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【界群湖光璽悅】

北湖首個真正改善洋房社區

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【項目信息】

開發商：濟南界群置業有限公司

全系戶型：10層125-175㎡寬境洋房、17-18層115-145㎡舒居小高層

總棟數：6棟

總戶數：262戶

交付標準：毛坯

物業公司：界群悅生活物業

物業費：2.36元/平/月

綠化率：35%

容積率：2.19

車位配比：1：1.36

層高：洋房3米小高層2.95米

公攤：洋房20～24%小高層21～24%

在售樓棟：1#（小高18層）+2#（洋房10層）+5＃（洋房10層）

1#：115平，均價12000元/平

125平，均價，12800元/平

單元：2個單元

公攤：20.6%

梯戶比：一梯兩戶

2#：145平

單元：1個單元

價格：145平均價14000元/平總價203萬

公攤：20.7%

梯戶比：一梯兩戶

5＃：145/175平

單元：兩個單元

梯戶比：1單元175平一梯一戶，2單元145平一梯兩戶

價格：145平單價1.3-1.5萬/175平

公攤：20.7%

北湖真正改善洋房社區

以約2.2低密容積率為基底，精心雕琢10層125-175㎡寬境洋房與17-18層115-145㎡舒居小高層，勾勒北湖美學天際線。打造北湖片區純粹低密洋房小高層住區，代言北湖高端人居封面，謹此262席限量席位，開啟人居生活新高度。

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【悅·沐光】?戶型篇

小高戶型

建筑面積約115㎡三室兩廳兩衛

雙聯陽臺搭配全景落地窗，盡攬無界視域

主臥套房設計，私域之上的峯層謐境

U型廚房空間，峯層生活的烹飪美學

主次雙衛配置，重塑私密尊榮

洋房戶型

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建筑面積約125㎡三室兩廳兩衛

高性能大三居，三葉草舒居格局，全周期成長關照

約10.5米三面面寬，全景天幕落地窗，暖陽清風接引入室

約7米雙聯陽臺，巨幕瞰景尺度，悅攬四季風光

獨立廚房空間，專屬儲藏空間，理想生活從容有度

建筑面積約145㎡四室兩廳兩衛

約13.5米巨幕面寬，尺度闊無止境，定義人生境界

四室寬幕尺度，百變奢居場域，納藏人生逸趣

約10米三聯屏陽臺，鏈接一體餐客廳，領貴社交主場

全明景觀餐廚，U型多功能臺面，美景相邀人間至味

豪華主臥套間，獨立衣帽間+衛浴，棲居幸福天地

建面約175㎡四室兩廳兩衛

270°全景艙，邊廳環幕視野，重塑與自然的對話

約14.9米恢弘四面寬，顯赫人居氣場，加冕塔尖榮光

約11米三聯屏陽臺，跑道式鼎配尺度，攬盡一城風光

約20.3米瞰景巨幕，奢配無界落地窗，俯仰天地遼闊

主臥星級套房，獨立衣帽間衛浴，私藏萬千尊崇

全產業鏈布局穩健品牌實力

界群集團穩健精耕近二十載，總部位于北京，是一家集地產開發、建筑施工、物業服務、藥業生產、商業運營，4+1模式于一體的大型綜合集團。秉承“界群建設幸福生活”企業理念、“一穩兩高”經營理念、“小而美，專而精”發展戰略，不斷迭新城市高品質人居，形成（府系、園系、院系、商業辦公)四大成熟產品系，以穩健實力兌現精耕初心，賦能美好人居。

【悅·尊崇】?物業篇

直屬專業物管界群物業界群寵

界群悅生活物業為集團旗下全資子公司，堅持“與您攜手，悅見美好生活”的服務理念，“五悅”服務體系，累計服務面積130萬㎡、服務業主超40000人，以品質服務力，營造“界群式”美好生活。

【悅·央脈】?區位篇

主城核芯腹地天賦稀貴北湖

北湖片區地處濟南老城中心，作為濟南中優格局主城核芯，發展潛力巨大，未來價值不可估量。奢藏北湖最后限量貴土，私藏云錦湖、小清河、中濼河（在建）純粹自然臻境，集大城之所仰，集大城之所享，立序少數人的生活驕傲。

