看到深圳以前的房?jī)r(jià)，簡(jiǎn)直不敢相信！

二十幾年前在深圳沒(méi)買房的人，你后悔了嗎？！

前段時(shí)間，看到網(wǎng)上一張多年前的“晶報(bào)”報(bào)紙照片，上面清楚提到，深圳2002年的房?jī)r(jià)5533元/平。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

掐指一算，一套80平的房子，總價(jià)不過(guò)40+萬(wàn)。是不是很便宜？

以前買房的人，現(xiàn)在都賺大發(fā)了吧！

沒(méi)買房的人，簡(jiǎn)直是錯(cuò)失幾個(gè)億！

假如你現(xiàn)在有一個(gè)機(jī)會(huì)，可以坐上時(shí)光機(jī)回到以前，你會(huì)不會(huì)在深圳買房，如果買會(huì)選擇哪里？

01.

坐上時(shí)光機(jī)，回到15年前

這個(gè)樓盤漲幅高達(dá)380%……

如果回到過(guò)去，你會(huì)選擇買深圳哪里的房子？

這個(gè)問(wèn)題我問(wèn)過(guò)身邊一個(gè)朋友，他當(dāng)時(shí)不假思索，直接說(shuō)買最貴的！那回到過(guò)去，深圳哪里的房子最貴？

考古????報(bào)紙。

因早些年，房企多選擇在深圳報(bào)媒上投廣告，就如今天的微信公眾號(hào)、抖音平臺(tái)等，也正因此，深圳報(bào)紙上記錄了不少深圳樓盤的信息以及價(jià)格。

如：深圳報(bào)紙上一張關(guān)于「2010上半年深圳部分豪宅別墅供應(yīng)表」，就清楚記錄了當(dāng)年深圳豪宅主要供應(yīng)的項(xiàng)目、產(chǎn)品信息以及價(jià)格。

從報(bào)紙可以看到，2010年的東部華僑城天麓八區(qū)，面積300+平的獨(dú)棟別墅，均價(jià)13萬(wàn)/平，套總價(jià)近4000萬(wàn)。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

如今深圳重點(diǎn)豪宅板塊-深圳灣的樓盤，如寶能太古城、鴻威海怡灣、君匯新天、三湘海尚等樓盤，當(dāng)其時(shí)均價(jià)在4萬(wàn)/平左右。

你要是當(dāng)時(shí)買了均價(jià)13萬(wàn)+/平的鹽田，那可就虧大發(fā)了。

過(guò)去15年間，鹽田華僑城天麓八區(qū)房?jī)r(jià)不升反降。當(dāng)時(shí)即便是全款拿下的買家，就算不計(jì)資金的時(shí)間成本，15年間年均也縮水2.2%。

相較之下，當(dāng)時(shí)均價(jià)3-4萬(wàn)/平的豪宅，至今漲幅反而更可觀，如：

• 熙龍灣2期大面積4-5房，15年漲幅最高能去到380%，年均漲幅25.3%；

• 君匯新天的大面積4-5房，15年漲幅能有357%，年均漲幅23.8%；

• 萬(wàn)科清林徑的別墅或高層，15年漲幅最高能去到355%，年均漲幅23.7%

而彼時(shí)單價(jià)10萬(wàn)+或以上的豪宅，除了東部華僑城天麓外，其他豪宅項(xiàng)目雖沒(méi)有降價(jià)，但漲幅也一般。

比如單價(jià)賣到10萬(wàn)+/平的曦灣，如今小區(qū)掛牌均價(jià)不過(guò)19.5萬(wàn)/平，15年間漲幅還不到100%，年均漲幅僅約6.3%。

照這個(gè)來(lái)看，假如回到15年前，買入熙龍灣2期，到現(xiàn)在能享受最大的漲幅。

所以假如真有機(jī)會(huì)回到15年前，熙龍灣2期會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

02.

這些曾經(jīng)登報(bào)的紅盤

如今“身價(jià)”翻倍，年均漲幅高達(dá)99%

除了以上這些樓盤，深圳還有不少紅盤，曾“登”上報(bào)紙，來(lái)看看都有哪些樓盤，如今價(jià)格又怎樣了。

比如，位于深圳中軸的城市中心——福田。

1990年正式建區(qū)的福田，是羅湖后深圳第二個(gè)城市中心區(qū)，也是如今深圳的行政中心、重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域。這些年來(lái)，盡管福田入市的新房?jī)r(jià)格一直引領(lǐng)著深圳樓市，但早些年的房?jī)r(jià)放到今天來(lái)看也是“撿漏”的存在。

1995年，福田-景田的香蜜三村，一次性付款的話，5652元/平；如今小區(qū)掛牌均價(jià)6.02萬(wàn)/平，30年間漲幅約965%，年均漲幅約32.17%。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

1999年，福田-景田的東方玫瑰花園，一次性付款，只需6800元/平起，如今小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約9.8萬(wàn)/平，26年間漲幅1341%，年均漲幅約51.58%。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

2000年，福田-香梅北的俊景豪園，特惠單位4960元/平，如今小區(qū)二手房掛牌均價(jià)7.47萬(wàn)/平，25年間漲幅約1406%，年均漲幅約56.24%。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

2002年，福田-香蜜湖的新天國(guó)際名苑，建面約160平單位的，每套92萬(wàn)余元起，其中建面約164平的大四房，一次性付款折扣單價(jià)5613元/平，套總價(jià)約94.6萬(wàn)。如今小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約13.38萬(wàn)/平，按當(dāng)時(shí)單價(jià)5613元/平算，23年間漲幅約2284%，年均漲幅約99.29%。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

