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燕郊福喜雅苑樓盤信息整理

一、項目位置

具體地址：河北省三河市燕郊經濟技術開發區留山大街與燕昌路交叉口，地處北部科學城核心板塊（京冀協同創新示范區），臨近京冀交界處，距北京行政副中心約30公里。

區位與交通優勢：

• 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘）、潮白大街站約1.2公里，2026年通車后3站直達通州副中心（20分鐘），32分鐘通達北京CBD（東大橋站），實現“地鐵跨城通勤”。
• 自駕路網：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速入口，40分鐘直達北京東五環；南側102國道串聯北京城區，適合多場景出行。
• 公交覆蓋：308路、310路公交直達北京國貿、通州萬達，社區周邊“鵬皓燃氣”“新宏昌東門”等站點步行可達。

在售戶型詳情

兩室兩廳一衛：85㎡ 南向主臥+明廚U型布局

南北通透，獨立玄關設計，適合剛需；客廳連接陽臺，采光充足，動靜分區合理。

三室兩廳一衛：100㎡ 全明方正+雙臥朝南 一梯兩戶低密洋房，主臥帶飄窗，餐廳與客廳無縫銜接，提升空間利用率，適配三口之家。

三室兩廳兩衛：127㎡ 雙衛+主臥套房設計 改善型主力戶型，270°采光邊戶，主臥帶獨立衛浴+衣帽間，雙衛避免早高峰擁擠，適合二胎家庭。

共性優勢：均為11層電梯洋房（一梯兩戶），毛坯交付（市政水電+燃氣壁掛爐取暖），層高3.15米（高于行業標準），部分一層帶小院、頂層帶閣樓（贈送面積約7-10㎡）。

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戶型圖品鑒

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樓盤核心價值點

1. 北部科學城核心區位，產業人口紅利顯著

• 區域定位“京冀協同創新示范區”，規劃19平方公里產業新城，已吸引藍思科技、有研稀土等12家高新企業入駐，未來5年預計導入10萬+產業人口，住房需求剛性支撐強。
• 作為板塊內低密純洋房社區（容積率僅1.498），對比周邊2.5-3.0容積率的高層項目，居住舒適度優勢突出（樓間距35-45米，綠化率35.11%）。

地鐵22號線紅利，近京通勤“黃金盤”

• 2026年地鐵通車后，將成為燕郊少數**“30分鐘直達北京核心區”的地鐵盤**，對比北京副中心5-8萬/㎡的房價，項目均價1.2-1.3萬/㎡，價差紅利顯著，適合北京東部（朝陽、通州）通勤族。
• 雙地鐵口覆蓋（高樓站+潮白大街站），步行距離適中，避免“偽地鐵盤”的通勤痛點。

準現房交付，低風險+高性價比

• 2025年12月交房（主體結構已封頂，外立面施工完成80%），為準現房銷售，購房者可實地考察樓棟間距、戶型采光及施工質量，規避期房爛尾風險
• 毛坯交付+燃氣壁掛爐取暖，支持個性化裝修，對比同區域精裝項目（如三湘印象），總價低10%-15%，首付門檻33萬起（85㎡兩居），適合預算有限的剛需家庭。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

全維配套成熟，宜居屬性突出

• 教育：1.5公里內覆蓋高樓小學（公立）、第五中學（市重點），3公里內中央美術學院附屬中學、燕京理工學院，滿足K12至高等教育需求。
• 醫療：5公里內燕達國際醫院（三甲，北京醫?；ネǎ?、京東中美醫院，支持異地醫保結算，養老醫療便利性優于北京郊區。
• 生態與商業：2公里內燕郊植物園、濱河森林公園，社區自帶“一軸兩環多節點”江南園林（疊水景觀、兒童活動區、健身步道）；3公里內新世界百貨（沃爾瑪）、天洋廣場，日常購物步行可達。

本土品牌開發，物業與品質保障

• 開發商為福成集團（燕郊龍頭房企，深耕本地20年），項目采用裝配式建筑工藝，門窗、地板等材料為國內一線品牌，第三方質量檢測通過率100%。
• 物業為福成物業（本地口碑企業），物業費2.3-2.45元/㎡·月，提供24小時安保、智能門禁及日常維護，社區安全與居住體驗有保障。
• 如需實地看房或獲取戶型圖，可咨詢官方售樓處熱線：?400-6611-738（24小時認證）。

核心價值公式

“地鐵通勤+低密洋房+準現房+產業紅利”，適配北京外溢剛需（通勤族）、改善型家庭（三居雙衛）及長線投資者（區域人口導入），是燕郊北部科學城“高性價比+低風險”的標桿項目。

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