越秀斬獲天河廣棠地塊！主打純粹改善，最快年底入市！

越秀又出手了！

前兩天剛在番禺拿地的越秀，今天又馬不停蹄地拿下了天河廣棠AT0606011和AT0606021地塊。

兩宗地塊拿地總價(jià)共計(jì)34.84億元，折合單價(jià)約3.1萬/㎡。

這一成交結(jié)果雖為底價(jià)，但考慮到當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境，展現(xiàn)出越秀地產(chǎn)對(duì)天河核心區(qū)域的長(zhǎng)期看好。

而且從成交結(jié)果來看，廣棠地塊較周邊項(xiàng)目有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

地塊周邊的保利天瑞拿地樓面價(jià)約4.6萬/㎡，城投珠江天河壹品樓面價(jià)約3.4萬/㎡，而廣棠地塊3.1萬/㎡的起步價(jià)為開發(fā)商留出了可觀的利潤空間。

此外，這兩宗地塊的基本素質(zhì)也有不少亮點(diǎn)。

它們位于天河區(qū)天坤三路以南，棠德路東西兩側(cè)，總出讓面積約5.3萬平方米，總建筑面積約11.2萬平方米，容積率僅為2.1。

這樣的低密度規(guī)劃，在寸土寸金的天河區(qū)實(shí)屬稀缺，為打造高品質(zhì)改善型住宅創(chuàng)造了得天獨(dú)厚的條件。

從區(qū)位來看，廣棠地塊所處的天河智谷片區(qū)，南承廣州國際金融城，北接天河智慧城，西連環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)，是串聯(lián)天河“一芯一帶兩軸”空間格局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

交通方面，地塊周邊有廣園快速路和科韻路兩條主干道，自駕出行便捷，5公里可達(dá)金融城，8公里直達(dá)珠江新城。

雖然目前地鐵配套略顯不足，但規(guī)劃中的19號(hào)線將在北側(cè)設(shè)站，未來有望實(shí)現(xiàn)地鐵上蓋，進(jìn)一步提升交通便利性。

教育資源的優(yōu)質(zhì)，可說是這兩宗地塊最大的亮點(diǎn)之一。

根據(jù)出讓文件，未來業(yè)主子女可由廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)天河學(xué)校統(tǒng)籌安排學(xué)位，同時(shí)還可參與清華附中灣區(qū)學(xué)校的搖號(hào)。

省實(shí)和清灣兩所名校一左一右，為地塊增添了巨大的吸引力。

商業(yè)配套方面，地塊周邊的廣氮商業(yè)綜合體“ing未來印”已開業(yè)，規(guī)劃了盒馬鮮生、永旺、亞朵酒店等知名品牌，不過目前已開業(yè)商家不多，還需時(shí)間沉淀。

市場(chǎng)方面，目前項(xiàng)目周邊新房項(xiàng)目有保利天瑞（拿地價(jià)約4.6萬/㎡），參考均價(jià)約8.1萬元/平方米；

城投珠江天河壹品（拿地價(jià)約3.4萬/㎡），參考均價(jià)約6.5萬元/平方米。

這兩個(gè)項(xiàng)目市場(chǎng)的接受度很高，賣得都很好，稱得上熱盤。

而新地塊較以上項(xiàng)目有著拿地價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，為項(xiàng)目未來的定價(jià)提供了一定的靈活空間。

從產(chǎn)品定位來看，這兩宗地塊非常適合打造為主城低密新規(guī)改善產(chǎn)品。

2.1的低容積率，遠(yuǎn)低于周邊同類項(xiàng)目。小前線也打聽到，越秀將會(huì)把項(xiàng)目打造為天河稀缺的低密小高層板樓。

這種產(chǎn)品類型在天河區(qū)可謂鳳毛麟角，正好填補(bǔ)了市場(chǎng)空白。

而且這次地塊錨定的客戶為純粹改善的群體，項(xiàng)目會(huì)以“私密、舒適、互動(dòng)”為設(shè)計(jì)理念，最大化生活場(chǎng)景拓展。

產(chǎn)品也會(huì)更注重開闊樓間距、優(yōu)質(zhì)通風(fēng)采光等舒適居住的體驗(yàn)，為精英客群打造理想住區(qū)。

據(jù)悉，項(xiàng)目最快會(huì)在今年年底正式入市，城市展廳會(huì)很快開放，感興趣的可以留意關(guān)注。

更值得一提的是，地塊所在的廣棠片區(qū)1043畝土地已完成收儲(chǔ)，這是天河區(qū)近十年最大規(guī)模的土地收儲(chǔ)項(xiàng)目。

這意味著整個(gè)片區(qū)將進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)，未來城市面貌和配套設(shè)施將有質(zhì)的飛躍。

隨著道路網(wǎng)絡(luò)的完善和各項(xiàng)配套的落地，區(qū)域價(jià)值有望持續(xù)提升。

△天河智谷廣棠片區(qū)效果圖

當(dāng)然，這兩宗地塊的成功出讓，對(duì)周邊市場(chǎng)將產(chǎn)生多重影響，有好的，也有不好的。

一方面，它為天河區(qū)改善市場(chǎng)注入了新的供應(yīng)，為購房者提供了更多選擇；

另一方面，它以相對(duì)親民的地價(jià)為基礎(chǔ)，未來有望以更具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格提供高品質(zhì)住宅，對(duì)周邊同類產(chǎn)品形成一定壓力。

同時(shí)，作為區(qū)域內(nèi)的新項(xiàng)目，它的規(guī)劃和設(shè)計(jì)理念也可能成為后續(xù)項(xiàng)目的參考標(biāo)桿，推動(dòng)整體產(chǎn)品力的提升。

在如今房地產(chǎn)“內(nèi)卷”的當(dāng)下，廣棠地塊的出讓給我們提供了一個(gè)觀察市場(chǎng)變化的窗口。

它的低密特質(zhì)、優(yōu)質(zhì)教育資源和產(chǎn)品創(chuàng)新，回應(yīng)了改善客群對(duì)高品質(zhì)生活的追求，也體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)需求的深度洞察。

隨著越秀地產(chǎn)的接手，這兩宗地塊將如何規(guī)劃建設(shè)，能否真正成為主城改善市場(chǎng)的新標(biāo)桿？

今年年底，或許答案就能揭曉。