江蘇
重磅！古城核心護城河旁別墅
最新曝光！
朗詩代建！容積率1.2，僅95戶
打造3幢6F低密洋房+2幢疊墅
現(xiàn)代化外立面、戶型同步曝光！
洋房近15米南向面寬
疊墅10.1米面寬，大面積空中庭院
重點還規(guī)劃了下沉庭院
未來或?qū)⒋蛟旄叨藭浚?/p>
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01
最新曝光！
姑蘇古城護城河旁別墅來了
打造下沉式庭院+大面積中央景觀
項目即姑蘇區(qū)相門后莊路蘇大學(xué)生公寓小區(qū)地塊改造工程。
具體位置就在姑蘇區(qū)莫邪路以東，后莊路以北，西側(cè)緊鄰護城河，不遠處就是仁恒倉街。
根據(jù)公示，地塊總用地面積13234.3㎡，總建筑面積27523.93㎡，其中計容建筑面積15881.16㎡，綜合容積率1.2.
原為蘇大學(xué)生公寓，現(xiàn)在一共規(guī)劃了5棟住宅，其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅，共約95戶，1、2、571戶，3、424戶。
鳥瞰圖如下：
總平面圖如下：
小區(qū)主入口位于西側(cè)莫邪路，配置下沉庭院及物業(yè)用房，未來或?qū)⒋蛟旄叨藭浚?nèi)部整體采用圍合式布局，中間是大面積中央景觀區(qū)。
項目的效果圖也同步曝光，現(xiàn)代化高顏值外立面，大面積玻璃搭配石材、金屬，質(zhì)感十足！
洋房效果圖如下：
疊墅效果圖如下：
小區(qū)入戶大門效果圖如下：
02
最新戶型曝光！
洋房近15米南向面寬
疊墅高贈送，還配備空中庭院？！
規(guī)劃同步公示了洋房和疊墅的戶型，洋房、疊墅各曝光一種戶型。洋房4房改善，疊墅只公示了3、4，帶大面積空中庭院，下疊還有地下空間。下面具體來看——
1、2、5：2梯4戶
同步曝光一個戶型
4房2廳2衛(wèi)還帶家政間
3房朝南，南向總面寬約14.6米
LDKB一體化設(shè)計，客廳開間約5米
外接8米雙聯(lián)陽臺連接南次臥
主臥開間約3.6米，全屋多飄窗
3、4，一梯一戶：
3-4層中疊南向面寬約10.1米
首層南向套房+約6.5米大橫廳
公區(qū)面積超50㎡
重點是帶大面積空中庭院
二層挑空，贈送面積約23㎡
改造空間較大
南向3.6米開間套房+北房間
以及一個衣帽間，可改造成酒店式套房
此外，還公示了項目的地下車庫布局，車位配比1：2非常充裕，尤其是姑蘇核心，寸土寸金，也為住宅后期增添了更多附加值。
03
斜對面就是仁恒倉街
商業(yè)、學(xué)校、人文資源無敵！
旁邊二手房賣5萬/㎡？！
項目所在地段更是重量級！4條地鐵線路環(huán)繞，周邊同時具備優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、醫(yī)療資源，當(dāng)之無愧的古城核心。
交通方面，4軌環(huán)繞，1、4、5、6號線都能無縫換乘，可快速通往蘇州全城。
商業(yè)方面，西北側(cè)就是新一代潮奢商業(yè)仁恒倉街，周邊還有萬科美好廣場、合樂城、華潤萬家等商業(yè)，不遠處還有觀前街商圈等。
教育方面，蘇州大學(xué)3個校區(qū)，以及平江實驗學(xué)校、第十中學(xué)等都在附近。
人文資源尤為豐富，一河之隔就是平江歷史文化街區(qū)，周圍還有多個蘇州園林景點。
目前板塊內(nèi)新房早已斷供多年，周邊上一個新盤是朗詩相門綠郡，目前二手房掛牌價5萬/㎡，且僅有2套在售，業(yè)主非常惜售，不光數(shù)量少且價格貴， 總價都在千萬以上 。
今年古城核心唯二補倉的兩個新房，一個位于護城河內(nèi)打造中式獨棟，另一個緊鄰護城河也將打造純別墅，總價都不會低。
這個項目規(guī)劃打造71戶洋房+24戶疊墅，或許會是古城核心低總價上車的突破口。更多信息掃碼，坐等后續(xù)更新~
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