全球趨同，高凈值人群為何越貴越愛買？

近日，上海黃浦區(qū)某高端項(xiàng)目開盤，真實(shí)演繹了“越貴越好賣”的現(xiàn)象級(jí)熱銷，引發(fā)全國(guó)關(guān)注。

在其開盤推出的約125套房源中，面積最大（約600㎡）、單套總價(jià)1.3億-1.7億的25套高區(qū)房源，因可俯瞰新天地、南京西路等核心商圈，被迅速“秒光”。

這直觀反映了當(dāng)前豪改市場(chǎng)的購(gòu)買新邏輯：高凈值客群的投資決策，早已跳出性價(jià)比，對(duì)不可復(fù)制稀缺資源的占有，達(dá)成了共識(shí)。

2025年的成都樓市，也同樣如此。

千萬+市場(chǎng)放量上行中，駙馬綠灣半島走出了一波“越貴越好賣”的獨(dú)有行情：以今年上半年成交套均總價(jià)963萬（認(rèn)購(gòu)成交,數(shù)據(jù)源于投資云地圖），確立了成都樓市當(dāng)之無愧的高端低密稀缺板塊地位。

今年最后一個(gè)季度，它還將帶來新的驚喜。

要解釋全國(guó)豪改市場(chǎng)“越貴越好賣”的現(xiàn)象，首先要回答一個(gè)樓市核心問題：什么是稀缺性？

業(yè)界資深人士認(rèn)為，稀缺性建立在城市資源的物理基底之上，城市、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、生活的極致交融和聚集，才能構(gòu)建難以復(fù)制性，成為“賣一套少一套”的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)與資產(chǎn)壁壘。

駙馬半島的崛起，是成都樓市繼浣花溪之后，終于在5+2區(qū)域迎來成片開發(fā)、資源富集、產(chǎn)品更現(xiàn)代化的豪宅低密聚集區(qū)，甚至有業(yè)界資深人士將之與深圳灣、海德公園和紐約中央公園高端居住區(qū)進(jìn)行了對(duì)標(biāo)。

因?yàn)槌鞘泻诵膮^(qū)的稀缺生態(tài)住宅，是它們共同的標(biāo)簽。

以深圳灣為例，臨海憑風(fēng)，在灣區(qū)云集了世界先進(jìn)產(chǎn)業(yè)、一流商圈和文旅地標(biāo)，吸引了來自全國(guó)的高凈值人群，包括深圳灣一號(hào)在內(nèi)的多個(gè)高端住區(qū)也應(yīng)運(yùn)而生；

而在英國(guó)倫敦海德公園和美國(guó)紐約中央公園，城市核心區(qū)的TOP級(jí)地段和配套，還能坐擁超大城市公園，這里的高端住區(qū)成為世界高凈值人群的心之所向。

| 深圳灣、英國(guó)倫敦海德公園、美國(guó)紐約中央公園實(shí)景圖

駙馬半島之所以成為成都樓市的大熱板塊和低密天花板區(qū)域，核心也是千億產(chǎn)業(yè)環(huán)伺、高凈值人群聚集、統(tǒng)一的城市低密產(chǎn)品規(guī)劃、更具地標(biāo)感的居住空間設(shè)計(jì)……都使得板塊充滿了城市充沛的發(fā)展新動(dòng)能，具備了成都樓市稀缺低密板塊的難以替代性。

地處城市黃金點(diǎn)位，是駙馬半島的先天優(yōu)勢(shì)。

從城市發(fā)展來看，其位于城市東南方向，與太古里——春熙路商圈、金融城商圈共同構(gòu)成了黃金三角區(qū)域。

這兩者，都是成都重點(diǎn)打造的世界級(jí)商圈：太古里——春熙路商圈還是錦江區(qū)首發(fā)經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)打造區(qū)域，金融城則同時(shí)集中了產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)，兩者均為成都的消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)和城市形象封面。而駙馬半島，則是成都尤為純粹的低密純居封面，各項(xiàng)城市TOP級(jí)生活配套云集，千億產(chǎn)業(yè)帶環(huán)伺，有產(chǎn)業(yè)有生活更有高精尖人才，代表成都公園城市生活的范本。