【悅·醇熟】?配套篇

全維立體交通暢行繁盛主脈

順河高架橋、北園高架橋、二環東高架路三大快速路，鄰近濟廣高速入口，三大地鐵交匯，通達一城繁盛主場，馭領高效生活版圖。

三大地鐵交匯高效通達全城

距地鐵2號線（北園站）約2km、距地鐵6號線（大明湖東站）約4km（建設中）、距地鐵7號線（清河北站）約1.4km（建設中），三大主脈地鐵交織，高效出行加速度。

天賦自然奢境歸棲純粹貴脈

私藏自然臻境，天賦生態棲居貴脈，緊鄰小清河、中濼河景觀河道（在建），毗鄰云錦湖公園，約3KM直達大明湖，得天獨厚的自然配套，成就主城人居至高向往。

五大地標商圈坐享鼎配商業

繁華觸手可及，泉城路、濼口、全福、經四路、洪樓五大核芯商圈聚合

近鄰環宇城、恒隆、貴和、世茂、繽紛五洲、濼口服裝城、印象城等商業綜合體，掌馭一城繁華精粹，啟幕高階繁盛生活享受。

三甲鼎級醫療護航康養生活

山東大學第二醫院（三甲）、山東省胸科醫院（三甲），960醫院（三甲）、濟南市第四人民醫院（三甲），四大三甲名院直達，匯聚板塊優質醫療資源，坐享安心醫靠。

【悅·匠心】?品質篇

南向鋁板立面巨幕落地窗

簡約立面線條設計，項目南立面搭配高端住宅專屬鋁板，配置全景巨幕落地窗，輝映璀璨光影，定制塔尖專享的非凡視界。

酒店式地上入戶大堂禮遇從容歸境

單元入戶大堂打破傳統入戶大堂的局限，以全精裝設計，打造明亮通透、視野開闊的入戶空間，帶給居者滿滿的尊崇禮遇。

藏品級地下入戶大堂步步禮遇尊榮

從城市到家庭，是空間的轉換，亦是生活身份的切換。一處地下入戶大堂空間明亮大氣，從下車的一刻

每一步都是生活的至奢禮遇。

打造無電動車社區守護居家安全

以人本化生活需求考量，基于社區電動車停放困擾及上樓危險，打造無電動車化社區，社區外專屬電動車停放空間，地面無車化管理，營造安心從容的居境。

全維智能奢配迭代未來社區

智能門鎖、可視對講、人臉識別、車輛自動識別、園區一鍵呼救等智能系統，社區罕有無線充電、空氣質量實時監測等功能智能燈桿，配套濟南首個社區快遞機器狗、AED自動體外除顫器，營造先進舒適、安全快捷的社區生活體驗。

星空頂美學地庫輝映塔尖榮歸

奢華酒店式入庫坡道及大堂星空頂，水磨石行車道及環氧地坪停車位，保障業主行駛安全。

專屬洗車房高定生活服務

生活的品質應體現在方方面面，即便是不被人看見的地下車庫，也應有著獨特而豪華的配置。配套濟南少有的專屬洗車空間，為業主提供洗車服務，讓愛車時刻保持嶄新的狀態，是生活的另一種體面。

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【悅·匠心】?園林篇

著筆大師園境鼎豪高定范本

一界為卷，三重禮序，八悅成章

約80米（含影墻）恢弘府門，綿延傳世家風，松石盈門禮迎八方來客，奢石墻面與拉絲金屬交織高階美感，以顯赫門楣敬獻主城精英人仕。

下沉式山水庭院，特選黑山石、特選紅楓、烏桕珍木，以山石流水造咫尺山林，錦鯉池與假山、草木相映成趣，打造濟南罕有的立體庭院。

私享度假會所，為業主高定多維的生活方式定制非凡體驗，多功能健身房棋牌室會客廳等多功能生活社交場域，營造度假式的酒店級休閑空間。

室外會客空間與架空層第二會所構成核心中庭，以空間為載體，以景為情感鏈接，滿足日常休閑鄰里閑談會客需求。

延伸家庭場景的鄰里空間架空層會所，滿足業主生活、休閑、社交需求，規劃兒童四點半課堂、兒童活動區等，集學習、休閑、娛樂、生活于一體，為業主提供格調尊崇的生活拓展場所。

以"蝸牛樂園·林間探秘"為核心，打造集自然探索、體能訓練與感官互動于一體的沉浸式林下空間。

借北湖首個林泉疊瀑立體園林，引入自然山水，營造自然山川疊瀑，打造獨特城市節點印象，一方滿月金池水景，涵蓋“圓滿聚財”的美好意向。

項目不僅在小區內有高定山水園境，小區外也打造了約4000㎡開敞空間+2000㎡市政綠地的公共景觀。取法"匯波晚照"光影美學，精選黑松造景和天然石皮墻，構筑"松石相映，靜聽自然"的禪意空間。讓小區實現內外雙園，真正做到“住在景區里”。

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