再如，同樣位于城市中軸的區(qū)域——龍華。

早在2011年之前，龍華還歸屬“寶安”，隨著2011年龍華新區(qū)掛牌成立、2017年龍華區(qū)正式揭牌，龍華加速發(fā)展。到了2020年，龍華明確表態(tài)將“打造數(shù)字經(jīng)濟(jì)先行區(qū)”，要建設(shè)成為大灣區(qū)現(xiàn)代化國(guó)際創(chuàng)新型中軸新城。可以說(shuō)過(guò)去幾十年，龍華發(fā)展日新月異，早些年房?jī)r(jià)也曾非常“親民”。

2008年，龍華-民治的金地梅隴鎮(zhèn)四期開(kāi)盤，單價(jià)6670元/平；如今該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約4.79萬(wàn)/平，17年間漲幅約618%，年均漲幅約36.36%。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

2010年，龍華-上塘的潛龍曼海寧開(kāi)盤，均價(jià)2.8萬(wàn)/平；如今該小區(qū)二手房掛牌價(jià)約5.9萬(wàn)/平，15年間漲幅約111%，年均漲幅約7.38%。

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2011年，龍華-中心區(qū)的花半里開(kāi)盤，均價(jià)1.9萬(wàn)/平，還送2000元/平的裝修；如今該小區(qū)掛牌均價(jià)約4.56萬(wàn)/平，14年間漲幅約140%，年均漲幅約10%。

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2014年，華業(yè)玫瑰四季一期開(kāi)盤，均價(jià)2.3萬(wàn)/平；如今該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約7.27萬(wàn)/平，11年間漲幅216%，年均漲幅約19.64%。

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可見(jiàn)，即便同為于中軸且曾經(jīng)房?jī)r(jià)放在現(xiàn)在來(lái)看亦處于低位，但不同區(qū)房?jī)r(jià)漲幅不一，城市定位更高、數(shù)十年來(lái)一直為城市發(fā)展重點(diǎn)的福田，顯然漲幅更高，價(jià)格也更堅(jiān)挺。

如前面提到的過(guò)去15年至今漲幅最猛的熙龍灣，其一期2007年加推“主力戶型為200平以上的4-5房以及270平復(fù)式、880平頂層，均價(jià)2.4萬(wàn)/平”；如今該小區(qū)二手房掛牌均價(jià)約14.5萬(wàn)/平，18年間漲幅約504%，年均漲幅約28%，亦非常可觀。

圖源：網(wǎng)絡(luò)，僅供參考

03.

深圳房?jī)r(jià)變遷史

一部“濃縮”的城市發(fā)展史

看完深圳過(guò)去這年的房?jī)r(jià)，再看看如今深圳的房?jī)r(jià)，你會(huì)不會(huì)感嘆，自己生錯(cuò)年代？

也可能有人會(huì)納悶：為什么15年前，鹽田的房?jī)r(jià)能位列深圳第一梯隊(duì)？而現(xiàn)在拋開(kāi)漲幅來(lái)看，15年前入市、且如今房?jī)r(jià)依舊“位列前茅”的，多位于南山-深圳灣、寶安寶中？

這或許，與這幾十年來(lái)深圳城市發(fā)展規(guī)劃有關(guān)。

??2010年之前。

當(dāng)時(shí)，深圳的發(fā)展遵循著《深圳市城市總體規(guī)劃（1996—2010）——特區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引圖》。彼時(shí)的城市發(fā)展主軸由西向東，以福田為「城市廣場(chǎng)+引導(dǎo)高層發(fā)展區(qū)」的城市中心向兩邊延展，其中的東部板塊不僅是城市重要節(jié)點(diǎn)板塊，還是全市“引導(dǎo)高層發(fā)展區(qū)”之一。

深圳市城市總體規(guī)劃（1996—2010）——特區(qū)城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引圖，圖源：深圳市規(guī)劃和自然資源局，僅供參考

有「城市發(fā)展規(guī)劃+天然的山海生態(tài)自然稀缺資源」，鹽田成為了當(dāng)其時(shí)的「居住價(jià)格高地」。

??2010年之后。

彼時(shí)，在《深圳市城市總體規(guī)劃（2010—2020）》里，后海、前海、寶安中心區(qū)這些深圳西部的片區(qū)逐步成為了深圳的新城市中心。

深圳市城市總體規(guī)劃（2010—2020）——城市布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖，圖源：深圳市規(guī)劃和自然資源局，僅供參考

于是，在隨后十余年的發(fā)展中，后海、前海以及寶中的住宅，逐步成為深圳的居住標(biāo)桿、價(jià)格標(biāo)桿。這些板塊中，15年前入市的豪宅，也超越此前的鹽田板塊豪宅，成為如今深圳的豪宅標(biāo)桿，如寶中的熙龍灣2期、深圳灣的鴻威海怡灣。

??而2020年后。

如今的深圳，又有了新的發(fā)展規(guī)劃布局。在《深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，圈定了「都市核心區(qū)」的范圍，其中包括前海中心、南山中心、福田中心、羅湖中心等城市功能中心，及蛇口、西麗、民治、坂田、布吉等城市功能節(jié)點(diǎn)。

深圳市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）——城市布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖，圖源：深圳市規(guī)劃和自然資源局，僅供參考

如果參照過(guò)去幾十年城市發(fā)展與房?jī)r(jià)變動(dòng)邏輯來(lái)看，未來(lái)「深圳住宅高價(jià)值板塊」，極有可能是這些被官方“標(biāo)”為重點(diǎn)發(fā)展的城市功能中心、城市功能節(jié)點(diǎn)上。

如今，坐上時(shí)光機(jī)，回到多年前的深圳，基本是不可能了！

那么立于當(dāng)下，如果給你選擇，你會(huì)買深圳哪里的房子？

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