從居住軸線來看，駙馬更是地處樓市一縱一橫兩條高端豪宅線交匯處。

縱線，從東大街——攀成鋼——川師大——塔子山——駙馬半島；橫軸則從金三——林家壩——白鷺灣——駙馬半島；這兩條線還串聯(lián)起了成都的錦江大道產(chǎn)業(yè)帶、金三片區(qū)、白鷺灣產(chǎn)業(yè)帶等千億產(chǎn)業(yè)帶，成為產(chǎn)業(yè)與高凈值人才的聚集地，活力充沛。

先天地段優(yōu)越，后天規(guī)劃給力，使得駙馬半島起手便是天花板，勢(shì)能十足。

經(jīng)過五年的發(fā)展，板塊配套日益兌現(xiàn)，成為了5+2區(qū)域資源更優(yōu)的“六邊形戰(zhàn)士”，幾乎無短板。

對(duì)高凈值人群而言，只有安頓好一家老小，在外打拼才能心無旁騖。駙馬半島醫(yī)療、教育均為天花板級(jí)，這成為了不少終改客群選擇自住的重要原因。

| 駙馬半島區(qū)域周邊配套示意圖

先看醫(yī)療，華西醫(yī)院、華西附二院和華西口腔，三大華西巨頭云集，這配置，成都人都懂；

再看教育，錦江區(qū)是成都傳統(tǒng)的教育強(qiáng)區(qū)，駙馬半島更是名校云集，全齡覆蓋。七中育才駙馬校區(qū)（在建）、成師附小駙馬校區(qū)（在建）、成都市三幼（規(guī)劃），另有一所規(guī)劃中的知名公辦高中，實(shí)現(xiàn)從幼兒園到高中的名校云集。

商業(yè)配套完善，除近享太古里——IFS商圈、金融城商圈外，最近的特色城市綜合體為總建面約17.7萬㎡的錦官花城，預(yù)計(jì)明年就將建成。1公里半徑內(nèi)社區(qū)配套完善，構(gòu)建多元消費(fèi)場(chǎng)；沿白樺林路建有公共交通配套綜合體、社區(qū)籃球場(chǎng)、社區(qū)配套綜合體、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，還有規(guī)劃中的椰樹街商業(yè)體等，實(shí)現(xiàn)下樓即享的生活配套。

| 白樺林路生活配套完善

同時(shí)，三圣鄉(xiāng)還打造了成都稀缺的藝術(shù)集群，藍(lán)頂藝術(shù)中心、許燎源當(dāng)代藝術(shù)館、錦江區(qū)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)中心等，藝術(shù)氣質(zhì)凸顯。

黃金三角通過便捷的交通無縫對(duì)接。三環(huán)路、繞城高速、錦江大道、成龍大道等城市級(jí)主干道，交織成密集的交通路網(wǎng)，與金融城、春熙路-太古里等商圈快速串聯(lián)。

| 春熙路-太古里、金融城實(shí)景圖

地鐵13號(hào)線一期8月底已啟動(dòng)空載試運(yùn)行，預(yù)計(jì)年內(nèi)就將開通，從三圣花鄉(xiāng)到青羊?qū)m、杜甫草堂，成都的文化底蘊(yùn)一脈馨香；區(qū)域還規(guī)劃有地鐵9號(hào)線二期， 預(yù)計(jì)設(shè)置兩個(gè)站點(diǎn)。

駙馬半島位于三圣鄉(xiāng)，被萬畝城市生態(tài)三面環(huán)抱，一面則臨梅香湖，因而被譽(yù)為成都的綠灣半島。

| 梅香湖實(shí)景圖

駙馬半島的稀缺性，決定了其規(guī)劃從一開始就具備整體性與國(guó)際化的前瞻視野。在住宅層面，作為“5+2”區(qū)域稀缺的低密生態(tài)板塊，其容積率控制在1.8至2.4之間，加之充足的土儲(chǔ)，為區(qū)域錨定了連片開發(fā)高端低密物業(yè)的整體調(diào)性。

