事關福州340畝“爛尾”湖景盤！房企資金困難、曾發生“停貸”風波！一樓盤將辦聽證會

10月22日，閩侯縣自然資源和規劃局發布“關于舉行富力金水湖郡項目分期規劃條件核實及調整事項聽證會的公告”。

公告顯示，閩侯縣金水湖文化旅游開發有限公司（下稱“建設單位”）開發的“富力金水湖郡”項目位于閩侯縣竹岐鄉竹西村。

該項目于2019年11月6日取得富力城·金水湖郡10#、11#、Y6《建設工程規劃許可證》（證號：建字第350121201900301號）及富力城·金水湖郡1#-3#、5#-9#、Y1#-Y3#、G8#-G12《建設工程規劃許可證》（證號：建字第350121201900302號）；

富力城·金水湖郡總平圖

2019年10月31日取得富力城·金水湖郡幼兒園《建設工程規劃許可證》（證號：建字第350121201900287號）。

鑒于建設單位因資金困難等原因，暫無法按原批準規劃完成宗地內全部樓棟及配套設施建設，為保障已建成并符合要求樓棟的購房業主的合法權益，使其能夠順利辦理不動產權證書，建設單位向閩侯縣自然資源和規劃局申請對已完成建設并符合規劃要求的部分樓棟（即“保交樓”樓棟）進行分期規劃條件核實。

此項申請系落實中央“保交樓、穩民生”政策部署的重要舉措，旨在通過分類處置、分期核驗方式，優先保障已購房群眾產權權益，最大限度減少社會風險。

同時，建設單位在申請核驗過程中，主動說明了項目建設中存在若干與原規劃許可內容不完全一致的情況。

為廣泛聽取社會公眾、特別是相關利害關系人（主要是購房業主）的意見和建議，促進科學、民主、依法決策，保障公民、法人和其他組織的合法權益，確保規劃管理的嚴肅性和公共利益的實現，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》《福建省實施 <中華人民共和國城鄉規劃法> 辦法》《自然資源聽證規定》之規定，閩侯縣自然資源和規劃局依職權決定就“富力金水湖郡”項目申請分期規劃條件核實所涉及的相關調整事項舉行聽證會。

本次聽證會旨在充分了解利害關系人對與申請分期核驗樓棟相關的規劃調整事項的意見，并將聽證結果作為閩侯縣自然資源和規劃局依法作出是否同意本次分期規劃條件核實及相關調整事項決定的重要依據。

