車場1處，至少100個停車位，以及應急避難場所和占地300㎡的開閉站和一處。

“住宅+配套”同步推進，保障生活功能的即時落地。根據昌平區已公示的規劃，后續B組團還將推出容積率僅1.3的臨湖高端業態。

未來歇甲板塊的開發并非以單個樓盤點狀方式進行，而是集合便捷交通、優質教育、濱水商業、文體休閑設施等豐盈配套設施于一體，系統性地打造功能完備的城市高端居住區。

目前，與歇甲莊村一河之隔的北苑板塊高端項目集中，包括潤澤御府、潤澤公館、福熙大道等，二手次新穩定在8萬+，品質好、樓齡新的能達到10萬。

隨著后期規劃落地，該區域有望復刻出一座 “新北苑”，吸引年輕改善家庭。