最終，促成了一個(gè)圈層純粹、置業(yè)者高度認(rèn)同的高端低密住區(qū)，實(shí)現(xiàn)了稀缺資源的轉(zhuǎn)化和認(rèn)同的更大化。

綠灣半島的稀缺，也被市場(chǎng)和高凈值人群看見。

從整個(gè)成都市場(chǎng)來看，今年上半年，千萬+房源以983套成交創(chuàng)歷史新高，其中新房成交約714套，比去年上半年（共576套，新房383套）同比增長(zhǎng)70.7%，尤其是新房，同比增長(zhǎng)近86.4%。

千萬+市場(chǎng)在成都的交易天花板被打開，質(zhì)與量都同時(shí)進(jìn)入新階段，這也為駙馬半島的未來打開了更多想象空間。

在市場(chǎng)普遍陷入大平層“紅海”競(jìng)爭(zhēng)之時(shí)，駙馬半島憑借其獨(dú)一無二的純低密聚集區(qū)特質(zhì)，開辟了一片難以復(fù)制的戰(zhàn)略“藍(lán)海”。

| 錦宸院一期實(shí)景圖

僅以區(qū)域的代表性項(xiàng)目——錦宸院為例，今年2月開盤，截止目前，8個(gè)月熱銷近38億，單盤產(chǎn)值甚至超過很多房企的年銷售額，成為當(dāng)下逆勢(shì)增長(zhǎng)的傳奇。

近五年來，駙馬半島經(jīng)歷了快速生長(zhǎng)期。

第一階段為啟動(dòng)初期，首個(gè)項(xiàng)目錦江大院由華發(fā)股份、錦江統(tǒng)建打造，以600萬+疊拼、1700萬+合院的產(chǎn)品為區(qū)域定調(diào)。

2023年，錦江上院迅速將洋房總價(jià)拉到600萬+，疊拼千萬+，以不到一年實(shí)現(xiàn)了九開九罄，成為現(xiàn)象級(jí)紅盤。同年，銷售均價(jià)約3.3萬元/㎡錦江璞園首開即罄，從開盤到清盤用時(shí)不到3個(gè)月。

而區(qū)域的土拍成交樓面價(jià)，也在這一時(shí)期來到2萬+，去年、今年分別有2宗，也因此成為成都樓市少有的地價(jià)2萬+板塊。

第三階段則是2025年，板塊進(jìn)入紅利期，一方面城市配套持續(xù)兌現(xiàn)，另一方面樓市稀缺高端低密熱門板塊正式確立，今年新入市項(xiàng)目眾多，呈現(xiàn)百花齊放的態(tài)勢(shì)。

而目前在售的錦宸院堪稱錦江區(qū)的成交主力，洋房總價(jià)800萬——1200萬、疊拼1500萬+，今年數(shù)次將錦江區(qū)成交單價(jià)拉到4萬+。

| 錦宸院實(shí)景圖

業(yè)界認(rèn)為，駙馬半島之所以能保持超快的發(fā)展勢(shì)頭，并堅(jiān)定保持低密純粹的整體調(diào)性、超高品質(zhì)項(xiàng)目的不斷迭代……都離不開背后的開拓者和建設(shè)者——華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建，伴隨板塊共同生長(zhǎng)的持續(xù)深耕與賦能。

從更懂這塊土地開始，到助力這塊土地的發(fā)展，華發(fā)統(tǒng)建在公建道路、配建綠地，以及半島生態(tài)打造等領(lǐng)域，助力駙馬半島的加速兌現(xiàn)。

從錦江大院開始，在這里用多個(gè)高品質(zhì)重奢項(xiàng)目，構(gòu)建成都人的院落夢(mèng)想。截止目前，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建在駙馬半島的開發(fā)體量已近500畝，業(yè)主約3000戶，對(duì)區(qū)域的影響尤為深遠(yuǎn)。

1 、從顯性影響看，通過系統(tǒng)性構(gòu)建和布局區(qū)域的整體發(fā)展、公建配套打造，構(gòu)建起錦江乃至主城，稀缺的高端低密連片開發(fā)超級(jí)板塊的物質(zhì)基底；