現將有關事項公告如下：

一、 聽證事項

本次聽證會主要針對建設單位為申請分期規劃條件核實（即先行驗收“保交樓”樓棟）而說明的以下涉及申請核驗樓棟及周邊相關區域的、未按原規劃建設到位的內容進行聽證：

富力金水湖郡項目總平圖

（一）配套設施建設調整（注：本次核驗不包含這些未建配套設施的驗收）：

1. 幼兒園：原規劃配建的幼兒園尚未建設。

2. 主出入口設施：原規劃位于主出入口處的臺階及景觀電梯未按原設計方案建設。

3. 沿國道綠化帶：沿國道一側原規劃寬度20米的綠化帶未按規劃要求建設完成。

4. 充電設施：原規劃要求配建的充電樁尚未安裝到位。

（二）護坡工程調整（涉及申請核驗樓棟安全）：

原規劃設計6、8、Y2、Y3、Y1、Y2、Y6，在實際施工中變更為自然放坡形式。該邊坡工程的最終安全認定由閩侯縣住房和城鄉建設局按程序負責確認。

（三）外立面材質調整（涉及申請核驗樓棟本身）：

富力金水湖郡項目立面圖

3#、5#~11#、Y1#~Y3#、Y6，共12棟外立面原設計中的裝飾性格柵構件，在實際施工中被簡化為涂料飾面。

（四）歸家通道臨時方案（涉及申請核驗樓棟業主通行）：

11。根據原總平面規劃，待A5b地塊建設完成后，該區域將按規劃要求建設正式歸家通道，屆時現有臨時通道將予以封閉。

本次聽證的核心目的在于充分聽取相關利害關系人（特別是業主）對上述規劃調整事項的意見。

若相關利害關系人對上述調整事項無重大異議，閩侯縣自然資源和規劃局將先行辦理已完成樓棟的分期規劃條件核實，以保障業主辦理不動產權證的權益。

二、聽證核心目的與范圍限定

本次分期規劃條件核實的核心目的是先行解決已完成建設并符合要求的“保交樓”樓棟（即建設單位申請核驗的樓棟）的規劃驗收問題，以保障相關業主辦理不動產權證的權益。

需要特別說明和強調的是：

（一）本次聽證通過且閩侯縣自然資源和規劃局同意分期核驗的，僅是對申請核驗的特定樓棟（即“保交樓”樓棟）的規劃條件進行核實確認。

（二）本次聽證及分期核驗結果，不涉及、也不代表對公告中所述未建設配套設施（如幼兒園、主出入口臺階及景觀電梯、沿國道綠化帶、充電設施）的驗收或豁免。建設單位仍負有按照原規劃許可要求繼續完成相關配套設施建設的法定義務，其后續建設完成后需另行申請規劃條件核實。

（三）本次聽證及分期核驗結果，不涉及、也不代表對A5b地塊就11。建設單位仍需按原規劃要求完成該通道建設。

本次聽證的核心目的在于充分聽取相關利害關系人（特別是購房業主）對上述與申請核驗樓棟相關的規劃調整事項的意見。若相關利害關系人對上述調整事項無重大異議，我局將依法先行辦理已完成樓棟（即“保交樓”樓棟）的分期規劃條件核實。

聽證時間：2025年11月24日上午9時。聽證地點：閩侯縣甘蔗街道濱城大道73號濱江商務中心C座6層會議室。

聽證參加人及產生途徑：

（一）聽證會主持人：魏小鵬，閩侯縣自然資源和規劃局副局長。

聽證員：黃澤露，閩侯縣自然資源和規劃局工作人員。

聽證員：陳文奇，閩侯縣自然資源和規劃局工作人員。

記錄員：邱 穎，閩侯縣自然資源和規劃局工作人員。

聽證會代表：

1、業主代表：本項目相關業主（年滿18周歲，具有完全民事行為能力）可申請作為代表參加聽證會。

有意愿作為業主代表參加聽證會的申請人，請于本公告發布之日起10個工作日內，由本人攜帶以下材料前往或郵寄閩侯縣自然資源和規劃局6樓辦公室提交書面聽證申請：《聽證會參加申請書》原件1份（須清晰注明申請人姓名、聯系電話、聯系地址、所購樓棟房號）、 申請人戶口簿、身份證原件及復印件各1份；證明與項目有利害關系的《商品房預售合同》原件及復印件1份。

閩侯縣自然資源和規劃局將根據業主申請情況，綜合考慮廣泛性、代表性（如樓棟、戶型、是否已入住等因素）選定業主代表。逾期未提交完整申請材料的，視為自動放棄本次聽證會代表申請權利。

2、建設單位：閩侯縣金水湖文化旅游開發有限公司。

2、公眾代表：本機關擬邀請人大代表、政協委員、閩侯縣竹岐鄉人民政府、專家等擔任公眾代表。

參加聽證會須知：

（一）參加聽證會的代表應本著實事求是的原則，圍繞聽證事項（分期規劃條件核實及與之相關的規劃調整內容）的必要性、可行性、合理性及其影響，并充分理解本次核驗的限定范圍（僅針對申請核驗的“保交樓”樓棟本身），客觀、清晰地提出意見和建議。

（二）聽證參加人應當遵守聽證會會場秩序，不得鼓掌、喧嘩、哄鬧和實施其他妨礙聽證活動的行為。

（三）聽證參加人發言、陳述、質證和辯論，須經聽證主持人許可。

（四）聽證代表應當親自參加聽證，如實反映群眾和社會各方面對聽證內容的意見和建議。

其他事項：

（一）本公告同時在閩侯縣人民政府門戶網站公告欄及項目現場顯著位置發布。

（二）本次聽證會的舉行情況及聽證參加人的主要意見，將作為閩侯縣自然資源和規劃局依法作出是否同意本次分期規劃條件核實（即先行驗收“保交樓”樓棟）及相關調整事項決定的重要依據。若相關利害關系人接受聽證中的調整，僅代表同意調整的內容不影響“保交樓”樓棟的本次驗收。

（三）無論本次聽證結果如何及分期核驗是否通過，建設單位依法按原規劃許可要求完成宗地內全部建設（包括未完成的配套設施）的義務不變。

（四）閩侯縣自然資源和規劃局就本次聽證事項的聯系人：薛昌健，聯系電話：22062329，聯系地址：閩侯縣甘蔗街道濱城大道73號濱江商務中心C座4-6層閩侯縣自然資源和規劃局。

富力悅山湖2024年曾爆發“停貸”事件

公開資料顯示，本次聽證會所提及的“富力金水湖郡”推廣名為“富力悅山湖”，項目位于竹岐鄉竹西村園厝99號。

作為富力集團在福州的首個住宅項目，“富力悅山湖”總占地面積約340畝，新中式簡約設計風格，項目涵蓋住宅、湖畔別墅及高端商業。

其中，住宅房源共有2305套，住宅建筑面積33.21萬平米，住宅占地面積22.69萬平米。

2023年5月30日，閩侯縣金水湖文化旅游開發有限公司發給富力悅山湖業主一份延期交付通知書。

該通知書內容顯示，根據該公司與購房者簽訂的的《商品房買賣合同》約定，悅山湖項目原應于2022年12月31日前交付。

但因受疫情等多重因素影響，項目工程建設遇到嚴重困難。

關于業主關心的保交樓資金問題，閩侯縣金水湖文化旅游開發有限公司已經向政府部門申請，且現階段已將申請材料報送工行。

“保交樓”資金的申請進展情況也在主管部門的主持協調下向廣大業主進行了通報。對于不能按期交付深感歉意。

閩侯縣金水湖文化旅游開發有限公司承諾：在保交樓資金到位后將加快施工節奏，保證在2023年12月31日前交付。

另為確保順利驗收，將按照主管部門要求，先行以毛坯形式進行驗收、交付。

2023年11月，一則閩侯富力悅山湖業主發布的《購房者停貸告知書》在互聯網上被廣泛傳播。

該告知書內容顯示，富力悅山湖原本該在2022年12月31日交付，通過催促，閩侯縣金水湖文化旅游開發有限公司才分別于2023年1月5日發出《順延交付公告》和2023年5月30日發出《延期交付通知》，兩次推延到2023年12月31日交付。

然而一些謠言以及開發商復工進度慢等不負責的行為導致業主難以相信會在2023年12月31日交付。

閩侯富力悅山湖業主通過閩侯縣住建局了解到，監管賬戶資金有資金去向不明情況，將會以毛坯交付，原先精裝修問題未有說法。根據民法典第五百二十七條和(2019)最高法民再245號合同糾紛案確認了停貸的合法性與合理性。

現告知如下:

在2023年12月31日前，開發商未能精裝修交付或與閩侯富力悅山湖業主簽訂精裝修問題解決協議后毛坯交付，以及未能完成房屋驗收合格。

閩侯富力悅山湖業主會在2024年1月1日起停止每月歸還給貸款銀行的本金和貸款利息，在完成房屋驗收合格后一次性補齊所欠的本金和貸款利息，而期間罰息或其他賠償都將由開發商一力承擔，貸款銀行也不得追訴業主違反貸款合同的責任，不得列入征信黑名單。

2023年6月16日閩侯縣住房和城鄉建設局在回復業主相關訴求時透露，富力悅山湖項目已被列入閩侯“保交樓”建設推進范圍中，閩侯住建局已根據有關規定對接六大行申請保交樓金融計劃支持資金，力爭項目年內交房。

關于精裝交付問題，閩侯也在進一步協調處理中，屆時，若無法按合同精裝交付，請業主通過法律訴訟途徑解決。

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