2 、解決常規(guī)單盤競(jìng)爭(zhēng)，保持駙馬的整體良性開發(fā)態(tài)勢(shì)；

3、系統(tǒng)性布局區(qū)域的產(chǎn)品形態(tài)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，形成低密高奢院系、高知精英生活園系、TOP系等差異化產(chǎn)品，形成駙馬半島居住生態(tài)的完善構(gòu)建；

4、多個(gè)項(xiàng)目由國(guó)際一線大師團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，再加上超高的呈現(xiàn)度，使得區(qū)域整體開發(fā)水平更高，創(chuàng)新力領(lǐng)先樓市。

| 錦江上院實(shí)景圖

伴隨多個(gè)項(xiàng)目的交付與入住，自住型客群的增加，駙馬已形成超4000戶的高凈值人群聚集社區(qū)。

為了實(shí)現(xiàn)從建筑空間到生活場(chǎng)景的零距離鏈接，華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建將圈層運(yùn)營(yíng)提到了重要的戰(zhàn)略高度，以社群為鏈接，推動(dòng)板塊深度居家屬性的達(dá)成。

基于三大獨(dú)有優(yōu)勢(shì)，其在今年下半年隆重啟動(dòng)了社群運(yùn)營(yíng)的“華錦club”品牌計(jì)劃：

1、華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建近年在蓉開發(fā)的項(xiàng)目，均為高改、終改項(xiàng)目，高凈值業(yè)主基數(shù)大，圈層純粹。“華錦club”將采用多盤聯(lián)動(dòng)方式，包含其在錦江區(qū)開發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目，數(shù)千名業(yè)主，均為成都市場(chǎng)上的高凈值人群，為圈層運(yùn)營(yíng)打下了最重要的“圈子”基礎(chǔ)，更好地實(shí)現(xiàn)有效社交；

2、物質(zhì)和空間基底豐厚，硬件超強(qiáng)。其在駙馬半島構(gòu)建的多個(gè)項(xiàng)目高端會(huì)所，承載了不同的互動(dòng)功能，為社群活動(dòng)和圈層運(yùn)營(yíng)，打下了空間和場(chǎng)景基礎(chǔ)，讓業(yè)主們實(shí)現(xiàn)“在家玩”，0距離圈層社交。

3、軟性投入大，開發(fā)商以長(zhǎng)期主義深耕區(qū)域，后期將對(duì)圈層活動(dòng)的策劃、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等，持續(xù)加大投入，甚至還成立了專門的團(tuán)隊(duì)來運(yùn)營(yíng)，以真誠(chéng)、尊重、信任、平等和行動(dòng)為基石，共創(chuàng)以人為本的精英人群生活方式，生長(zhǎng)出心之向往的熟人社區(qū)。

值得期待的是，在錦宸院一期接近清盤后，預(yù)計(jì)11月中旬，錦宸院二三期新組團(tuán)將以雙子的形式上新。

| 錦宸院二期·上璽效果圖

錦宸院二期·上璽為板塊最受歡迎的洋房+上下疊真疊拼布局，僅約215套。其中10F洋房建面約189-329㎡，疊拼建面約259-272㎡。它將在延續(xù)錦宸院重奢品質(zhì)的基礎(chǔ)上，更富有創(chuàng)新與超越，帶來更具想象力的居住感受。

錦宸院三期·觀著，則將為錦江區(qū)帶來斷供近一年的700萬以下級(jí)，155㎡起的精英住區(qū)，這也是錦江區(qū)稀缺的，以千萬+產(chǎn)品的審美和品質(zhì)打造的重奢級(jí)洋房低密住區(qū)，值得期待。

選擇在千萬+競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈的四季度入市，恰恰說明了華發(fā)股份和錦江統(tǒng)建對(duì)板塊實(shí)力和產(chǎn)品鍛造的信心。而對(duì)于豪改置業(yè)者而言，今年置業(yè)的最佳窗口期已經(jīng)來臨，作為成都樓市稀缺的高端低密板塊，今年重磅的上新，不容錯(cuò)過。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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